Решение по делу № 2-1886/2022 от 12.10.2022 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-1886/2022

УИД 24RS0040-01-2022-002452-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 12 октября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гаризан Л.М.,

с участием помощника прокурора Корнеевой А.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО2 ФИО4, об изъятии жилого помещения путем выкупа, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО2, ФИО4, с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО4, по 1/2 доли каждому. Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 63 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 32-МВК/З, многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 28.05.2021 № 2635 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенный в указанном многоквартирном доме. 02.06.2021 в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением об указании способа изъятия недвижимости. ФИО2, действующим за себя и по доверенности от 16.09.2021 за ФИО4 был избран способ изъятия недвижимости, путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение. Управлением был подготовлен и 17.12.2021 в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано. Рыночная стоимость спорного жилого помещения №826 определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Практик Комфорт» от 30.11.2021 №389/2021 и составляет 1 338 700 руб.

Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственников ФИО2, ФИО4 путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 338 700 руб., по 669 350 руб. ФИО2, ФИО4, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от собственников ФИО2, ФИО4 к муниципальному образованию г. Норильск, выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что для расчета выкупной стоимости необходимо руководствоваться отчетом ООО «Практик Комфорт» от 30.11.2021 №389/2021. Пояснил суду, что согласны с размером выкупной стоимости жилого помещения, определенной на основании заключения судебной экспертизы, за исключением убытков, которые будут понесены ответчиками в связи с изменением места проживания. Не подлежит включению в расчет временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого помещения в размере 130 000 руб., убытки, связанные с переездом в съемное жилье в размере 5200 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере 48 960 руб., оплата риэлтерских услуг в размере 10 833 руб., поскольку ФИО2 16.09.2022 приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Возражал, против удовлетворения заявления ФИО2 о взыскании с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска суммы расходов в размере 8000 руб. за проведенную оценочную экспертизу ИП ФИО5 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании возражали относительно рыночной стоимости спорного жилого помещения определенной стороной истца, считали правильной определить выкупную стоимость квартиры согласно экспертного заключения, составленного ООО «Таймырский центр независимой экспертизы». Пояснили, что не подлежат исключению размер убытков в связи с изменением места проживания, поскольку указанные убытки прямо предусмотрены требованиями Конституции РФ, ЖК РФ, ГК РФ. ФИО2 пояснил, что действительно приобрел в собственность 16.09.2022 квартиру по адресу: <адрес>, для дальнейшего проживания, за счет ипотечных средств. В новом жилье пока не проживает, проживает по адресу регистрации. Услугами риэлтора, при заключении указанной сделки не воспользовался. Ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, не проживает по указанному адресу, поскольку учится в другом городе. Не возражали против удовлетворения требования истца, но только с учетом выплаты возмещения, которая определена согласно экспертного заключения ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», выселение из жилого помещения полагали возможным только после выплаты возмещения. Пояснили, что ответчик понес значительные убытки, цены на рынке недвижимости выросли, пришлось брать ипотеку. На заявлении о взыскании с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска суммы расходов в размере 8000 руб. за проведенную оценочную экспертизу ИП ФИО5 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества настаивали, поскольку указанная экспертиза была выполнена с целью опровержения отчета об оценке, представленного стороной истца, рыночная стоимость жилого помещения, согласно экспертного заключения выше.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, с учетом определения выкупной стоимости жилого помещения на основании заключения ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда установлены Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ (то есть путем выкупа жилого помещения).

Мероприятия по переселению граждан (семей) из аварийного жилья на территории Красноярского края регламентированы подпрограммой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края №144-п от 29.03.2019 года, размещенной в свободном доступе на официальном портале Красноярского края http://www.krskstate.ru/.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежит ФИО2, ФИО4 на праве собственности, по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, сведений Отдела МВД России по г. Норильску, ответчики регистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 63 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 №32-МВК/З многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Распоряжению Администрации города Норильска от 28.05.2021 № 2635 земельный участок с кадастровым №, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию помещения, расположенные в указанного многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд ( ч.2 ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения ( ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.( ч.6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду ( ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Из приведенных выше норм следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует обязательного соблюдения предварительной процедуры, установленной ч.ч. 4 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

02.06.2021 Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обратиться в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

ФИО2, действующим за себя и по доверенности от 16.09.2021 за ФИО4 был избран способ изъятия недвижимости, путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчету ООО «Практик Комфорт» от 30.11.2021 № 389/2021 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, размер возмещения за изымаемое помещение составляет 1 338 700 руб.

29.12.2021 Управлением жилищного фонда г.Норильска в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которым определена сумма в возмещение за изымаемое жилое помещение, рассоложенного по адресу <адрес>, в связи с признанием дома аварийным - 1 338 700 руб.

До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

Распоряжением № 3451 от 14.07.2021 о внесений изменений в распоряжение Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 63 внесены изменения, а именно установить срок отселения граждан из жилых помещений и освобождения нежилых помещений до 01.04.2022.

Распоряжением № 1124 от 09.03.2022 о внесений изменений в распоряжение Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 63 внесены изменения, а именно установить срок отселения граждан из жилых помещений и освобождения нежилых помещений до 31.12.2022.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, определяющей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и на основании представленных доказательств суд признает, что истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения у ответчиков.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32

Выкупная стоимость жилого помещения № 826 истцом была определена на основании отчета ООО «Практик Комфорт» от 30.11.2021 № 389/2021, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 338 700 руб. (л.д. 22).

В связи с тем, что ответчик был не согласен с рыночной стоимостью изымаемой квартиры, исходя из стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «Практик Комфорт» от 30.11.2021 № 389/2021, представленного истцом, поскольку не соответствует требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ответчиком был заключен договор с ИП ФИО5 на проведение оценочной экспертизы рыночной стоимости квартиры по состоянию на 27.12.2021, которая составила 2 19 000 рублей (л.д. 50-74). В указанной экспертизе определена только рыночная стоимость жилого помещения.

Ответчик ФИО2 представил возражение на исковое заявление, согласно которого не согласен с исковыми требованиями в части рыночной стоимости спорного жилого помещения определенной стороной истца (л.д. 42-42). Ответчиком заявлено ходатайство о проведении по делу оценочной экспертизы в отношении спорного жилого помещения и определении его рыночной стоимости на момент проведения экспертизы, с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В силу положений части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 27.05.2022 по ходатайству стороны ответчика по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № 101 от 01.08.2022 рыночная стоимость помещения жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости доли земельного участка жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>, составляет: 1 680 000 руб. (доля в праве на общедолевую собственность и земельный участок учтена при расчете рыночной стоимости квартиры собственника); размер убытков, в связи с изменением места проживания составляет 202 200 руб.; упущенная выгода в результате непроизведенного капитального ремонта составляет 160 519 руб., всего 2 042 719 руб. (л.д. 104-153).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению.

Результаты судебной экспертизы стороны не оспаривали, с размером рыночной стоимости спорного помещения согласились.

Суд, оценивая представленные доказательства, как заключения оценщиков, так и заключения эксперта, приходит к выводу, что размер возмещения за жилое помещения, определяемый в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы».

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение и расчеты экспертов ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», поскольку они отвечают требованиям законодательства. Заключение содержит описание исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в нем отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 согласилась с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Суд не принимает доводы представителя истца о том, что для определения ущерба необходимо принять во внимание отчет ООО «Практик Комфорт» от 30.11.2021, поскольку в указанном отчете отсутствуют ссылки на конкретные нормативные и (или) технические документы, используемые при оценке помещения, отсутствуют какие-либо расчеты, обосновывающие установленную сумму.

При этом, суд считает правильным исключить из размера убытков в связи с изменением места проживания, указанных в заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № 103 от 23.08.2022, суммы связанные с арендой жилого помещения до переезда во вновь приобретаемое жилое помещение в размере 130 000 руб., убытки, связанные с переездом в съемное жилье в размере 5200 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для аренды (оплата риэлтерских услуг) в размере 10 833 руб., поскольку доказательств того, что ответчиками будет арендоваться какое-либо помещении в материалы дела не представлено. Кроме того, в материалах дела имеются сведения о том, что ФИО2 16.09.2022 приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором и будет проживать после переселения из аварийного жилья. Указанное жилое помещение приобретено ФИО2 самостоятельно, услугами риелторов не воспользовался. ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, со слов ответчика ФИО2 (отца) проживает в другом городе, учится. Соответственно указанные расходы не являются необходимыми для ответчиков и подлежат исключению из общей суммы убытков.

