Дело № 2-3386/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ..., ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ..., ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, расположенного по адресу: г. ... ..., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.1999 года и договора купли-продажи от хх.хх.хх. Истец ФИО1 обратился в администрацию ... с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... хх.хх.хх было вынесено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ., а также в настоящее время указанный земельный участок находится в аренде. При проведении кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... (адрес: ..., переулок Белгородский, ...), что подтверждается заключением кадастрового инженера от хх.хх.хх. Истцы считают, что при постановке земельного участка с кадастровым номером ... (адрес: ..., переулок ..., ...) на государственный кадастровый учет была допущена ошибка, что послужило для обращения с названным иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, с исковыми требования согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, расположенного по адресу: г. ... Белгородский, 15, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх и договора купли-продажи от хх.хх.хх (л.д.12,13,14,15,16).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....

ФИО1 обратился в администрацию г. Челябинска с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....

хх.хх.хх Администрацией ... было вынесено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ., а также в настоящее время указанный земельный участок находится в аренде (л.д.40).

При проведении кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... (адрес: ..., переулок ... ...), что подтверждается заключением кадастрового инженера от хх.хх.хх.

Допрошенная в судебном заседании представитель истцом пояснила, что при постановке земельного участка с кадастровым номером ...адрес: ..., ..., ...) на государственный кадастровый учет была допущена ошибка. Границы земельного участка истца по переулку Белгородский, 15 в ..., были установлены еще прежним собственником, истцами никогда не изменялись, существуют на местности более 15 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Исправление указанной реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы № 40/2 от 03.05.2018 года, минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м..

В силу п. 4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ч. 1, ч. 5, 7 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка предусмотрено только п. 4 и п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ.

Земельным кодексом РФ (п. 5 ч. 1 ст. 1) установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основанием возникновения гражданских прав, в частности, права собственности на землю у граждан (ст. 15 ЗК РФ) в силу ст. 8 ГК РФ могут быть судебные решения.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., приобретен истцами в порядке наследования и по договору купли-продажи от 06.07.2000 года, т.е. до Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ., то им в соответствии со ст.35 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, перешло и право пользования данным земельным участком на тех же условиях, что и у предыдущих собственников, то есть на праве бессрочного пользования.

Ни один из предыдущих собственников жилого дома не использовал право на приватизацию данного земельного участка, в связи с чем, при переходе к истцом права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло и право на получение его в собственность бесплатно.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ..., ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка являются законными, обоснованными, предлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ..., ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте № от хх.хх.хх, заключенный между ... и ФИО2, ФИО1, погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх № на земельный участок по адресу: ..., переулок Белгородский, 15.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с КН ..., исключить из сведений ЕГРН: исключить точку ... площадь земельного участка с кадастровым номером ... считать 620± 9 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО1 в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, право собственности на земельный участок общей площадью 1259+12 кв. м., расположенный по адресу: ..., переулок Белгородский, ..., категория земель: общего пользования, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах согласно координат, по точкам: н1 ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года