УИД 55RS0005-01-2022-002271-84

Дело № 2 – 6897/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЮК «Кассиопея» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, по встречному иску ФИО1 к ООО ЮК «Кассиопея», ООО «Этажи-Омск», ООО «Кассиопея», ИП ФИО2 о принятии отказа от агентского договора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО ЮК «Кассиопея» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, указывая, что между ФИО1 и ИП ФИО2, являющегося франчайзи-партнером ООО «Этажи-Омск» заключён Агентский договор № номер предлистинга № от 28.05.2021. По условиям данного агентского договора ФИО1, являющийся Принципалом по договору, поручил Агенту, которым по договору является ООО «Этажи-Омск», действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а Принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в Договоре. В соответствии с пунктом 2 Агентского договора Агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала или у указанного Принципалом лица/лиц; организовать показы объектов недвижимости; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала, на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; выдать гарантийный сертификат. Согласно п. 4.1. агентского договора все прочие условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утверждённых директором ООО «Этажи-ОМСК» ФИО7 от 03.12.2020, являющихся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 4.2. агентского договора ФИО1 до подписания Договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами Агентирования». Посредством услуг агента произведены показы вышеуказанной квартиры, на объект недвижимости найден покупатель - ФИО3. Факт нахождения Агентом Покупателя на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается соглашением о задатке от 04.06.2021, в соответствии с п. 5.1. Правил Агентирования. В соответствии с п. 3.1.8. Правил Агентирования ФИО1 принял на себя обязательства без участия Агента не отчуждать Объект недвижимости, указанный в договоре, лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи. В случае отчуждения объекта ФИО1 обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке. Согласно п.1. Дополнительного соглашения от 04.06.2021, Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение по Агентскому договору № от 28.05.2021 в размере 48 000 рублей. Между тем, в нарушение указанного условия договора ФИО1 в обход Агента заключил основной Договор купли-продажи с Продавцом. Согласно Выписке из ЕГРПН право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указанному в агентском договоре, 25.06.2021 перешло к покупателю, найденному Агентом. Считает, что Агентом выполнены условия договора в полном объеме, тогда как ФИО1 в нарушение условий договора не произвел оплату по агентскому договору. В целях досудебного урегулирования спора 09.07.2021 в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без внимания. Кроме того, условиями агентского договора (п.6.1.) ФИО1 обязан оплатить Агенту неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы агентского вознаграждения за каждый день просрочки. Поскольку переход права собственности на квартиру, указанную в агентском договоре, состоялся 25.06.2021 года, сумма неустойки подлежит исчислению с 01.07.2021 года. Сумма неустойки за период с 01.07.2021 года и по 12.04.2022 года составит 13728 рублей (48 000руб. х 286 дней просрочки х 0,1%). Впоследствии 07.02.2022 года между ИП ФИО2 (цедентом по договору), и ООО ЮК «КАССИОПЕЯ» (Цессионарий по договору) был заключен Договор об уступке права требования к ФИО1, возникшее по агентскому договору № от 28.05.2021. По состоянию на 12.04.2022 задолженность ФИО1 перед ООО ЮК «КАССИОПЕЯ» составляет 61 728 рублей (в том числе сумма основного долга в размере 48 000 рублей, штрафная неустойка в сумме 13 728 рублей). Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЮК «КАССИОПЕЯ» денежные средства в общей сумме 61 728 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 051 рубль 84 копейки.

Ответчик ФИО1, в свою очередь, обратился в суд со встречным иском к ООО ЮК «Кассиопея», ООО «Этажи-Омск», ООО «Кассиопея», ИП ФИО2 о принятии отказа от агентского договора, указывая, что он при продаже квартиры по адресу: <адрес>, подал заявление на «<данные изъяты>», и по объявлению ему позвонила ФИО4, которая впоследствии купила у него данную квартиру. Он ей сказал, что квартиру продает через агентство ООО «Этажи-Омск». Она обратилась в данное агентство и после просмотра квартиры приняла решение о покупке данной квартиры. Все документы на квартиру находились у агента, который длительное время не выходил с ним на связь. Поскольку агентство недвижимости плохо работают, долго изготавливали документы, длительное время не звонили, он направил им по почте уведомление о расторжении договора. Условия агентского договора он не читал, подписал договор. По изложенным обстоятельствам, просит встречные исковые требования удовлетворить и принять отказ от заключенного с ООО «Этажи-Омск» агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по первоначальному иску ООО ЮК «Кассиопея» ФИО9 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании с требованиями первоначального иска не согласился, суду пояснил, что он самостоятельно еще до заключения агентского договора его квартира в Омске была выставлена продажу на Авито. Покупатель ФИО4 связывалась с ним до того как он обратился в Этажи. Затем не смогли связаться, потерялись. После ФИО4 увидела его квартиру на сайте Этажи и обратилась туда. Он как потребитель в любое время может отказаться от договора. Письменный отказ от договора он направил ответчику. Договор не читал, не было с собой очков. Считает, что сотрудники Этажей должны били с особой внимательностью работать с ним, поскольку он является инвалидом. После заключения агентского договора сотрудник Этажей пропал и не выходил на связь. Сделку помогли оформить в Эталоне, куда посоветовала обратиться Лена из Банка ВТБ. Этажи начали работать с его документами после того как он направил по почте письменный отказ от договора. Просил удовлетворить заявленный встречный иск.

Представители третьего лица по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ООО «Этажи-Омск», ООО «Кассиопея» и ИП ФИО2 в суд не явились, надлежаще извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 мая 2021 года между ФИО1 и ИП ФИО2, являющегося франчайзи-партнером ООО «Этажи-Омск» заключён Агентский договор № номер предлистинга 5976414 (л.д.11-12). По условиям данного агентского договора ФИО1, являющийся Принципалом по договору, поручил Агенту, которым по договору является ООО «Этажи-Омск», действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а Принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в Договоре.

