ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года
г.Красногорск
дело №2-2103/23
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО7,
с участием прокурора ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 ФИО4, 3-е лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Красногорск, о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения – <адрес> кадастровым номером 50:11:0010106:1671, площадью 24,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице исполнителя – ООО «Городское консалтинговое бюро».
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец указала, что на момент заключения договора и до настоящего времени в спорной квартире имеют регистрацию ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После перехода права собственности истец неоднократно просила ответчиков самостоятельно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.
Истец, указывая, что регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, их регистрацией нарушаются права истца, ответчики в квартире не проживают, не несут расходов по содержанию помещения, их личные вещи в квартире отсутствуют, в настоящее время место нахождения ответчиков неизвестно и на связь они не выходят, просит суд признать ФИО3 и ФИО5 ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, просит снять ФИО3 и ФИО5 ФИО4 с регистрационного учета.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО9 явилась, заявленные требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО5 ФИО4 и представитель 3-его лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Красногорск в суд не являлись, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.
Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.
Принимая во внимание, что ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представили, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.
Ознакомившись с доводами истца, заключением прокурора ФИО8, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.
В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице исполнителя – ООО «Городское консалтинговое бюро», ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> кадастровым номером 50:11:0010106:1671, площадью 24,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Из объяснений истца следует, что на момент заключения договора и до настоящего времени в спорной квартире имеют регистрацию ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако фактически ответчики в квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют.
Наличие регистрации ответчиков по адресу спорного объекта недвижимости подтверждается представленной в материалах дела выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истца также следует, что после перехода права собственности истец неоднократно просила ответчиков самостоятельно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая приведенные нормы права, анализируя установленные по делу обстоятельства, а именно то, что ответчики ФИО3 и ФИО5 ФИО4 в спорной квартире не проживают, не используют её по назначению, не несут расходов по содержанию помещения, их личные вещи в квартире отсутствуют, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО3 и ФИО5 ФИО4 в спорной квартире носит формальный характер.
Регистрацией ФИО3 и ФИО5 ФИО4 в спорной квартире нарушаются права истца, поскольку она лишена возможности реализовать свои права в полном объеме как собственник спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах ФИО3 и ФИО5 ФИО4 следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО3 и ФИО5 ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 и ФИО5 ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: