К делу № 2-162/2025
УИД 23RS0022-01-2024-003148-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО5 05 февраля 2025 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,
при секретаре Маркиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении самовольно реконструированного жилого многоквартирного дома, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой многоквартирный дом литер «В» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на квартиру №№ (состоящей из литеров: «В», «В1», «в5», «в6»), общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 15,8 кв.м., террасой 4,8 кв.м., расположенную адресу: <адрес> данное решение считать основанием для внесения изменений в конфигурацию жилого дома литер «В» с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №№, в жилом доме <адрес>, которая имеет общую площадь 42,5 кв.м., жилую площадь 26,7 кв.м., подсобную площадь 15,8 кв.м., террасу 4,8 кв.м., и расположена на земельном участке площадью- 4823 кв.м адресу; <адрес> На общем земельном участке она самовольно без оформления разрешительной документации, произвела реконструкцию (постройку) квартиры №№ что привело к изменениям в конфигурации жилого многоквартирного дома литера № с кадастровым номером: №, д. №№, заключающаяся в строительстве пристройки литера "в5", и террасы литера «в6», также демонтаже пристройки литера «в1», в которой демонтирована кухонная плита. Возведенная пристройка литер «в5» имеет сложную геометрическую форму размерами: по одной стороне-4,95 (0,45+выступ 0,95*0,44+3,55), по другой стороне -6,09 м.(2, 75, поворот на 90градусов, -1,75 м., поворот на 90 градусов -2,90, далее выступ 0,44*0,95), одноэтажная. Самовольную реконструкцию квартиры она произвела по вынуждающим на это обстоятельствам с целью улучшения ее жилищных условий. Реконструированная квартира имеет отдельный выход на находящуюся в ее пользовании часть участка и интересы других собственников квартир не нарушает.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
3-и лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец ФИО1 является собственником квартиры №№, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобная площадь 15,8 кв.м., терраса 4,8 кв.м., расположенной на земельном участке площадью- 4823 кв.м в жилом доме <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2005 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона о введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "В существующей застройке поселений -земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты и жилищного имущества, является общей долевой собственностью собственников помещения в многоквартирном доме."
Судом установлено, что ФИО1 на общем земельном участке самовольно без оформления разрешительной документации, произвела реконструкцию (постройку) квартиры № №, что привело к изменениям конфигурации жилого многоквартирного дома литера № с кадастровым номером №, д. №№, заключающаяся в строительстве пристройки литера "в5", и террасы литера «в6», также демонтаже пристройки литера «в1», в которой демонтирована кухонная плита. Возведенная пристройка литер «в5» имеет сложную геометрическую форму размерами: по одной стороне-4,95 м., (0,45+выступ 0,95*0,44+3,55), по другой стороне -6,09 м.(2,75, поворот на 90градусов, -1,75 м., поворот на 90 градусов -2,90, далее выступ 0,44*0,95), одноэтажная.
Как указывает истец, самовольную реконструкцию квартиры она произвела по вынуждающим на это обстоятельствам с целью улучшения своих жилищных условий.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
В абзаце 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ и иными законами, в том числе путем признании права.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п.25-26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 222 ГК РФ права собственности на самовольную постройку может быть признанно судом: "....Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан..."
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.28 вышеуказанного Постановления "положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект".
В июне 2024 года ФИО1 обратилась в МБУ "Управление архитектуры и градостроительства" МО Кавказский район за разрешением на ввод самовольно реконструированной квартиры в -эксплуатацию, но ей было отказано в выдаче такого разрешения и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект самовольной реконструкции - <адрес>
Наличие права общей долевой собственности на земельный участок, предоставленные для -эксплуатации многоквартирного жилого дома, соответствует ст.36 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.222 ГК РФ не требует дополнительного предоставления земельного участка или изменения целевого назначения (разрешенного использования) под самовольно реконструированную квартиру.
Порядок пользования земельным участком между совладельцами сложился давно и споров не вызывает.
Реконструированная ФИО1 квартира имеет отдельный выход на находящуюся в ее пользовании часть участка и интересы других собственников квартир не нарушает. Реконструкция квартиры велась в соответствии со строительными нормами и правилами.
Из технического заключения от 12 апреля 2024 года, подготовленного экспертом ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району следует, что по результатам выполненных работ изменилась общая и жилая площади квартиры ( общая - увеличилась на 7,8 кв.м., жилая площадь - увеличилась на 10,7кв.м ), в границах существующей квартиры произошла перепланировка и переустройство, в здании многоквартирного дома произошла реконструкция за счет демонтажа и строительства пристроек. На перепланировку (переустройство) квартиры и реконструкцию здания многоквартирного дома разрешение не предъявлялось. Проектная документация не предъявлялась.
Согласно анализу данных визуального осмотра и предъявленной технической документации до и после перепланировки (переустройства) и реконструкции установлено, что выполненные в ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) строительные работы не повлияли на изменение несущей способности несущих конструкций существующего здания и существующих инженерных коммуникаций, так как были демонтированы перегородки, не относящиеся к несущим конструкциям, демонтаж отопительной печи и дымохода не повлиял на несущую способность существующих конструкций, демонтаж пристройки и изменение высоты существующих помещений в части здания не ухудшил прочностных характеристик и характеристик надежности и устойчивости существующего здания, возведение пристройки и установка сантехнических приборов в образованных помещениях не затронули несущие конструкции и инженерные коммуникации существующего здания.
По данным визуального осмотра установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций существующего здания многоквартирного дома литер «В,В1» и возведенных пристройки литер «в5», террасы литер «вб», в которых расположена исследуемая квартира, удовлетворительное.
Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки (переустройства) и реконструкции, работоспособное, при котором «некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно анализу нормативных требований согласно СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-01 с изменениями и дополнениями (СанПин 2.1.2.2801-10), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и объемно - планировочных характеристик исследуемого жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. ФИО5, ул. Куйбышева, дом №1, кв.№18 по основным нормативным требованиям: объемно-планировочным (высоте, размерам, площади помещений); санитарно - гигиеническим (наличию освещения, вентиляции, электричества, водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения); противопожарным (наличию, количеству и размерам эвакуационных выходов) соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам).
Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как: № 1 - жилая комната, № 2 - жилая комната, № 3 – кухня, № 4 – санузел, № 5- коридор, № 6-терраса с общей площадью - 42,5 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м.
Земельный участок по адресу: № 1 с кадастровым номером № по данным выписки из ЕГРН от 12 апреля 2024 года имеет площадь 4823 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений 9квартир) в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проводимого в форме заочного голосования от 10 апреля 2024 года установлено, что собственники многоквартирного дома против реконструкции квартиры №№ не возражали.
В соответствии с градостроительным заключением №1466-06.2024 МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского поселения» от 23 августа 2024 года следует, что возведенная пристройка литер «в5», расположена на расстоянии 1,30 м и 4,48 м до соседнего кирпичного жилого дома, не нарушает градостроительные нормы и правила, а также интересы третьих лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, перепланированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и считает возможным сохранить в реконструированном виде жилое помещение квартиру № 18, расположенную в многоквартирном жилом доме №1 по адресу Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО5, ул. Куйбышева, д.1, в перепланированном, переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении самовольно реконструированного жилого многоквартирного дома, о признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой многоквартирный дом литер «№» с кадастровым номе №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ (состоящей из литеров: «В», «В1», «в5», «в6»), общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 15,8 кв.м., террасой 4,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение считать основанием для внесения изменений в конфигурацию жилого дома литер №» с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2025 года.
Председательствующий