№ 2-1-690/2023

64RS0007-01-2023-001240-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора г.Балашова Скудина В.Н.

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 декабря 1993 года принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В спорном жилом помещении в качестве члена семьи 29 июля 2009 года был зарегистрирован ФИО2, а 22 сентября 2015 года ФИО3 Однако, с момента регистрации и по настоящее время ответчики в принадлежащий истцу дом не вселялись и не проживали, личных вещей не имеют, коммунальные услуги не оплачивают. Поскольку настоящее время местонахождение ответчиков не известно, а их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1 как собственника, он вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на рассмотрение дела не явились. Судом предпринимались меры к их надлежащему извещению, что подтверждается возвращенными конвертами заказных писем с уведомлением о вызове в суд с отметкой «Истек срок хранения». При данных обстоятельствах в порядке ст. 117 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Помощник прокурора г. Балашова Скудин В.Н. полагал, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Жилищный кодекс РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.

Аналогичное разъяснение содержится, в частности, в подпункте "а" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", согласно которому вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекс РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 декабря 1993 года и договора купли-продажи земельного участка от 05 декабря 2011 года ФИО1 является собственником спорного жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права серия № № и серия № №).

Из копии домовой книги усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29 июля 2009 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с 22 сентября 2015 года значатся зарегистрированными в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно сведениями адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Балашовский» от 29 мая 2023 года ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08 июня 2023 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1

Допрошенный в качестве свидетеля сосед ФИО6 подтвердил, что ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, никогда не проживали.

Анализируя показания свидетеля, не заинтересованного в исходе дела, суд считает, что оснований ставить под сомнения факты, сообщенные им, не имеется, поэтому считает их допустимыми и достоверными.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи ФИО1, однако, по указанному адресу никогда не проживали, личных вещей в доме не имеют, совместного с истцом хозяйства не ведут, договора о найме жилого помещения с собственником жилого помещения не заключали, жилым помещением не пользуются, бремя содержания не производят.

Какого-либо соглашения между собственником спорного жилого дома и В-выми о сохранении права пользования жилым домом не заключалось.

Следовательно, законных оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд (24 июля 2023 года).

Председательствующий Т.С.Лапина