РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сочи 16 мая 2024 года
Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего, судьи Д.В. Радченко,
при секретаре О.Ю. Параняк,
с участием
представителя истца ФИО1 ФИО2
представителя ответчика администрации МО г.к. Сочи ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 577 кв.м, по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с/т Учитель-2, участок номер, с кадастровым номером 23:49:0122004:1151; признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер; признать недействительными результаты межевания и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:151 в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером номер. Признать действительными и законными границы земельного участка площадью 577 кв.м по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район с/т «Учитель-2», участок номер, с кадастровым номером номер. Указать, что данное решение является основанием для Управления Росреестра произвести учет границ земельного участка номер в соответствии с представленным каталогом координат: номер, внести данные сведения в ЕГРН. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра произвести учет изменений и корректировку границ земельного участка с кадастровым номером номер в соответствии с представленным каталогом координат, внести сведения в ЕГРН.
В обоснование своих требований указывает на то, что является собственником земельного участка общей площадью 577 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Учитель-2, участок номер, кадастровый номер номер что подтверждается выпиской ЕГРН. Постановлением Главы администрации города Сочи от 18.05.1993 № 364/3 «О предоставлении земель для коллективного садоводства» и постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, садовому товариществу «Учитель-2» был выделен земельный участок площадью 4 гектара из земель совхоза «Черноморец» для организации садового товарищества. Принадлежащий ему земельный участок находится в границах, выделенных в соответствии с указанным постановлением. При выполнении кадастровых работ - уточнении местоположения границ земельного участка, выяснилось, что границы участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером номер, правообладателем которого является муниципальное образование город-курорт Сочи. Таким образом, произошло полное наложение земельного участка номер на земельный участок Истца номер. Данная реестровая ошибка произошла в результате нарушения норм действовавшего на момент проведения работ законодательства при проведении межевых-землеустроительных работ.В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования и доводы иска поддержали и просили его удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика, Муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края просила ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Краснодарскому краю будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился о причинах неявки не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 577 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, с/т Учитель-2, участок номер, с кадастровым номером номер, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской ЕГРН.
Земельный участок предоставлен на основании Постановления Главы администрации города Сочи от 18.05.1993 № 364/3 «О предоставлении земель для коллективного садоводства» и постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 23.02.1994 № 88/1, о выделении садовому товариществу «Учитель-2» земельного участка площадью 4 гектара из земель совхоза «Черноморец» для организации садового товарищества.
Согласно материалам дела земельный участок ФИО1 находится в границах выделенных в соответствии с указанными нормативными актами
При выполнении истцом кадастровых работ - уточнении местоположения границ земельного участка, выяснилось, что границы участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером 23:49:0122004:151, правообладателем которого является муниципальное образование город-курорт Сочи.
Выводами проведенной по делу земельно-устроительной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, с/т «Учитель-2», участок номер полностью огорожен по всему периметру. Характер существующего ограждения позволяет предположить, что оно существует на местности длительное время. Следов его переноса при обследовании не выявлено. Земельный участок полностью расчищен, обрабатывается. В границах данного земельного участка расположен жилой дом. <адрес> земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, с/т «Учитель-2», участок номер по результатам выполненных измерений составила 575 кв.м (правомерная 577 кв.м), что не соответствует его площади согласно правоудостоверяющего документа, однако не превышает пределов допустимой погрешности измерений в расхождении площади данного земельного участка.
Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером номер, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, имеет большую площадь (11203 кв.м.),сложную конфигурацию и значительное количество поворотных точек, а обследование его в полном объеме не будет иметь существенного значения для разрешения вопросов поставленных эксперту в рамках д анной экспертизы, но при этом потребует значительных финансовых и временных затрат, экспертом принято решение об осмотре части данного земельного участка в зоне непосредственной близости от земельного участка истца и на незначительном удалении от него.
Обследованием установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером номер отсутствует, участок не индивидуализирован на местности. Тем не менее, сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0122004:151 имеют статус «актуальные», границы земельного участка определены и должны были быть установлены на местности при проведении межевых работ.
Обследование части земельного участка с кадастровым номером номер как в зоне непосредственной близости от земельного участка истца, так и на удалении от него показало отсутствие межевых знаков на поворотных точках данного земельного участка.
