КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-001994-04
Дело № 2-2724/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере со стороны, получившей задаток и ответственной за неисполнение обязательства,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке к предстоящему договору купли-продажи квартиры. В качестве обеспечения выполнения сторонами обязательств по договору истец передал ответчику задаток в размере 100 000 руб. Ответчик отказался продавать свою квартиру и возвращать задаток.
Просит взыскать двойную сумму задатка в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 7 000 руб.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п.2 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться простой письменной форме.
Согласно п.2 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.
На основании п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст.380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3).
Согласно п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п.2).
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст.429 ГК РФ).
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 100 000 руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 3 продавец обязуется продать, а покупатель – купить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 5 500 000 руб. с учетом суммы задатка. Передача суммы задатка производится в момент подписания настоящего соглашения.
В соответствии с п.5 соглашения в случае неисполнения настоящего соглашения продавцом, он обязан возвратить задаток в двойном размере покупателю.
В соответствии с п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – постановление) для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п.3 ст.429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.
В п.26 постановления также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п.4 ст.380 ГК РФ).
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).
Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.27, п.28 постановления).
В установленный соглашением срок основной договор купли-продажи квартиры не был заключен.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возврате задатка, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответа на указанную претензию в адрес истца не поступило.
Представителем ответчика указано, что к окончанию срока действия соглашения о задатке, а именно к ДД.ММ.ГГГГ истцом не был заключен договор купли-продажи, как указано в соглашении, поскольку истец не продал свою квартиру и не смог оформить ипотеку.
Истец в судебном заседании подтвердил, что намеревался продать свою квартиру, погасить долг по ипотеке ответчика, после чего взять в ипотеку данную квартиру, но квартира не была продана, у них была устная договоренность об этом.
Довод истца о том, что между сторонами была устная договоренность, суд считает несостоятельным, поскольку ничем не подтвержден, истец не был лишен возможности оформить письменное соглашение о внесении изменений в соглашение.
Поскольку предусмотренные соглашением о задатке обязательства сторон были прекращены в результате бездействия истца в предусмотренный договором срок, в связи с чем оснований для возврата полученной суммы у истца не имеется. Виновных действий со стороны ответчика, позволяющих истцу в силу ст.381 ГК РФ возвратить истцу переданные денежные средства в двойном размере судом не установлено.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере со стороны, получившей задаток и ответственной за неисполнение обязательства отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Д.О. Костомаров
Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.
Судья: