РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-384/2022 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», обществу с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы», ФИО3 об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязании производить отдельное начисление за коммунальные услуги согласно определенным долям и выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лидер», ООО «Компания коммунальной сферы», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ФИО3 об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязании производить отдельное начисление за коммунальные услуги согласно определенным долям и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование своих исковых требований указал на то, что он и ответчик являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доли у каждого. В указанной квартире никто не проживает, на регистрационном учете состоит он (истец). ФИО3 как сособственник жилого помещения в содержании жилья не участвует, достигнуть соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг не представляется возможным. Поскольку соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними как сособственниками жилого помещения не достигнуто, что и послужило основанием обращения в суд с данным иском.

На основании изложенного истец просил определить долю ФИО1 в оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере ? доли; обязать ООО «Лидер» производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги (содержание жилья, управление, ремонт) ФИО1 согласно определенной доли с выдачей отдельного платежного документа; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Тула» производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги (газоснабжение) ФИО1 согласно определенной доли с выдачей отдельного платежного документа; обязать ООО «Компанию коммунальной сферы» производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги (отопление, горячая вода) согласно определенной доли с выдачей отдельного платежного документа.

В последствии истец уточнил исковые требования и просил суд определить доли ФИО1 и ФИО3 в оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере ? доли за каждым; обязать ООО «Лидер» производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги (содержание жилья, управление, ремонт) согласно установленным долям с выдачей отдельного платежного документа; обязать ООО «Компанию коммунальной сферы» производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги (отопление) согласно установленным долям с выдачей отдельного платежного документа.

Определением суда от 06.06.2022 производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ООО «Газпром межрегионгаз Тула» и к ООО «Компания коммунальной сферы» в части производить отдельное начисление за коммунальную услугу по горячей воде прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Компания коммунальной сферы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч.ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснятся, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения ( плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пп. 2,3 ч. 1, пп.1,3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. п. 11 Постановления Пленума).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 12 Постановления Пленума).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 по 1/2 доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) и выпиской из ЕГРН (л.д.13-16).

Судом установлено, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит истец ФИО1, фактически в указанной квартире никто не проживает, что сторонами не оспаривается.

Учитывая приведенные выше нормы законов и разъяснений Пленума ВС РФ, а также признания ответчиком иска, требования истца ФИО1 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме по предложенному им варианту.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из ответа ООО «Компания коммунальной сферы» следует, что начисления платы за коммунальную услугу отопления, оказываемую обществом, осуществляется на основании показаний общедомового прибора учета, за горячее водоснабжение – на основании показаний индивидуального прибора учета.

Разрешая спор, руководствуясь положениями жилищного законодательства, исходя из того, что сособственники жилого помещения ФИО1 и терешина Н.Н. должны нести обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно, принадлежащей им доле в праве собственности, между ними не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, они должны самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из права собственности, следовательно, вправе требовать определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает необходимым определить порядок участия сторон в расходах по оплате за отопление, взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, в размере 1/2 долей каждый.

Разрешая требования в части обязании ООО «Лидер» и ООО «Компания коммунальных услуг» производить отдельное начисление платы за жилье и коммунальные услуги согласно определенным долям с выдачей отдельного платежного документа, суд исходит из следующего.

Согласно ответу ООО «Компания коммунальной сферы», данного истцу, в случае отсутствия соглашения между всеми собственниками квартиры ресурсоснабжающая организация не вправе осуществлять разделение лицевых счетов и устанавливать порядок внесения платы за коммунальные услуги самостоятельно.

Из ответа ООО «Лидер» следует, что в отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения, разделить лицевые счета возможно через суд.

Таким образом, оснований для обязания ООО «Лидер», ООО «Компания коммунальной сферы» производить отдельное начисления по коммунальным услугам и выдать отдельные платежные документы суд не усматривает, поскольку вопрос об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги разрешен в судебном порядке, в силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что действиями ответчиков ООО «Лидер» и ООО «Компания коммунальной сферы» были нарушены права истца на определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении части исковых требований об обязании ООО «Лидер», ООО «Компания коммунальной сферы» производить отдельное начисление за коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», обществу с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы», ФИО3 об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязании производить отдельное начисление за коммунальные услуги согласно определенным долям и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах по оплате за отопление, взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Данное решение является основанием для формирования и выдаче отдельных платежных документов для оплаты жилья и коммунальных услуг, в размерах, согласно определенным долям.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Орлова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2022 года