Решение по делу № 2-183/2025 от 21.05.2025

РТ

Копия

УИД 16RS0№-68

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 (далее по тексту - ГЖФ при ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства (приобретения) жилья, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ досрочно сумму 227005 рублей 65 копеек, неустойку в размере 40149 рублей 76 копеек. В обоснование иска указано, что истец в лице ОАО "АК БАРС" БАНК заключил с ФИО1 договор № на инвестирование строительства (приобретение) жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере 300000 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вернуть истцу полученные денежные средства и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании графика возврата денежных средств, являющегося приложением № к договору. В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перечисленное в указанном договоре недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 10.2 договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору займа от ответчика поступило 240170 рублей 51 копейка, из которых 170816 рублей 60 копеек направлены в счет основного долга, 61353 рубля 91 копейка – на оплату начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по договору составляет 227005 рублей 65 копеек, из которых 121183 рубля 40 копеек - основной долг, 105822 рубля 25 копеек - проценты по условиям договора. Истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без ответа. Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 227005 рублей 65 копеек, неустойку в размере 40149 рублей 76 копеек, проценты, начисляемые на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, из расчета 7% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9014 рублей 66 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части основного долга и процентов, неустойку считает завешенной.

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты, причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ГЖФ при ФИО2 (ранее наименование некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО2») в лице ОАО "АК БАРС" БАНК заключил с ФИО1 договор № на инвестирование строительства (приобретение) жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере 300000 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес> (л.д. 11-14).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вернуть истцу полученные денежные средства и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании графика возврата денежных средств, являющегося приложением № к договору. В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге незавершенного строительством жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ перечисленное в указанном договоре недвижимое имущество (л.д. 15-19).

Согласно пункту 8.3 договора истец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае просрочки внесения инвестором - 2 денежных средств более чем на 30 банковских дней по сравнению со сроками, предусмотренными "Графиком возврата денежных средств".

Ответчику выдан график внесения денежных средств, согласно которому дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ4 года (л.д. 20-23).

Ответчик был ознакомлен со всеми условиями договора № на инвестирование строительства (приобретения) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, с порядком внесения ежемесячных платежей, порядком и сроками выдачи займа, оплаты процентов за пользование займом, порядком и сроком возврата займа и процентов, размером ежемесячных выплат по договору, условиями, размером и порядком начисления неустоек, что подтверждается собственноручными подписями заемщика и не оспаривалось в судебном заседании.

Истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без ответа.

В данном случае ответчик в нарушение условий договора не выполнял свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, предусмотренных договором, что дает право Фонду требовать от заемщика досрочного возврата образовавшейся задолженности по договору со взысканием суммы основного долга, договорных процентов, начисленных в соответствии с условиями договора и неустойки.

Размер образовавшейся задолженности по договору подтвержден расчетами истца, приобщенными к делу и исследованными в судебном заседании, достоверность произведенных расчетов по задолженности ответчиком не опровергнут.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания основного долга и процентов. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисляемых из расчета 7% годовых на погашаемую сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по гражданским делам, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 11), применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Решении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года." (п. 10) в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Рассчитанная истцом неустойка за нарушение сроков внесения денежных средств составляет 40149 рублей 76 копеек.

Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая длительность неисполнения обязательства, критерии ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 20000 рублей.

При изложенных обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию досрочно задолженность в размере 227005 рублей 65 копеек, из которых: 121183 рубля 40 копеек – основной долг, 105822 рубля 25 копеек - проценты, а также неустойка за нарушение сроков внесения денежных средств в размере 20000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 9014 рублей 66 копеек (л.д. 28). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) досрочно сумму долга по договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 227005 (Двести двадцать семь тысяч пять) рублей 65 копеек, из которых: 121183 (Сто двадцать одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 40 копеек – долг по погашению доли инвестирования, 105822 (Сто пять тысяч восемьсот двадцать два) рубля 25 копеек – причитающиеся по договору проценты; неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей; проценты, начисляемые на остаток суммы задолженности по основному долгу, исходя из расчета 7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств по оплате основного долга, с учетом последующего погашения задолженности по основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9014 (Девять тысяч четырнадцать) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО2.

Судья подпись

Копия верна

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу «_____»__________________

Судья Гатина Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