61RS0019-01-2025-000109-03
�������������������
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: АО «Союзпечать», Комитет по охране объектов культурного наследия РО, об определения порядка пользования земельным участком, признании права собственности на гараж,
установил:
истцы обратились с указанным иском, сославшись на следующее. Они являются собственниками жилых и нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в литере <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Также, в пользовании ФИО1 находится гараж литера <адрес> площадью 35,6 кв.м., который принадлежал прежнему владельцу на основании решения межведомственной комиссии Администрации г.Новочеркасска № от <дата>. Поскольку здание гаража пришло в ветхое состояние, ФИО1 произвела его реконструкцию, в результате которой площадь гаража <адрес> составила -34,2 кв. м.
Имея намерения определить порядок пользования земельным участком и признания права собственности за на нежилое помещение (гараж) литер <адрес> ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. Однако, сообщением от <дата>, разъяснено, что в компетенцию правления не входит принятие решения по вопросу сохранения самовольных построек и вводе их в эксплуатацию.
Согласно заключению эксперта от <дата>, выполненному ФИО22, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера <адрес> по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130 [ 19], СП 52.13330 [21], СП 42.13330 [9], СП 113.13330 [14], СП 1.13130 [19], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [31, 32], а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража кадастровый № литера <адрес> общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 34,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 39,9 кв.м), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> N П/0393 [10], составляет 35,6 кв.м. Строение гаража литера <адрес> по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки [31] находится в зоне действия градостроительного регламента «Ж-4/6» «зона комплексной реконструкции). Имеет разрешенный вид использования, в том числе и для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей (лист заключения 11).
С учетом того, что земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не возражают против признания права собственности на спорное строение, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное строение.
Кроме того, как следует из заключения эксперта от <дата>, выполненного ФИО22, экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: № нежилое здание гаража литера <адрес> площадью 16,9 м2, как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права.
Также, истцы полагают необходимым определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, поскольку такой порядок сложился между совладельцами жилых и нежилых помещений по указанному адресу.
Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> № № от <дата>, на основании поведенного исследования, с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилых домов литеры <адрес> а также фактического расположения разделения, специалистом разработана схема сложившегося порядка пользования земельным участком с № в домовладении по адресу: <адрес>
Истцы просили признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литер <адрес> площадью - 34,2кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: № нежилое здание гаража литера <адрес> площадью -16,9 кв.м, по адресу: <адрес>, как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта «Центр строительной экспертизы и оценки» № № от <дата>.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что земельный участок площадью 1795 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу : <адрес> имеет вид разрешенного использования - для размещения многоквартирных жилых домов.
На земельном участке расположены многоквартирные жилые дома: литер <адрес> общей площадью 252,8 кв.м., литер <адрес> общей площадью 108,3 кв.м., литер <адрес> общей площадью 61,1 кв.м., литер <адрес> общей площадью 85,1 кв.м., литер <адрес> общей площадью 85,1 кв.м., литер <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., а также служебные строения: литер <адрес> литер <адрес> литер <адрес> литер <адрес>
КУМИ Администрации г.Новочеркасска принадлежит 919/1000 долей в праве собственности - <адрес> <адрес>
ФИО6, ФИО5 являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником <адрес>,, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО3, ФИО8 являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО15, Шибких М.В. являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО11 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО13 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО4 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО9, ФИО10 являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО12, является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО14 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
ЗАО «Союзпечать» на праве собственности принадлежит ком. В кв.№ № с долей собственности 81/100.
Между собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> фактически сложился порядок пользования земельным участком и служебными строениями.
Согласно заключению эксперта ФИО21 № № от <дата> с учетом дополнения к заключению № от <дата> на основании поведенного исследования, с учетом фактической принадлежности служебных строений, конфигурации жилых домов литеры <адрес> а также фактического расположения разделения, специалистом разработана схема сложившегося порядка пользования земельным участком с № в домовладении по адресу: <адрес> №.
С учетом координат поворотных точек и площади земельных массивов: №а и №а, согласно техническому плану здания с № от <дата> предлагается следующий вариант порядка пользования земельным участком:
- в общем пользовании всех правообладателей находится земельный массив № - площадью 386,4 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
Юго-Восточная граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 110,0 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 4,5 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,6 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,35 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> далее по внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива № - площадью 107,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 8,93 м.
от точки «<данные изъяты> длиной 1,93 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,49 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 0,67 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 61,1 кв.м:
- от точки <данные изъяты> - длиной 1,91 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,93 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 3,09 м.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 10,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,12 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,51 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 58,0 кв.м:
от точки «<данные изъяты> длиной 3,66 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,18 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,82 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,45 м.
от точки <данные изъяты>) - длиной 1,66 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 50,3 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 1,65 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,09 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,31 м.
от точки «<данные изъяты> длиной 0,96 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,32 м.
от точки <данные изъяты> длиной 9,34 м.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>
от точки <данные изъяты> длиной 1,25 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 252,8 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 3,18 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 0,83 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 3,88 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 0,83 м.
По предполагаемой линии со стороны земельного массива № - площадью 12,9 кв.м:
- от точки <данные изъяты> - длиной 2,46 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,35 м.
от точки <данные изъяты> 2,-уяой 0,71 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 252,8 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 5,46 м.
от точки <данные изъяты> длиной 15,04 м.
<данные изъяты> граница.
По наружной границе исследуемого земельного участка со стороны линии регулирования застройки <адрес>:
от точки <данные изъяты> длиной 4,43 м.
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>
от точки <данные изъяты> длиной 21,99 м.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива №а- площадью 21,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 4,33 м.
от точки <данные изъяты> длиной 5,23 м.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 18,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,15 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,03 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,27 м.
По предполагаемой линии разграничения, а затем по внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива № - площадью 36,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,71 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 6,51 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 5,66 м.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива № - площадью 18,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 3,20 м.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива №а - площадью 21,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 1,33 м.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>:
от точки <данные изъяты> - длиной 9,46 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 102 м.
от точки <данные изъяты> длиной 0,3 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,4 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,44 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,35 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,17 м.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива №а - площадью 99,6 кв.м, далее по предполагаемой линии разграничения со стороны того же участка:
от точки <данные изъяты> длиной 5,24 м.
от точки <данные изъяты> длиной 9,0 м.
от точки <данные изъяты> длиной 7,14 м.
от точки <данные изъяты> длиной 3,05 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива №а - площадью 35,6 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 4,69 м.
от точки <данные изъяты> длиной 4,50 м.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № площадью 515,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 1,33 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № площадью 515,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 1,28 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,94 м.
В общем пользовании правообладателей гр. ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО12, ФИО15, Акционерного общества «Союзпечать», КУМИ г. Новочеркасск находится земельный массив № - площадью 252,8 кв.м., расположенный под жилым домом литер <адрес>
Земельный массив под жилым домом литер <адрес> - площадью 252,8 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>, по наружной стене жилого дома литер «А»:
от точки <данные изъяты> длиной 18,35 м.
<данные изъяты> граница.
По наружной стене жилого дома литер <адрес> со стороны линии регулирования застройки <адрес>:
от точки <данные изъяты> длиной 15,81 м.
<данные изъяты> граница.
По наружной стене жилого дома литер <адрес> со стороны земельных массивов № и № площадью 12,9 кв.м, и 411,2 кв.м, соответственно:
от точки <данные изъяты> длиной 15,04 м.
от точки <данные изъяты> длиной 7,74 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,87 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,67 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,76.
от точки <данные изъяты> длиной 2,25 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,51 м.
<данные изъяты> граница.
По наружной стене жилого дома литер <адрес>» со стороны земельного массива № площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> - длиной 3,88 м.
от точки <данные изъяты> длиной 0,83 м.
от точки <данные изъяты> длиной 3,18 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя гр. ФИО15 находится земельный массив № - с общей площадью 12,9 кв.м..
Земельный массив - площадью 12,9 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 252,8 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,76 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилогр дома литер <адрес>» со стороны земельного массива № - площадью 252,8 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 2,67 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,87 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,28 м.
<данные изъяты> граница.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 0,71 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,35 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м., далее по ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 252,8 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 2,46 м.
от точки <данные изъяты> длиной 0,67 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,25 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО4 находится земельный массив № - с общей площадью 21,1 кв.м..
Земельный массив - площадью 21,1 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 5,23 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 4,33 м.
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>
от точки «<данные изъяты> длиной 4,56 м.
Юго-<данные изъяты> граница.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 1,33 м.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 18,1 кв.м.:
от точки «<данные изъяты><данные изъяты> длиной 3,02 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО4 находится земельный массив № - площадью 50,3 кв.м., расположенный под частью жилого дома литер <адрес>
Земельный массив расположенный частично под жилым домом литер <адрес> - площадью 50,3 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес> по наружной стене жилого дома литер <адрес>
от точки «<данные изъяты> - длиной 5,23 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 386.4 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 9,34 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 1,32 м.
