Решение по делу № 2-485/2025 от 04.03.2025

№ 2-485/2025; УИД 03RS0014-01-2025-000160-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года

г. Октябрьский

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан (далее по тексту также - администрация ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан) о признании права собственности на объект недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве аренды был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования: для проектирования оптово-торговой базы.

Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации ГО г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № разрешённое использование земельного учатска было изменено: под складские помещения, с последующим внесением указанных изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 было выдано разрешение на строительство, сроком действия на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом возведён объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, плащадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 45%, который ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО5

Вместе с объектом незавершенного строительства, ФИО5 перешли права и обязанности по договору аренды земель г. Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 вступил в права наследования и стал собственником объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на ОНС от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент приобретения истцом права собственности на объект незавершённого строительства, строительство объекта было завершено и он фактически являлся объектом завершённого строительства.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию ГО г. Октябрьский РБ с заявлением о выдаче разрешения на строительство, предоставив перечень имеющихся у него документов.

ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано, в виду отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также материалов, содержащихся в утверждённой в соответствии с ч.15 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации. Кроме того, на основании представленных документов на здание, объект недвижимости уже существует, при этом выдача разрешения на уже построенный объект Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, и, указывая на то, что степень готовности объекта завершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100%, ФИО3 в целях легализации прав на принадлежащий ему объект, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит:

- признать право собственности на объект завершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера «А» согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан ФИО7, отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Октябрьский Республики Башкортостан ФИО8, ссылаясь на выводы экспертного заключения, не возражали против заявленных требований истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве аренды был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования: для проектирования оптово-торговой базы.

Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 было выдано разрешение на строительство, сроком действия на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом возведён объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 45%, который ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО5

Вместе с объектом незавершённого строительства, ФИО5 перешли права и обязанности по договору аренды земель г. Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО3 вступил в права наследования и стал собственником объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на ОНС от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент приобретения истцом права собственности на объект незавершённого строительства, строительство объекта было завершено, и он фактически являлся объектом завершённого строительства.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что право владения и пользования земельным участком, на котором находится спорный объект, не легализовано ФИО3 по причине отказа в удовлетворении его заявления о выдаче разрешения на строительство.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, представленными письмами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и не оспариваются ответчиком и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из представленного истцом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Октябрьскнефтегазпроект», следует, что техническое состояние здания объекта - нежилого здания по адресу: <адрес> оценивается как «Работоспособное состояние». Несущие конструкции каркаса здания удовлетворяют условиям прочности, несущей способности и устойчивости. модель конструкции корпуса соответствует нормальному уровню ответственности. Показатели надёжности и прочностные свойства конструкций и каркаса строения в целом позволяют использовать строение по его функциональному назначению и не представляют опасности для людей и окружающей среды. Объёмно-планировочное решение строения соответствует требованиям Свода правил СП56.13330.2011 и Градостроительному плану земельного участка.

Указанное экспертное заключение кем-либо из сторон не оспорено, напротив представители администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан, отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан согласились с выводами, изложенными в заключении экспертизы.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Октябрьский РБ, утверждёнными решением Совета ГО г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне «П» (производственная зона), при этом в п.2.2 ГПУЗ указаны сведения о видах разрешённого использования земельного участка. В частности на листе 6 ГПУЗ указано, что земельный участок может использоваться под склады.

В соответствии с топографической сьемкой земельного участка от ноября 2024 года, выполненной ООО «Проектно-кадастровая служба», построенный объект недвижимости в составе литеры А находится в пределах кадастровых границ арендованного земельного участка, а также в границах допустимого размещения зданий, строений, сооружений, предусмотренных градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных отзывов на исковое заявление смежных землепользователей ФИО4 (кадастровый №) и ФИО9 (кадастровый №) следует, что права и законные интересы смежных землепользователей заявленный ФИО3 иск не затрагивает, право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости и границы, принадлежащих им земельных участков не нарушает.

Установив приведенные выше обстоятельства, разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 130, статьи 271, пункта 1 статьи 218, пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подпункта 5 пункта 1 статьи 1, подпункта 10 пункта 2, подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2011 года № 10661/10, в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», учитывая заключение эксперта, установив, что спорная возведенная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: строительных, градостроительных, экологических, технических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; сохранение возведенной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и признании права собственности на указанный выше объект завершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости (нежилое здание-склад), общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера «А» согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись ФИО1

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2025 года

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-485/2025 (УИД 03RS0014-01-2025-000160-13) и находится в производстве Октябрьского городского суда Республики Башкортостан