УИД № 77RS0001-02-2022-004569-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3526/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Бизнес Групп», просили суд о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 22.01.2018 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ДДУ/ФЛ1-01-02-010/1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 30.06.2020 передать дольщикам объект недвижимости – квартира, общей площадью 62,34 кв.м., в жилом доме, по адресу хх, а дольщики обязались уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. И-вы выполнили свои обязательства по оплате договора в размере 4153986 руб. Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) в собственность истцов, в связи с чем, последние просят взыскать в солидарном порядке неустойку в размере 860000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 руб.

Истца в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, также представила контррасчет неустойки, просила в случае удовлетворения требований снизить заявленную истцами неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суду не представлено согласованное сторонами дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры истцу.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, 22.01.2018 между ФИО1, ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ДДУ/ФЛ1-01-02-010/1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 30.06.2020 передать дольщикам объект недвижимости – квартира, общей площадью 62,34 кв.м., в жилом доме, по адресу хх.

Объект передан дольщикам 05.02.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в установленный договором долевого участия срок объект недвижимости истцам передан не был.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылается на то, что был освобожден от взыскания неустойки и штрафных санкций в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 в соответствии с постановлением Правительства РФ № 423. Кроме того, ставка, примененная истцами при расчете неустойки 6,25%, в то время как должна быть применена ставка 4,5%, действовавшая на дату установленного в договоре срока исполнения обязательства по передаче объекта.

Проверяя расчет, представленный истцами, контррасчет, представленный ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленный истцами период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта является верным.

Однако, учитывая положения постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», период с 03.04.2020 по 01.01.2021 подлежит исключению.

Проверяя довод ответчика о необходимости применения ставки Центрального банка Российской Федерации именно на дату исполнения обязательства, предусмотренную договором, исходя из ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд соглашается с ним, в связи с чем при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам квартиры – 4,5 % (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, размер неустойки составляет 273480,23 руб.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из того, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 195000 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» должны применяться общие нормы законодательства о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта недвижимости, приобретенного истцом для личных нужд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в сумме 20000 руб., полагая данную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 107500 руб., из расчета: (195000 руб.+20000 руб.)/2. Оснований для снижения штрафа, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами были оплачены юридические услуги в размере 40000 рублей.

Требование истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг суд находит подлежащим удовлетворению, с учетом разумности, сложности дела, объема оказанных услуг, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 17.05.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022.

Таким образом, названным пунктом установлено, что отсрочка до 31.12.2022г. предоставляется в отношении предусмотренных настоящим пунктом требований об уплате неустойки (пени), процентов и возмещения убытков, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда на срок до 31.12.2022 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Бизнес Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт хх), ФИО2 (паспорт хх) солидарно неустойку в размере 195000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., штраф в размере 107500 рублей.

Взыскать с ООО «Бизнес Групп» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 5100 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, и компенсации морального вреда на срок до 31 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2022 года.

Судья О.В. Фомичева