Решение в окончательной форме изготовлено: 18.07.2023
Дело № 2-1105/2023
УИД 27RS0006-01-2023-001228-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 11 июля 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Лендел М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения «село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что его мама, ФИО6, с мая 2004 года владела и пользовалась земельным участком №, мерой 754 кв.метров, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2015 году его мама передала земельный участок ему. Он занимается его обработкой до настоящего времени. Когда возникла необходимость установления границ земельного участка, выяснилось, что участок в собственности мамы не находился, а обрабатывала она его по разрешению председателя и правления СНТ. Земельным участком он пользуется по назначению с учетом его разрешенного вида использования. Пользуется открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом. Данный участок до 2001 года был заброшен его прежним собственником. С 2002 года его мама и он без перерыва обрабатывают данный земельный участок.
Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 754 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения «село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО3, ФИО4.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО5 прекращено.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения «село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на согласие с исковыми требованиями при наличии допустимых доказательств по делу.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации. Направленная в адрес ответчиков судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Представитель третьего лица СНТ «Стройконтейнер» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.
Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Суду пояснил, что в 2004 году спорный земельный участок был предоставлен семье истца, на тот момент сам истец был несовершеннолетним и самостоятельно вступить в члены СНТ не мог, однако наравне с матерью фактически владел и пользовался земельным участком как своим собственным.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что она является другом семьи ФИО11, в частности матери истца ФИО6. Ей известно, что с мая 2004 года они владеют дачным участком № в <адрес>, они часто ездили к ним в гости на дачу. ФИО2 тогда был еще подростом, однако он все время ездил на дачный участок вместе с матерью. Каждый сезон они сажали там картошку, занимались огородом. Насколько ей известно, данный участок до этого был заброшен. С 2015 года данным участком стал заниматься ФИО2 самостоятельно, так как его мать больше не смогла заниматься физическим трудом по состоянию здоровья.
Выслушав пояснение истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Хабаровского района № 1073 от 23.11.1993 из Хабаровского экспериментального завода «Стройконтейнер» изъят земельный участок общей площадью 38,70 га, в том числе, с передачей в собственность гражданам, состоящим в садоводническом товариществе «Стройконтейнер», для ведения садоводства 26,77 га согласно прилагаемого списка.
На основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 754 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Указанному земельному участку присвоен кадастровый № (номер кадастрового квартала №).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Председателем <адрес>», а также членской книжке №, что с мая 2004 года участок №, площадью 754 кв.м, обрабатывала ФИО6, а с апреля 2015 года данный земельный участок был передан ФИО2, который пользуется им по настоящее время. ФИО10 оплачивала членские взносы с 2004 по 2015 годы, ФИО2 с 2015 года уплачивает в СНТ «Стройконтейнер» все необходимые взносы и платежи, что подтверждается записями в членской книжке. Задолженности по текущим и целевым взносам по состоянию на март 2023 года не имеет. Прежний собственник земельного участка № отказался от реализации своих прав собственника, земельный участок не обрабатывал, в содержании общего имущества СНТ не участвовал. Сведений о том, что прежний собственник участка № обращался как в СНТ, так и к ФИО2 с требованием возврата используемого им земельного участка, СНТ «Стройконтейнер» не располагает. Гражданин ФИО5 не обрабатывал земельный участок длительное время, в связи с чем решением правления СНТ данный участок был передан ФИО6, которая добросовестно обрабатывала его с мая 2004 года всей семьей, в том числе, и с несовершеннолетним ФИО2
Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, а также отражено пояснениях <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что членская книжка на земельный участок № была оформлена на ФИО6, ФИО2, являясь ее сыном и членом семьи, фактически наравне с ней владел и пользовался данным земельным участком в 2004 года как своим собственным. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что с 2004 года по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком №, расположенным на территории СНТ «Стройконтейнер», площадью 754 кв.м.. Земельный участок использует по назначению, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается представленными письменными материалами дела.
Титульный владелец земельного участка ФИО5 с 2004 года по день своей смерти в октябре 2022 года не предъявлял претензий к семье ФИО11 относительно занятия принадлежащего ему земельного участка, не заявлял прав на данный земельный участок, что следует из показаний допрошенного свидетеля и письменных пояснений председателя СНТ «Стройконтейнер».
По сведениям Федеральной нотариальной палаты, размещенным в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в реестре наследственных дел, после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось. Доказательств фактического принятия наследства после смерти ФИО5 наследниками последнего, предъявления ими притязаний на спорный земельный участок, в суд не поступило.
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 19 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения «село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), право собственности на недвижимое имущество – земельный участок №, площадью 754 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.О. Коваленко
копия верна
Председательствующий А.О. Коваленко