Довод представителя истца о том, что подлежит исключению из общей суммы убытков расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере 48 960 руб., суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, разъяснениями пунктов 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, то, по смыслу закона, будущие расходы по оплате переезда и по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, являются необходимыми, кроме того несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер убытков ответчиками доказан. Произведенные экспертом оценка среднерыночной стоимости риэлтерских услуг ответчик не оспаривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие иного более разумного и распространенного в обороте способа приобретения другого жилья.

Учитывая, что ответчик ФИО2 приобрел 16.09.2022 жилье в собственность, ФИО4 новое жилое помещение не приобрела, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд полагает указанные расходы в размере 48 960 руб. по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, определить ко взысканию с истца в пользу ФИО2, поскольку последняя право на покупку жилья не реализовала.

Кроме того, расходы по оформлению права собственности на другое жилое помещение подлежат взысканию в пользу каждого из ответчиков по 2000 руб.

Таким образом, сумма убытков в связи с изменением места проживания составит 58160 руб., в том числе убытки, связанные с переездом в новое жилье - 5200 руб., оплата услуг риэлтора для поиска нового жилья - 48960 руб., оформление права собственности в Росреестре - 2000 руб х 2. В пользу ФИО2 составит 4600 руб., в пользу ФИО4 – 53560 руб.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Таким образом, общий размер возмещения, за изымаемое жилое помещение составляет 1 898 679 руб., исходя из расчета: 1 680 000 руб. + 58 160 руб. + 160 519 руб.

Поскольку многоквартирный жилой <адрес> Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 63 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 №32-МВК/З был признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежит изъятию помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, то являются обоснованными требования истца об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <...>, у ответчиков путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 898 679 руб., то есть ФИО2 в размере 924 859,50 руб., из расчета ((1 680 000:2=840 000)+4600+(160519:2=80259,50), ФИО4 в размере 973 819,50 руб., из расчета: ((1 680 000:2=840 000)+ 53560+(160519:2=80259,50).

В соответствии со ст.113 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в т.ч. <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. 23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение <адрес> от ответчиков, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты ответчикам как собственникам возмещения, с учетом перехода права собственности от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые, в свою очередь, входят в состав судебных расходов, подлежащих возмещению проигравшей в судебном споре стороной (статьи 88 и 94 ГПК Российской Федерации). Соответственно, в случае частичного удовлетворения исковых требований неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы также возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Ответчиком ФИО2 понесены судебные расходы по оплате услуг по проведению досудебной оценки по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 8 000 руб., что подтверждается квитанцией № 32 от 23.05.2022 ИП ФИО5, договором № 35/22 на проведение оценочной экспертизы от 23.05.2022, оценочной экспертизой (л.д. 47,48-48, 50-74).

Расходы по оплате оценки стоимости рыночной стоимости недвижимого имущества явились для ответчика необходимыми в целях обоснования размера изымаемого жилого помещения, в связи с чем, подлежат взысканию с истца в пользу ответчика в полном объеме в размере 8 000 руб., доказательств возможности несения соответствующих расходов в меньшем размере истцом не представлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворение исковый требований - по 600 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ФИО4 квартиру, назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу ФИО2, ФИО4 в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в общем размере 1 898 679 руб., то есть в пользу ФИО2 в размере 924 859,50 руб., в пользу ФИО4 в размере 973 819,50 руб.

Обязать муниципальное образование город Норильск, в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, произвести выплату ФИО2, ФИО4, в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в общем размере 1 898 679 руб., то есть в пользу ФИО2 в размере 924 859,50 руб., в пользу ФИО4 в размере 973 819,50 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 на квартиру, назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение - жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения ФИО2, ФИО4.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб. с каждого.

Взыскать с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в пользу ФИО2 расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.