Дело № 2-849/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.11.2022 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Подольском В.А.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, муниципальное казенное предприятие городского округа Алушты Республики Крым «Партенит-Сервис» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, муниципальное казенное предприятие городского округа Алушты Республики Крым «Партенит-Сервис» о признании права собственности в порядке приватизации на комнату №, площадью 16,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>А.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ г., как работнику ГП «Таврида» была предоставлена комната №, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>А. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления Государственного ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное общежитие, за исключением помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам, передано в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией <адрес> был заключён договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору социального найма о вселении в качестве членов семьи дочери ФИО3 и внучки ФИО5 При обращении ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к Главе Администрации <адрес>ёвой Г.И. в заключении договора о безвозмездной передачи занимаемого жилого помещения, ей было отказано, поскольку занимаемая комната не относится к категории жилых помещений и не подлежат приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные исковые требования поддержали. Просили иск удовлетворить. Также указывали, что ФИО3 не желает принимать участие в приватизации, но не возражает против участия в приватизации ее дочери.

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что Администрация <адрес> возражает против иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.35,40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона о приватизации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из анализа положений статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче жилых помещений в общежитии, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, такие жилые помещения утрачивают статус жилых помещений в общежитии, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно Постановления Государственного ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия ФИО4 Республики Крым на передачу имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность» общежитие филиала «Таврида» ФГУП «ПАО «Массандра» по адресу: <адрес>А передано из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования.

В соответствие с ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О передаче общежитий» все жилые и нежилые помещения, расположенные в здании общежития по адресу: <адрес>А (за исключением помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам) подлежат передаче из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципальных образований.

Передаточным актом от 23.07.2015г. № на основании Постановления Государственного ФИО4 Республики Крым № и ФИО4 №-р общежитие, за исключением помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам по <адрес>А <адрес> передано в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Алушта № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие общей площадью 1600,3 кв.м. находится в собственности муниципального образования городской округ Алушта (л.д.117).

По выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Алушта № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности находится жилое помещение – комната № площадью 16,6 кв.м. по <адрес>А <адрес> (л.д.117).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией <адрес> Республики Крым, на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) был заключён договор социального найма №, жилого помещения, состоящего из одной комнаты №, общей площадью 16,6 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А (л.д.5-6,7).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. внесены изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием вселения членов семьи нанимателя – ФИО3 (дочери) и ФИО5 (внучки) (л.д.8).

Из справки МКП «Партенит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, имеющая временное жильё, расположенное по адресу: <адрес>А, комната 29 на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также затрат за электрическую энергию, водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, не имеет (л.д.14).

Письмом Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО1 сообщено о невозможности передать в собственность занимаемое жилое помещение, так как его по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН здание числится нежилым (л.д.44,45).

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО3 в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости (л.д.40,41).

Оценивая представленные доказательства, а также принимая во внимание заключённый договор социального найма, регистрацию истцов по спорному адресу, суд приходит к выводу, что они имеют право на передачу в собственность в порядке приватизации занимаемой комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>А, общей площадью 16,6 кв.м.

При этом, суд учитывает, что право истцов на занятие спорных помещений никем не оспаривается, никаких правопритязаний в отношении объектов недвижимости не заявлялось, требований о прекращении права пользования в отношении истцов никем не предъявлено.

Справка МКП «Партенит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по плате коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, поданная представителем Администрации <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа в иске, при этом противоречит ранее выданной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обращения за взысканием с ФИО1 образовавшейся задолженности, ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено.

Отсутствие внесенных в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на муниципальное имущество, равно как и сведения о его назначении не могут препятствовать осуществлению истцами, как нанимателями с ДД.ММ.ГГГГ г. жилого помещения по договору социального найма права на приватизацию, так как реализация такого права не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом документов о государственной регистрации права, приведении технической документации в соответствие с законодательством.

Также, при принятии решения, суд принимает во внимание позицию истца ФИО3 о нежелании участвовать в приватизации спорного имущества, изложенную в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации, в равных долях за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на комнату № общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2022 г.