2-2462/2023
26RS0№-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мавряшиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, которое в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили, просили суд произвести раздел жилого помещения и прекратить право общей долевой собственности по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальному соглашению о порядке распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее н/л дочери ФИО2 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Саперный, <адрес>. При этом ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности. Квартира находится на первом этаже двухэтажного каменно-турлучного строения, имеющего статус «многоквартирный жилой дом» и включает в себя следующие помещения. В литере «А» общей площадью 37,6 кв.м.: помещение №- жилая комната-11,1 кв.м., помещение №- жилая комната-10,3 кв.м., помещение №- кладовая- 1,9 кв.м., помещение №а - санузел-2,9 кв.м., помещение №-коридор-5,0 кв.м.., помещение №а-коридор-4,5 кв.м., помещение №-коридор-1,9 кв.м., а также вспомогательное помещение литер «В»-кухня площадью 22,7 кв.м. состоящее из помещений: помещение№-кухня-20,3 кв.м., помещение №- санузел- 2,4 кв.м. При этом многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир и входящих в его состав вспомогательными строениями, расположенными на земельном участке площадью 573 кв.м., целевым назначением «под многоквартирный жилой дом», поставлен на кадастровый учет с КН 26:34:020125:8. В настоящее время возникла необходимость раздела доли истцов, в связи, с чем они обратились в суд с иском.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 не явились, от представителя истцов ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителей.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, ранее представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требования о разделе двухкомнатной квартиры согласно сложившего порядка пользования, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, не возражает в их удовлетворении в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо Кисловодский филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» не явилось, о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.
Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного договора о порядке распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственника по ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Саперный, 6 <адрес>, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Совладельцем истцов в двухкомнатной квартире является ФИО3 которой принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности, что объективно подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно составленного Кисловодским филиалом ГУП «<адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на <адрес> по пер. Саперный в <адрес>, видно, что квартира в целом состоит из литера «А» общей площадью 37,6 кв.м, состоящего из помещений: помещение №- жилая комната-11,1 кв.м., помещение №- жилая комната-10,3 кв.м., помещение №- кладовая- 1,9 кв.м., помещение №а - санузел-2,9 кв.м., помещение №-коридор-5,0 кв.м.., помещение №а-коридор-4,5 кв.м., помещение №-коридор-1,9 кв.м., а также вспомогательное помещение литер «В»-кухня площадью 22,7 кв.м. состоящее из помещений: помещение№-кухня-20,3 кв.м., помещение №- санузел- 2,4 кв.м.
Как усматривается из материалов гражданского дела, между сторонами сложился порядок пользования квартирой, что подтверждается заключением судебной, строительно-технической экспертизой №-К/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе экспертного исследования, выполненного экспертом ООО «ЮФО Специализированный экспертно-криминалистической центр» ФИО6, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, установлено, что все существующие помещения <адрес> литер «А» общей площадью 37,6 кв.м. соответствуют техническому паспорту жилого помещения. Все существующие помещения кухни литер «В» площадью 22,7 кв.м. соответствуют техническому паспорту нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Саперный, 6. Работы по перепланировке, переоборудованию, либо реконструкции не выявлены. Строительные конструкции и основания здания обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникает угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, при этом между жильцами <адрес> 1 жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, пер. Саперный, 6 сложился порядок пользования помещениями. С технической точки зрения произвести раздел спиртной <адрес> 1 литера А» с учетом сложившегося порядка пользования по варианту предложенному истцами возможен, так как каждая часть собственников <адрес> 1 изолирована, имеет раздельные входы, все необходимые помещения и коммуникации для жизнедеятельности людей.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
При разрешении спора по существу суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, полагая его достоверным и обоснованным, подробным и мотивированным, в связи с чем, принимается судом во внимание при принятии решения по делу.
Суд принял на основании ст. 173 п.2 ГПК РФ признание иска ответчиком ФИО3
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, который не возражают против раздела квартиры в счет принадлежащих истцам суммарно ? доли в праве на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Произвести реальный раздел двухкомнатной квартиры, состоящей из литера «А» общей площадью 37,6 кв.м. и литера «В» общей площадью 22,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Саперный, <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования, выделить ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащих им ? доли суммарно в праве общей долевой собственности, изолированную часть квартиры, состоящую из следующих помещений в литере «А»: помещение №- жилая комната-10,3 кв.м., №- кладовая- 1,9 кв.м., №а - санузел-2,9 кв.м., №-коридор-5,0 кв.м.., №-коридор-1,9 кв.м., общей площадью 22 кв.м., а также вспомогательное помещение литер «В»-кухня площадью 22,7 кв.м. состоящее из помещений: №-кухня-20,3 кв.м., помещение №- санузел- 2,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на двухкомнатную <адрес> по пер. Саперный, 6 <адрес>, состоящую из литера «А» общей площадью 37,6 кв.м. и литера «В» общей площадью 22,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Е.А. Мавряшина