Решение по делу № 2-348/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-348/2023

УИД 42RS0037-01-2023-000086-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1

16 мая 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЫБОР» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВЫБОР» обратилось в Юргинский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 27.12.2017 по итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *** управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК «РЭУ 6/1» (Протокол *** от 27.12.2016).

Решением единственного участника ООО «УК «РЭУ 6/1», изменено фирменное наименование юридического лица с ООО «УК «РЭУ 6/1» на ООО «Управляющая компания «ВЫБОР» (сокращенное наименование ООО «УК «ВЫБОР»). Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7, что подтверждает ЛИСТ записи Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.08.2021, собственником нежилого помещения по адресу: ***, с 05.11.2020 по 28.02.2022 является: ФИО2.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области по делу № 2-431/2022 о взыскании неосновательного обогащения за период с 05.11.2022 по 30.06.2021 были удовлетворены в полном объеме.

За следующий период с 01.07.2021 по 28.02.2022 плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу *** – площадью 619,5 кв.м. не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере: 95130,56 рублей (расчет прилагается).

19.10.2022 в отношении должника ФИО2 был вынесен судебный приказ по делу № 2-2014/2022 о взыскании в пользу ООО «УК «Выбор» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение по адресу: *** за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в размере 95130,56 рублей.

В связи с поступившими возражениями от должника судебный приказ был отменен – определение по делу № 2-21014/2022 от 19.10.2022.

ООО «УК «ВЫБОР» в спорный период осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, оказав ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, что подтверждается заключенными договорами: договором *** от 30.12.2016, заключенным между истцом и ООО «РЭУ 4», на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда; договором *** от 01.10.2015, заключенным между истцом и ООО «Лифтовое хозяйство», на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, текущему ремонту внутридомового энергооборудования и внутридомовых сетей многоквартирных домов; договором *** от 01.01.2017, заключенным между истцом и ООО «СанТехСлужба», на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, текущему ремонту систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения многоквартирных домов.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, в связи с чем, обязан их оплатить.

Плата за содержание и ремонт установлена органами местного самоуправления Постановлением Администрации города Юрги *** от 21.12.2020.

С учетом изложенного ответчик обязан был нести бремя расходов на содержание общего имущества в Доме, исходя из площади Помещения и независимо от отсутствия между ответчиком и истцом индивидуальных (двусторонних) договоров.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ВЫБОР» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** пом. ***, за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в размере 95130 рублей 56 копеек, понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере: 3053 рубля 92 копейки.

Представитель истца ООО УК «Выбор» ФИО3, в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, наставила на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Ранее ответчиком были представлены отзывы на исковое заявление и возражение, в которых ответчик исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика КартуковА М.С. - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 и представитель ответчика ООО «Верона-Ю» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491

Согласно п. 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).

В соответствии с п. 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с п. 12 Правил N 491 и ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возмещению управляющей организации затрат, понесенных на ремонт и содержание общего имущества, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом и от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. -Издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Определение нежилого помещения законодатель включил в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Постановление и Правила), согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, основным отличием нежилых помещений, расположенных в МКД, является то, что они изначально (согласно проектной документации) являлись таковыми, не предусмотрены для обслуживания жилых помещений в соответствующем доме и, соответственно, не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.

Судом установлено, что 27.12.2017 по итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу *** по выбору способа управления был выбран способ управления - Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК «РЭУ 6/1» (Протокол *** от 27.12.2016).

Согласно выписки из ЕГРН от 04.07.2022, собственником нежилого помещения по адресу: *** – площадью 619,5 кв.м., с 05.11.2020 до 28.02.2022 являлся: ФИО2.

За период с 01.07.2021 по 28.02.2022 плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу ***, *** – площадью 619,5 кв.м. не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере: 95130,56 рублей.

Расчет задолженности по содержанию общего имущества и за потребленный при содержании общего имущества коммунальный ресурс, за взыскиваемый период проверен судом и признан верным.

Согласно доводам ответчика и третьего лица между ООО «Верона-Ю» и ФИО2 был заключен агентский договор от 15.10.2020 согласно которому ФИО2 обязался приобрести от своего имени, но за счет ООО «Верона-Ю» (Принципала) нежилое помещение помещения ***, общей площадью 619,5 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: ***. Указанное нежилое помещение 23.10.2020 было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи. 05.11.2020 произведена государственная регистрация права на имя ФИО2 В то же время, согласно п. 1.3. Агентского договора от 15.10.2020 помещение, приобретенное агентом за счет принципала, является собственностью принципала с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя агента.

Данные доводы суд отклоняет как не основанные на нормах материального права.

Согласно п 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из договора купли-продажи спорного нежилого помещения от 23.10.2020 не усматривается, что ФИО2 приобреталось помещение от имени ООО «Верона-Ю», за счет ООО «Верона-Ю».

Ответчиками не представлен акт приема-передачи помещения по агентскому договору, право собственности ООО «Верона-Ю» так и не было зарегистрировано, соответственно, право собственности на спорное помещение у ООО «Верона-Ю» не возникло, как и обязательства перед ООО «УК «Выбор».

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ООО «Верона-Ю» не представлено доказательств, в подтверждение его доводов о ненадлежащем исполнении ООО «УК «Выбор» обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленным документам, для надлежащего содержания общего имущества МКД заключены договора между ООО «УК «ВЫБОР» и ООО «РЭУ 4» с 01.04.2021 с ООО «РЭУ 6» на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда; ООО «Лифтовое хозяйство», на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию текущему ремонту внутридомового энергооборудования и внутридомовых сетей многоквартирных домов; ООО «СанТехСлужба», на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, текущему ремонту систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения многоквартирных домов.

Отчеты размещены на официальном сайте утвержденном Приказом Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», www.dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ).

Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2020 - 2021 года, размещены на сайте ГИС ЖКХ в соответствии со сроками указанными в законодательстве. Обращений собственников о ненадлежащем исполнении обязательств по договору управления в адрес ООО «УК «ВЫБОР» за 2021 - 2022 года не поступало. Замечаний по акту выполненных работ, размещенном на сайте - нет.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему, что у ФИО2, как у собственника спорного нежилого помещения, в силу прямого указания закона имеется обязанность по внесению платы за услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД ООО «УК «ВЫБОР», который фактически осуществлял в спорный период деятельность по управлению домом.

При указанных обстоятельствах, ввиду доказанности ООО «УК «ВЫБОР» факта оказания спорных услуг в заявленном размере и наличия у ФИО2, как собственника спорного нежилого помещения обязанности нести расходы на содержание общего имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «ВЫБОР» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, пом. ***, за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в размере 95130 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче вышеуказанного искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3053,92 рублей в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию указанная сумма судебных расходов на оплату государственной пошлины в пользу ООО «УК «ВЫБОР».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЫБОР» (ОГРН ***, ИНН ***) к ФИО2 (паспорт серии *** ***, выдан *** ***) о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, пом. ***, за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в размере 95130,98 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3053,92 рублей, всего 98184 (девяносто восемь тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 23.05.2023.