Дело № 2-4069/2025
УИД 35RS0010-01-2025-004008-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 29 апреля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,
при секретаре Кутузовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Садоводческому товариществу «Северянин», Администрации города Вологды о признании права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Садоводческому товариществу «Северянин», Администрации города Вологды о признании права собственности на земельные участки.
Требования мотивированы тем, что истец является членом садоводческого товарищества «Керамик». На основании протокола общего собрания садоводческого товарищества «Северянин» от 25.06.2023 ей предоставлен в собственность земельный участок площадью 650 кв. м.
С вышеуказанного времени истец обрабатывает участок. Притязания на указанный земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на образованный земельный участок площадью 530 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, по адресу: <адрес> путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от 08.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО1:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
1
№
№
2
№
№
3
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что земельный участок согласно материалам инвентаризации предоставлен иным лицам, ограничен в обороте, поскольку часть земельного участка находится в границах красных линий.
В судебное заседание представитель ответчика садоводческого товариществу «Северянин» не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явился, извещен надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 18.01.1994 №, которым СТ «Северянин» предоставлены земельные участки: в бессрочное (постоянное) пользование площадью 11 500 кв. м – земли общего пользования – садоводческому товариществу, площадью 128 500 кв. м – в собственность членам указанного товарищества в размерах согласно приложению.
В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 255 кв. м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «садоводство», путем раздела которого предлагается формирование испрашиваемого участка площадью 650 кв. м, отсутствуют, однако в графе «Особые отметки» содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование; Правообладатель: Садоводческое товарищество «Северянин».
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением общего собрания членов СТ «Северянин», оформленного протоколом от 25.06.2023, ФИО2 предоставлен из земель общего пользования для последующего оформления в собственность земельный участок площадью 650 кв.м.
В отношении земельного участка по заказу истца кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО1 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 08.04.2025 в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Площадь образуемого участка составила 530 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера разрешенное использование образуемому земельному участку присваивается от исходного земельного участка с кадастровым номером №, а именно «садоводство». Земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является СНТ «Северянин». Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования садоводческого товарищества с кадастровым номером №, поэтому согласие о доступе не требуется. Согласование по границе н4-3 не проводилось, так как смежным земельным участков по данной границе является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ЕГРН с достаточной точностью. По границам н1-н4, 3-н1 земельный участок с условным обозначением № ограничен землями общего пользования садоводческого товарищества «Северянин» с кадастровым номером №.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
С учетом того, что истец является членом садоводческого товарищества, земельный участок выделен ей решением собрания членов СТ от 25.06.2023, которое на момент вынесения решения не признано недействительным и никем не оспорено, границы земельного участка после уточнения его конфигурации не пересекают красные линии, а площадь не превышает указанную в собрании, принимая во внимание отсутствие законодательного запрета на передачу земельного участка в собственность и правопритязаний третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на образованный земельный участок площадью 530 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, по адресу: <адрес> путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № по установленным кадастровым инженером координатам характерных точек границ.
Доводы Администрации города Вологды о расположении спорного земельного участка в границах земельных участков, выделенных ранее иным лицам ( участки №, №), опровергаются материалами дела, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее №) и № (ранее участок №) установлены в соответствии с действующим законодательством и не пересекают границы образуемого земельного участка, что подтверждается материалами инвентаризации, землеустроительными делами, данными ЕГРН и заключением кадастрового инженера ООО «Базис» ФИО1, основаниям не доверять которому у суда не имеется.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (ИНН №) на образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 530 кв. м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для садоводства» с местоположением: <адрес>, с координатами характерных точек границ в соответствии с межевым планом, составленным 08.04.2025 кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО1:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
1
№
№
2
№
№
3
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025