УИД 93RS0№-76

Дело №

категория 2.197

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«7» августа 2025 г. <адрес>

Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:

председательствующего судьи: Семеновой Т.В.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, свои исковые требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 15 декабря 2004 года Первой Макеевской государственной нотариальной конторой по реестру №, ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 72,36 кв.м., жилой площадью 45,15 кв.м. В номере Реестра нотариусом ФИО8 было внесено исправление с № на №. В связи с этим, нотариус выдала Извлечение из Государственного реестра сделок Украины № от ДД.ММ.ГГГГ за №, запись 1 №. На бланке Министерства юстиции Украины АО 983168 указано, что номер в реестре нотариальных действий: 1-6439, документ засвидетельствован Первой Макеевской государственной нотариальной конторой, ФИО8 Бланк: ВВТ 300979 договора купли-продажи. Регистрационный № объекта в РПВН: 4137949. ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» было зарегистрировано право на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер записи: 39623 в книге: 197, регистрационный №, номер выписки: 5931639. В ноябре 2021 г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с целью регистрации права собственности в ЕГРН. Вышеуказанному объекту недвижимости – квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, но как собственник ФИО1 зарегистрирован не был, в связи с тем, что в документах (договор купли-продажи квартиры), прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-003/2023-64198, представленных для государственной регистрации прав, заявление и документы представленные в форме документов на бумажном носителе, имеют исправления. В данное время нотариус ФИО8 выехала за пределы Донецкой Народной Республики и находится на территории Украины. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении информации о номере записи в Реестре регистрации нотариальных действий Первой Макеевской государственной нотариальной конторы при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Нотариальную Палату Донецкой народной Республики, на что был получен письменный ответ. Из предоставленного ответа следует, что при регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре регистрации нотариальных действий Первой Макеевской государственной нотариальной конторы была внесена запись под номером 1-6439, сторонами по договору указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1. При составлении договора использован бланк ВВТ №.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд постановить решение, которым признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС <***>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которому просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО9 Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.46)

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО9, действующая на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просит суд рассматривать дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.47)

Представитель ответчика Администрации городского округа Макеевка в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство, согласно которому просят рассматривать дело в отсутствие Управления Росреестра (л.д.44-45)

При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее ФКЗ), Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

В соответствии с п.5. ч.1 ст. 12 ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременением такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Документы, указанные в пункте 5 ч.1 ст.12 ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Поскольку правоотношения между сторонами возникли до ДД.ММ.ГГГГ, при решении спора необходимо применять нормы материального права, действующие на территории Донецкой Народной Республики до принятия Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона, суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В период заключения Договора дарения на территории Донецкой Народной Республики действовал Гражданский Кодекс Украины.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 продали, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,36 кв.м, жилой площадью 45,15 кв.м. (л.д.9) В данном Договоре купли-продажи квартиры в номере Реестра нотариусом ФИО8 было внесено исправление с № на №.

В связи с этим, нотариус выдала Извлечение из Государственного реестра сделок Украины № от ДД.ММ.ГГГГ за №, запись 1 №. На бланке Министерства юстиции Украины АО 983168 указано, что номер в реестре нотариальных действий: 1-6439, документ засвидетельствован Первой Макеевской государственной нотариальной конторой, ФИО8 Бланк: ВВТ 300979 договора купли-продажи. Регистрационный № объекта в РПВН: 4137949 (л.д.10).

В соответствии с абзацем 3 ч.2 статьи 331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» было зарегистрировано право на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер записи: 39623 в книге: 197, регистрационный №, номер выписки: 5931639.

Согласно Извлечению из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Украины от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному Регистрационной службой Макеевского городского управления юстиции <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, серия и №, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО8 (л.д.11)

В ноябре 2021 г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с целью регистрации права собственности в ЕГРН. Вышеуказанному объекту недвижимости – квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, однако, как собственник ФИО1 зарегистрирован не был, в связи с тем, что в документах (договор купли-продажи квартиры), прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-003/2023-64198, представленных для государственной регистрации прав, заявление и документы представленные в форме документов на бумажном носителе, имеют исправления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении информации о номере записи в Реестре регистрации нотариальных действий Первой Макеевской государственной нотариальной конторы при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Нотариальную Палату Донецкой Народной Республики.

Из предоставленного Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики ответа следует, что при регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре регистрации нотариальных действий Первой Макеевской государственной нотариальной конторы была внесена запись под номером 1-6439, сторонами по договору указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1. При составлении договора использован бланк ВВТ №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости, расположенному по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН отсутствуют. Особые отметки: правообладатель: ФИО1; реквизиты документа-основания: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: ФИО8 государственным нотариусом Первой макеевской государственной нотариальной конторы (л.д.33-34)

Из технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 72,36 кв.м., в том числе жилая – 45,15 кв.м. (л.д.12-13)

В соответствии с Законом Донецкой Народной Республики №НС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», принятым Постановлением Народного Совета ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, либо если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, общей площадью 72,36 кв.м., в том числе жилая 45,15 кв.м, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО8 В данном Договоре купли-продажи квартиры в номере Реестра нотариусом ФИО8 было внесено исправление с номера в реестре № на №. Регистрация права собственности истца на указанное недвижимое имущество была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент возникновения права. В связи с внесением нотариусом исправлений в правоустанавливающий документ, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН в установленном законом порядке.

У суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к убеждению о доказанности исковых требований ФИО1, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцы не настаивают на возмещении судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС <***>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, общей площадью 72,36 кв.м., в том числе жилая 45,15 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.