Отсутствие четких фактических границ земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский не позволяет установить соответствие его фактического местоположения и сведений о местоположении данного земельного участка, внесенных в ЕГРН.
Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером номер не имеет границ, уточненных с достаточной точностью. Вследствие того, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (в том числе первичные) на земельный участок с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, с/т «Учитель-2», участок номер не содержат сведений о точном местоположении границ данного земельного участка, установить соответствие его фактических границ правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам не представляется возможным.
В материалах гражданского дела №2-3799/2023 Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края (л.д. 19-23) имеется землеустроительное дело (№ 104-Л) по оформлению Государственного акта на право пользования землей садоводческому товариществу «Учитель-2» в пос. Нижняя Хобза.
Следует отметить, что землеустроительное дело (номер-Л) по оформлению Государственного акта на право пользования землей садоводческому товариществу «Учитель-2» в <адрес> выполнено в условной системе координат, т.е. без четкой привязки к местности и лишь приблизительно позволяет определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, с/т "Учитель-2", участок номер относительно границ отвода земельного участка садоводческого товарищества «Учитель-2» <адрес>.
Согласно полученным данным, земельный участок с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, с/т "Учитель-2", участок номер расположен в границах отвода земельного участка садоводческого товарищества «Учитель-2» <адрес> города <адрес>. Его фактическое местоположение близко по своим показателям, согласно проекту организации и застройки территории жилищно-садоводческого товарищества "Учитель-2".
В процессе обследования были установлены следующие, имеющие значение обстоятельства: В материалах гражданского дела номер Лазаревского районного суда <адрес> края (л.д.8-9) имеется копия первичного правоудостоверяющего документа на земельный участок номер в садоводческом товариществе "Учитель-2", <адрес>, площадью 577 кв.м, предоставленного для садоводства в пожизненное наследуемое владение ФИО8 на основании постановления <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно первичного правоудостоверяющего документа (л.д.9) данный земельный участок граничит только с землями садоводческого товарищества «Учитель-2» и смежными с ним земельными участками номер и номер. Конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, с/т "Учитель-2", участок номер не идентична, но довольно близка по своим параметрам с конфигурацией данного земельного участка, согласно первичного правоудостоверяющего документа (л.д.9). Существующее фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, с/т "Учитель-2", участок номер позволяет предположить, что границы данного земельного участка существуют на местности длительное время.
В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, с/т "Учитель-2", участок номер, учитывая наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, район Лазаревский, экспертом предлагается два варианта исправления реестровой ошибки:
Исключить из ЕГРН сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, район Лазаревский, как несоответствующие фактическому расположению земельного участка.
Данный довод не является мотивированным и не может быть принят судом.
<адрес> и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, район Лазаревский, исключив из ЕГРН сведения о его точном местоположении, как несоответствующие фактическому расположению земельного участка, в части взаимного пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, с/т "Учитель-2", участок номер, согласно схеме и каталогу координат в Приложении 1 к настоящему заключению, по его фактическим границам.
Данный вариант предполагает, что площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, район Лазаревский уменьшится на 575 кв.м и составит (11203 - 575) 10628 кв.м. То есть фактически создаются новые объекты недвижимости. При этом требований об изменении площади земельного участка истцом не заявлено, а ответчик как правообладатель согласия на это не давал. Так же указанное приведет к несоответствию фактических данных и существующих в ГКН.
Таким образом поскольку у истца отсутствуют доказательства местонахождения границ его земельного участка его конфигурация является неидентичной указанной в первичном документе, выводы эксперта носят предположительный характер, а так же сделан частичный осмотр при проведении экспертизы земельного участка ответчика, суд не учитывает экспертное решение и не может ее положить в основу решения суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.
С учетом изложенного суд полагает что в удовлетворении требований ФИО1, следует отказать как необоснованных и не основанных на фактических обстоятельствах по делу, поскольку истцом не представлено доказательств выделения земельного в тех граница в которых он просит его установить.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки– оставить без удовлетворения.
Мотивированное заочное решение составлено 21 мая 2024 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи Д.В. Радченко»
Мотивированное заочное решение суда составлено 12 января 2026года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда г. Сочи Д.В. Радченко