РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Сасина В.С.,

при секретаре Загребенюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

<Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5-Яновне к обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», публичному акционерному обществу «Иркутскэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ПАО «Иркутскэнерго» (далее по тексту - ответчики) об определении порядка оплаты.

В обосновании исковых требований указано, что истец - ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 66,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Истцу принадлежит 1/5 доли и ответчикам по 1/5 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Фактически в данной квартире проживают: ФИО3, и ФИО2 При этом Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5Я. не вносят плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность была взыскана в размере 267 391,79 рубль в судебном порядке.

Указанная задолженность была взыскана судебными приставами с расчётных счетов истца ФИО1 и ответчика ФИО4

Истец неоднократно обращалась к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5Я. о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчики отказываются. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Требование (претензию) истца об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения ответчик ООО «Западное управление» добровольно не удовлетворил.

ООО «Западное управление» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

В настоящее время по коммунальным услугам, оказываемым по адресу: <адрес обезличен> числится задолженность 714 189,88 рублей.

При обращении в ООО «Западное управление» истцу было пояснено, что разделение счетов может быть произведено только на основании решения суда.

На основании изложенного, просила суд:

определить порядок и размер участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, а именно: по 1/5 доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдать отдельные платежные документы.

Определением суда от <Дата обезличена> принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ПАО «Иркутскэнерго» о разделе задолженности, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом положения ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель ответчика ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО7, действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставила в суд письменный отзыв.

В обосновании доводов отзыва указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений (далее по тексту - Протокол) от <Дата обезличена> ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

<Дата обезличена> ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту - ООО «Западное управление ЖКС», управляющая компания, Общество).

ФИО1, <Дата обезличена> года рождения является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

По состоянию на <Дата обезличена> задолженность перед ООО «Западное управление ЖКС» за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, составляет 353 627, 5 рублей, данный факт подтверждается предварительным платежным документом за ноябрь 2024 г.

ООО «Западное управление ЖКС» не имеет возражений относительно изменения и установления ежемесячного порядка оплаты за содержание и ремонт жилья в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, соразмерно 1/5 доли в праве общей долевой собственности, поскольку в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При вынесении судебного акта и вступлении его в законную силу с собственниками жилого помещения будут заключены отдельные соглашения.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5Я, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ПАО «Иркутскэнерго» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие,

Суд с учетом положения ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому в Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом.

В соответствии со статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорным является жилое помещение квартира, общей площадью 66,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Собственниками указанной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> являются: истец ФИО1 в размере 1/5 доли в праве собственности, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в 1/5 доли в праве собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, а также поквартирной карточкой ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системы» по состоянию на <Дата обезличена>

Истец обратился в суд с требованием об определении порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес обезличен>, не достигнуто. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с претензиями, однако по настоящее время претензии остались без удовлетворения.

Из исковых требований следует, что истец просит определить порядок участия в оплате за указанное жилое помещение между собственниками согласно их долям при оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания», ПАО «Иркутскэнерго».

Согласно платежному документа на дату <Дата обезличена> задолженность за спорное жилое помещение перед ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» составляет 353 627,5 рублей.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Жилищного кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Поскольку ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5Я. обязаны в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственники спорного жилого помещения, нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению путём определения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: по 1/5 доли истец, 1/5 доли ответчики от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО11 пропорционально долям в праве общей долевой собственности по 1/5 доли на каждого из сособственником жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», общество с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», публичное акционерное общество «Иркутскэнерго» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5-Яновной отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Сасин

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>