Дело № 2-377/2025
23RS0042-01-2024-006239-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевым М.М.,
с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от 27.07.2022 23 АВ 2779652 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что спорная квартира принадлежит истице, нуждаясь в улучшении жилищных условий она пристроила к своей квартире комнату для ребенка, в результате чего увеличилась площадь квартиры с 42,3 кв.м. до 52,7 кв.м. Истица обращалась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о согласовании пристройки, но получила отказ. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, площадью 52,7 кв.м. и считать данное решение основанием для регистрации права собственности на квартиру за истицей.
Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал, ссылаясь на выводы судебной экспертизы.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке ГБУ Кк "Краевая техническая инвентаризация БТИ" отдел по г. Новороссийску от 11.04.2025 вышеуказанная квартира находится в составе жилого многоквартирного дома, состоящего из 8 квартир.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 905 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> являются собственники помещений в данном многоквартирном доме. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из заключения кадастрового инженера <ФИО5, содержащегося в техническом плане от 31.03.2024, следует, что в отношении квартиры выявлено увеличение площади с 42,3 кв.м. до 52, 7 кв.м. за счет выполненной пристройки комнаты <№>.
Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: <адрес> от 01.11.2023 № 1 подтверждается согласие собственников квартир о разрешении собственнику спорной квартиры № 1 ФИО1 оформить пристройку.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( ч. ч. 1, 5, 6 ).
В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что истицей (собственником спорной квартиры № 1) произведена ее реконструкция, в связи с чем, ее общая площадь увеличилась с 42,3 кв.м. до 52,7 кв.м, что подтверждается техническим планом.
С целью согласования произведенной реконструкции истица обратилась в администрацию МО г. Новороссийск.
Согласно ответу администрации МО г. Новороссийск от 28.06.2024 реконструкция жилого помещения выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от 11.12.2024 года по делу назначена судебная комплексная экспертиза.
Согласно выводам заключения судебной комплексной экспертизы от 13.03.2025 № 12.24/499, выполненного ООО "Экспертная Компания" в результате реконструкции и перепланировки, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>изменилась (увеличилась) с 42,3кв.м. (по сведениям ЕГРН) до 52,7 кв.м. (определенная на момент осмотра), за счет возведения пристройки - жилой <№> (площадью 9,2кв.м.). На момент осмотра жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам не противоречит, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Объект исследования – реконструированное жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> всей своей площадью застройки располагается в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
Суд учитывает, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира имеет вид разрешенного использования для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома.
Выводами эксперта подтверждается, что спорное жилое помещение квартира №1 в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласно техническим характеристикам данного жилого помещения (квартиры № 1), составленного экспертом, общая площадь квартиры после произведенной реконструкции и перепланировки составляет 52, 7 кв.м.
С учетом изложенного, суд полагает основные требования истицы нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истицы об указании в решении суда, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру в реконструированном состоянии, суд учитывает, следующее.
Судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости, внесении изменений в сведения ЕГРН, подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, но не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые заявитель должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру № 1, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2025