Дело № 2-841/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023г. г.Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего О.С.Шкериной,
при секретаре А.В.Рябухиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права пользования и права собственности квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что спорная квартира была предоставлена родителям истца, она зарегистрирована в данной квартире и до настоящего времени в ней проживает, другого жилья не имеет, несет бремя содержания объекта недвижимости. Уполномоченный орган в приватизации отказал по тем основаниям, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчиков администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области, КУМИ администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, возражения на иск не представили.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что сохраняет регистрацию в спорной квартире, но фактически проживает в ином жилом помещении и не претендует на участие в приватизации названной квартиры, с иском ФИО1 согласен.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представили заявления о согласии с исковым заявлением ФИО1, от права на приватизацию названной квартиры отказываются.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Преобразование отношений собственности в жилищной сфере регламентируется Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в ст. 1 которого установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как разъяснил Пленум ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья Указанными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Вещь, от права собственности на которую собственник отказался, в соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ является бесхозяйной. Порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь предусмотрен п. 3 ст. 225 ГК РФ, в соответствии с которым бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Миньяра № 176 от 25.07.1994г. правая половина детского сада <номер> предоставлена под жилье многодетной семье <ФИО>1 стоящей в списке очередности по городской больнице под номером 14, а постановлением администрации г.Миньяра № 177 от 26.07.1994г. левая половина детского сада <номер> предоставлена под жилье семье работницы горбольницы <ФИО>2, - на основании протокола заседания жилищно-бытовой комиссии при городской администрации от 18.07.1994г. На основании постановления № 176 от 25.07.1994г. администрация Миньяра 01.11.1999г. выдала ордер на вселение в 3-хкомнатную <адрес> в <адрес> по ул.6-я <адрес>ю 170 кв.м. <ФИО>1. (умерла 13.06.2011г.) и членам ее семьи – супругу <ФИО>3., детям <ФИО>4 (умер 22.03.2008г.), <ФИО>5 (умер 22.01.2019г.), ФИО6 (в настоящее время ФИО5) Н.М., ФИО3, ФИО7 (в настоящее время Сухарь) Н.В.
Постановлением главы администрации г.Аши Челябинской области № 867 от 15.10.1996г. нежилое помещение по адресу <адрес> переведено в жилой фонд города под размещение в нем двух квартир – 3-х комнатной площадью 167 кв.м. и 2-х комнатной площадью 170 кв.м.
Далее, постановлением администрации Миньярского городского поселения № 93 от 12.07.2012г. в постановление № 177 от 26.07.1994г. внесены изменения, указано, что <адрес>ю 107 кв.м. предоставить <ФИО>2
Постановлением администрации Миньярского городского поселения № 94 от 12.07.2012г. внесены изменения в постановление № 168 от 19.07.1994г. – бывшее здание детского сада <номер> по адресу <адрес> переоборудовать в 2-квартирный жилой дом с квартирами №<номер>
Постановлениями администрации Миньярского городского поселения № 124 от 10.07.2023г., № 76 от 14.04.2023г. номер спорной квартиры с номера «1а» изменен на номер «2», адрес спорной квартиры установлен - <адрес>.
Вместе с тем, спорная квартира до настоящего времени в муниципальную собственность надлежащим образом не принята, право муниципального образования, на территории которого данный объект недвижимости расположен, в установленном порядке не зарегистрировано, это подтверждается положениями Закона Челябинской области от 27.10.2011 N 209-ЗО "О разграничении имущества между Ашинским муниципальным районом и Миньярским городским поселением", справкой администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области № 670 от 19.07.2023г.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый <номер>, при этом сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по основному месту жительства ФИО1, ФИО4, ФИО3, при этом <ФИО>3 и ФИО3 на участие в приватизации не претендуют. ФИО5 в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает.
Факт проживания истца в указанной квартире никем не оспорен, сведения об иных лицах, помимо истца, заявляющих свои права на квартиру, суду не представлены.
Доказательств того, что истец имеет другое постоянное место жительства, кроме спорного, или у него заключен договор найма на иное жилое помещения, суду не представлено.
От других лиц, желающих участвовать в приватизации жилого помещения, заявлений не поступало.
В приватизации ответчиком было отказано по мотиву, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Таким образом приобрести квартиру в собственность во внесудебном порядке истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.
Невыполнение уполномоченными муниципальными органами обязанностей по оформлению прав муниципального образования на данное жилье не может отражаться на праве истца на приватизацию жилого помещения. В результате действий ответчика нарушаются права истца на получение безвозмездно в собственность занимаемого жилого помещения. Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность о передаче жилья в собственность граждан.
Установленный п.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» двухмесячный срок для решения вопроса о приватизации жилья истек. Спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, приватизация которых запрещена на основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах и учитывая, что истец длительное время постоянно проживает в указанной квартире, право на бесплатное получение жилья в собственность им не использовалось, что подтверждается справкой Ашинского филиала Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
Требования о признании права проживания истца в спорной квартире рассмотрению не подлежат как заявленные излишне, право проживания истца в данной квартире никем не оспаривается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>.) право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на указанный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий