Дело № 2-2464/2023
УИД: 51RS0003-01-2023-002752-27
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,
при секретаре Каневой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в муниципальное жилое помещение,
установил:
Комитет имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью обследования его санитарно-технического состояния.
В обоснование заявленных требований истец указал, что муниципальное образование <адрес> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено ФИО1
В КИО <адрес> неоднократно поступали обращения жителей <адрес>, о неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии жилого помещения – <адрес> по указанному адресу, асоциальном образе жизни нанимателя жилого помещения. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение предоставлен не был.
Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> целью обследования его санитарно-технического состояния.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения по иску не выразил.
Судом предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, тогда как иной адрес места жительства суду не известен.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, мнения относительно заявленных требований не представил.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.
Комитет имущественных отношений в лице председателя, и ФИО1 заключили договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 8 настоящего договора наниматель обязан, допускать в жилое помещение наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела в адрес Комитета имущественных отношений, неоднократно поступали заявки от жильцов <адрес> с жалобами на неудовлетворительное санитарно-техническое состояние жилого помещения <адрес> по указанному адресу, асоциальном образе жизни нанимателя жилого помещения.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждено, что ФИО1, являющейся нанимателем <адрес>, истцом направлены почтовой корреспонденцией предупреждения, а также требования о предоставлении доступа в указанное жилое помещение.
Согласно актам КИО <адрес> при выходе по месту жительства ответчика дверь никто не открыл.
Доказательств того, что ответчиком были приняты меры по исполнению указанных требований в части предоставления доступа в <адрес> не представлено.
Поскольку в обязанности истца как собственника помещения входит контроль за состоянием имущества, а также обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет обследовать помещение на предмет его технического состояния.
Собственники жилых помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, а также для проведения необходимых ремонтных работ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома и привести к аварийной ситуации, суд, в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливает в срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № об обязании обеспечить доступ в муниципальное жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить Комитету имущественных отношений <адрес> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования его санитарно-технического состояния.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н.Шумилова