В соответствии с п. 2 Агентского договора Агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала или у указанного Принципалом лица/лиц; организовать показы объектов недвижимости; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала, на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; выдать гарантийный сертификат. Согласно п. 4.1. агентского договора все прочие условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утверждённых директором ООО «Этажи-ОМСК» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59), являющихся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.2. агентского договора ФИО1 до подписания Договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами Агентирования». Посредством услуг агента произведены показы вышеуказанной квартиры, на объект недвижимости найден покупатель - ФИО3. Факт нахождения Агентом Покупателя на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается соглашением о задатке от 04.06.2021, в соответствии с п. 5.1. Правил Агентирования. В соответствии с п. 3.1.8. Правил Агентирования ФИО1 принял на себя обязательства без участия Агента не отчуждать Объект недвижимости, указанный в договоре, лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи. В случае отчуждения объекта ФИО1 обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Согласно п.1. Дополнительного соглашения от 04.06.2021 (л.д.14), Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение по Агентскому договору № от 28.05.2021 в размере 48 000 рублей.

ФИО1 заключил основной Договор купли-продажи с ФИО3 и право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указанному в агентском договоре, перешло 25.06.2021 к покупателю, найденному Агентом, т.е. ФИО3

Поскольку ФИО1 не оплатил агенту агентское вознаграждение по договору, в адрес ФИО1 09.07.2021 была направлена претензия (л.д.8-10).

Требования претензии ФИО1 до настоящего времени не удовлетворены.

07.02.2022 между ИП ФИО2 (цедентом по договору), и ООО ЮК «КАССИОПЕЯ» (Цессионарий по договору) был заключен Договор об уступке права требования к ФИО1, возникшее по агентскому договору № от 28.05.2021 (л.д.39-40).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующими в дела, а также материалами дела.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ. граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащие случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его уусловий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчик - оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п.1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из содержания п.2 ст.779 ГК РФ также следует, что правила Главы 39 ГК РФ применяются и к договорам агентирования.

На основании п.1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Обязательства перед ФИО1 Агентом было исполнено в полном объеме, что следует из отчета от 06.07.2021 (л.д.13) к агентскому договору, а также сведениями из ЕГРПН, согласно которым квартира, указанная в Агентском договоре была продана ФИО1 (л.д.19-20, 66-69)

Таким образом, поскольку обязательства со стороны Агента по договору были исполнены, следовательно, требование о выплате агентского вознаграждения являются основанными на законе и на условиях договора.

Довод ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 о том, что агентство плохо работало, долго готовило документы для совершения сделки и длительно не выходило на связь, являются голословными, и напротив, результат работы Агента подтвержден совершенной ФИО1 сделкой - заключением договора купли-продажи квартиру, указанной в агентском договоре с покупателем, найденном Агентом.

Кроме того, суд полагает, что довод ответчика ФИО1 о направлении истцу заявления о расторжении агентского договора суд находит голословным и недоказанным, поскольку как следует из предоставленной ФИО1 почтовой описи вложения, последний направил заявление о расторжении договора № (номер предлистинга 5976414) с ООО «Этажи-Омск от 28.05.2021 согласно дате в штампе 10.05.2021 (л.д.96), то есть, фактически до заключения самого договора. В связи с чем данный довод ответчика не соответствует действительности и отклонен судом.

Таким образом, требования встречного иска не могут быть удовлетворены, поскольку обязательства по агентскому договору Агентом были выполнены в полном объеме. До заключения сделки купли-продажи с покупателем ФИО3 ФИО1 каких-либо претензий к Агенту не высказывал.

Кроме того, условиями агентского договора (п.6.1.) ФИО1 обязан оплатить Агенту неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы агентского вознаграждения за каждый день просрочки. Поскольку переход права собственности на квартиру, указанную в агентском договоре, состоялся 25.06.2021 года, сумма неустойки подлежит исчислению с 01.07.2021 года.

Сумма неустойки за период с 01.07.2021 года и по 12.04.2022 года составит 13728 рублей (48 000руб. х 286 дней просрочки х 0,1%).

Расчет суммы неустойки произведен истцом по первоначальному иску верно, судом данный расчет проверен и принимается во внимание.

Ответчик по первоначальному иску возражений по расчету не высказал, иного расчета суду не представил.

07.02.2022 года между ИП ФИО2 (цедентом по договору), и ООО ЮК «КАССИОПЕЯ» (Цессионарий по договору) был заключен Договор об уступке права требования к ФИО1, возникшее по агентскому договору № от 28.05.2021.

В силу ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу (если иное не предусмотрено законом или договором), право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в силу заключенного договора уступки права требования и указанных норм закона, ООО ЮК «Кассиопея» вправе требовать уплаты агентского вознаграждения и неустойки с ответчика по первоначальному иску ФИО1

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования первоначального иска основанными на законе и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования напротив не подлежащими удовлетворению по обстоятельствам, изложенным выше.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО ЮК «Кассиопея» (ИНН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №) в пользу ООО ЮК «Кассиопея» (ИНН <***>) денежные средства по агентскому договору № от 28.05.2021 в размере 48 000 руб., штраф в размере 13 728 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 051,81 руб.

Встречное исковое заявление иску ФИО1 к ООО ЮК «Кассиопея», ООО «Этажи-Омск», ООО «Кассиопея», ИП ФИО2 о принятии отказа от агентского договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022.

Судья О.М. Баева