Решение по делу № 2-1114/2025 от 12.01.2026 | Егорьевский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к <ФИО> об исключении сведений из ЕГРН в отношении координат границ земельного участка. В обоснование иска указано, что решением Егорьевского

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> по доверенности и ордеру адвокат Гаспарян С.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала. В дополнение указала, что ее доверитель обратился Управление Росреестра с заявлением

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО> об исключении сведений из ЕГРН в отношении координат границ земельного участка – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Копия

Дело № 2-1114/2025 УИД 50RS0009-01-2025-001590-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2025 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН в отношении координат границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН в отношении координат границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск ФИО3 к администрации городского округа <адрес> и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом: в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

За ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилой дом, доля в праве ?, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 536 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

В решении суда указаны только координаты земельного участка ФИО3 Однако у ФИО3 и ФИО4 имело место наложение границ. В рамках судебного разбирательства было представлено заключение кадастрового инженера, где указано, что имеет место быть наложение границ, были проведены работы по уточнению границ земельного участка ФИО5 и ФИО4, в ходе которых было составлено два новых межевых плана, на земельный участок ФИО3 и на земельный участок ФИО4 Решение суда на сегодняшний день неисполнимо без уточнения границ земельного участка ФИО4, которая отказывается осуществлять какие-либо действия в отношении урегулирования спора. ФИО3 не может внести сведения в отношении координат своего земельного участка, на который за ним признано право собственности. Просит суд исключить из ЕГРН сведения в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен через своего представителя.

Представитель истца ФИО3 по доверенности и ордеру адвокат Гаспарян С.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала. В дополнение указала, что ее доверитель обратился Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете, однако ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с К№ были приостановлены, ввиду того, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Также из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что на вышеуказанных земельных участках расположен 1-этажный жилой дом, 1956 года постройки, с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в долевой собственности (по ? доли) между собственниками смежных земельных участков с К№, и К№. Дом имеет два раздельных входа. При определении границ земельных участков использовались наружные промеры жилого дома. Сведения о границах земельного участка с К№ внесены в ЕГРН 2004 году. В части границы со смежным земельным участком с К№ имеется расхождение с фактическим забором, по границы проходящей под жилым домом с К№, и по характерным точкам н10-н13. <адрес> земельного участка с К№ составляет <данные изъяты> кв.м. (по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м.). Считает, что нарушаются права ФИО3 Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что межевание ее земельного участка было проведено с соблюдением требований земельного законодательства, без изменения площади, конфигурации и фактических границ. В обоснование требования об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке ответчика, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что межевание участка ответчика и постановка на кадастровый учет проведены с нарушением закона. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального округа <адрес>, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из подпункта 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ч.1 ст. 141.2 ГК РФ).

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу приведенных правовых положений приоритетными документами при обосновании местоположения уточняемых границ земельного участка являются правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии иные картографические материалы (документы), полученные из картографо-геодезического фонда, государственного фонда данных, документы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (ситуационные планы, подготовленные органами технической инвентаризации, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических и дачных товариществ и т.п.).

Как следует из материалов дела, решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилой дом, доля в праве ?, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 536 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что на земельных участках К№, и К№ расположен 1-этажный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, с К№, площадью <данные изъяты>.м, находящийся в долевой собственности (по ? доли) между собственниками смежных земельных участков с К№, и К№. Дом имеет два раздельных входа. При определении границ земельных участков использовались наружные промеры жилого дома. Сведения о границах земельного участка с К№ внесены в ЕГРН 2004 году. В части границы со смежным земельным участком с К№ имеется расхождение с фактическим забором, по границы проходящей под жилым домом с К№, и по характерным точкам н10-н13. <адрес> земельного участка с К№ составляет <данные изъяты> кв.м. (по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м.).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (части 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требования части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, истец обязан использовать только допустимые средства доказывания, в силу положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, которые суд сочтет достоверными (п. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Назначение судебной экспертизы по правилам статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей допустимость доказательств, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При разрешении вопроса о наличии или отсутствии реестровой ошибки, об установлении спорных границ необходимы специальные познания, которыми суд не обладает.

Судом представителю истца в ходе рассмотрения дела разъяснялось право в порядке ст. 79 ГПК РФ ходатайствовать о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако представитель истца - Гаспарян С.Э. от назначения экспертизы по делу отказалась.

Вместе с тем, настоящий спор не может быть разрешен в порядке требований об исправлении реестровой ошибки, а само по себе заключение кадастрового инженера не может являться допустимым, достоверным и достаточным доказательством наличия реестровой ошибки, не доказано отсутствие спора о праве на земельный участок, что является неотъемлемым требованием для разрешения вопроса об устранении реестровой ошибки.

Действующим законодательством принудительное изъятие земельного участка не предусмотрено, в данном случае в отсутствие законных оснований суд не может удовлетворить требования об исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010237:5.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств в порядке ч.1 ст. 56 ГПК, подтверждающих наложение границ или наличие реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН в отношении координат границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Н. Юрова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →