дело №

57RS0024-01-2024-002451-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Наш Дом» об исключении задолженности за капитальный ремонт, начисленную за пределами срока исковой давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР») об исключении задолженности за капитальный ремонт, начисленную за пределами срока исковой давности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 14.09.2024 Советским районным судом г.Орла вынесено решение о взыскании в пользу, НО РФКР в общей сумме 24 306 рублей 89 копеек, из которой: задолженность за капитальный ремонт в размере 21 155 рублей 04 копейки, пени в размере 3 151 рублей 85 копейки за период с 16.06.2020 по 31.08.2023.

В настоящее время поступила квитанция на оплату за капитальный ремонт в размере 47 895 рублей 66 копеек, то есть НО РФКР включено в квитанцию задолженность в размере 24 306 рублей 89 копеек за период с 16.06.2020 по 31.08.2023, находящийся за пределами срока исковой давности.

В адрес ответчика направлено требование об исключении указанной задолженности из квитанции, требование не исполнено. Полагает, что задолженность подлежит взысканию за последних три года. Просит суд признать незаконными действия НО «РФКР» по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 16.06.2020 по 21.08.2023 в размере 24 306 рублей 89 копеек; обязать НО РФКР сделать перерасчет взносов за капитальный ремонт, исключив из квитанции задолженность в размере 24 306 рублей 89 копеек.

Определением суда в качестве соответчика по делу было привлечено ООО «УК Наш Дом».

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования и просила обязать ответчика произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 16.06.2020 и соответствующих сумм пени.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика НО РФКР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством, просил рассмотреть материалы дела в отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, где изложил свои возражения по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ООО «УК Умный дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы сторон, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Судом установлено, Булгакова О..М. является собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу <адрес>.

Судом также установлено, что 14.09.2023 мировым судьей судебного участка № 2 Советского района г. Орла вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу НО «РФКР» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 16.06.2020 по 31.08.2023 в размере 21 155,04 руб., пени за период с 16.06.2020 по 31.08.2023 в размере 3151, 85 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 929,21 руб.

Согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, предоставленной, НО РФКР за период с 01.12.2014 по 12.04.2024 собственником жилого помещения внесены платежи на общую сумму 25 082,44руб., с учетом начисленных платежей в размере 70 966,60руб. и произведенной оплаты, долг составляет 46 198,64руб.

В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> от 12.04.2023 собственниками принято решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета, исполнителем услуг по ведению специального счета и предоставления платежных документов определено ООО «УК Наш дом».

Истец получила квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 47 895, 66 руб.

В адрес ответчика было направлено требование об исключении указанной задолженности из квитанции, требование не исполнено. Полагает, что задолженность была передана ООО «УК Наш Дом» с учетом суммы долга, исключенной за истечением срока исковой давности решением мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Орла от 14.09.2023 г.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Бремя содержания имущества, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

При этом обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникает независимо от факта получения собственниками жилого помещения платежных документов. Отсутствие таких документов не освобождает собственников помещения от исполнения установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, а имеет юридическое значение лишь для правомерности начисления штрафных санкций.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 не предусмотрена возможность списания в судебном порядке задолженности, срок исковой давности по которой пропущен.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что при рассмотрении требований НО РФКР к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт было заявлено о применении срока исковой давности и сумма задолженности была взыскана с учетом срока исковой давности за период с 16.06.2020 по 31.08.2023 в размере 21 155,04 руб.

Вместе с тем, НО РФКР при передаче сведений в ООО «УК Наш Дом» в связи с изменением владельца счета передал сведения о наличии у ФИО2 задолженности в том числе за период, исключенный решением мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Орла от 14.09.2023 г., в связи с истечением срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и обязанию ответчика ООО «УК Наш Дом» исключить из задолженности ФИО2 суммы платежей за период с 01.12.2014 г. по 16.06.2020 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) ООО «УК Наш дом» (ИНН <***>) об исключении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Обязать ООО «УК Наш дом» (ИНН <***>) исключить из платежного документа на имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 5409 № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени, образовавшиеся за период с 01.12.2014 г. по 16.06.2020 г.

В иске к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» отказать.

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в месячный срок со дня его изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 09.01.2025 года.

Судья Н.В.Севостьянова