от точки <данные изъяты> длиной 0,96 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,31 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,09 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,65 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения здания литер «Б» на две части, со стороны земельного массива № площадью 58,0 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 9,17 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО13 находится земельный массив № - с общей площадью 58,0 кв.м., расположенный под частью жилого дома литер <данные изъяты>
Земельный массив расположенный частично под жилым домом литер <адрес> - площадью 58,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
Юго-Восточная граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес> по наружной стене жилого дома литер <адрес>
от точки <данные изъяты> длиной 5,09 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения здания литер <адрес> на две части, со стороны земельного массива № площадью 50,3 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 9,34 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 1,66 м.
от точки <данные изъяты> иной 1,45 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,82 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,18 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 3,66 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 10,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 3,73 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 13,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 2,04 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 5,71 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО13 находится земельный массив № - площадью 13,1 кв.м..
Земельный массив - площадью 13,1 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес> №:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,44 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 58,0 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 5,71 м.
Северо-Западная граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 58,0 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,04 м.
Юго-Западная граница.
По предполагаемой линии разграничения, со стороны земельного массива № площадью 10,4 кв.м.:
от точки «<данные изъяты> длиной 0,71 м.
По предполагаемой линии разграничения, со стороны земельного массива №а площадью 12,7 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 3,79 м
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 61,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> иной 1,23 м.
В общем пользовании правообладателей ФИО13, ФИО14 находится земельный массив № - площадью 10,4 кв.м.
Земельный массив - площадью 10,4 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 34):
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения, со стороны земельного массива № - площадью 12,7 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 1,52 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,64 м.
от точки <данные изъяты> длиной 0,71 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения, со стороны земельного массива № площадью 10,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 0,71 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер «Б» со стороны земельного массива № - площадью 58,0 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 3,73 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 2,51 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,12 м.
В общем пользовании правообладателей ФИО3, ФИО8, ФИО14 находится земельный массив № - площадью 61,1 кв.м., расположенный под жилым домом литер «В».
Земельный массив - площадью 61,1 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес> №:
от точки <данные изъяты> - длиной 7,60 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 13,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 1,23 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива №а - площадью 12,7 кв.м:
от точки <данные изъяты> «иной 2,78 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,40 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,01 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,60 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,00 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,07 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 3,09 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,93 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,91 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер «В» со стороны земельного массива № -площадью 107,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 4,73 м.
от точки <данные изъяты> длиной 3,35 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 4,30 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО14 находится земельный массив № - площадью 12,7 кв.м., прилегающий с северо-восточной стороны к жилому дому литер «В».
Земельный массив - площадью 12,7 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
Юго-Восточная граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 61,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,78 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 13,1 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 3,79 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения, со стороны земельного массива № - площадью 10,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,64 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,52 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 61,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 1,07 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,00 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,60 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,01 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,40 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО6, ФИО5 находится земельный массив № - площадью 36,4 кв.м.
Земельный массив - площадью 36,4 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 34):
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № – площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> - длиной 5,61 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 18,1 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 6,16 м.
<данные изъяты> граница.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору), а затем по предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 5,66 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № – площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> - длиной 6,49 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя гр. ФИО14 находится земельный массив № - площадью 18,1 кв.м.
Земельный массив - площадью 18,1 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № – площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 1,27 м.
от точки <данные изъяты> тиной 2,03 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № – площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 2,15 м.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива №а - площадью 21,1 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 3,02 м.
<данные изъяты> граница.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 3,20 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения со стороны земельного массива № – площадью 386,4 кв.м.:
- от точки <данные изъяты> длиной 6,16 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО8 находится земельный массив №а - площадью 99,6 кв.м., расположенный под вспомогательными постройками литеры <адрес> а также за их пределами.
Земельный массив - площадью 99,6 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением (см. л. 34):
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения, а затем по забору со стороны земельного массива №а - площадью 99,6 кв.м.:
от точки <данные изъяты> - длиной 3,05 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,87 м.
от точки <данные изъяты> длиной 3,05 м.
от точки <данные изъяты> длиной 9,00 м.
<данные изъяты> граница.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м.:
от точки <данные изъяты> длиной 5,24 м.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес> №:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,52 м.
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес> №:
от точки <данные изъяты> длиной 8,50 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 3,66 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 5,21 м.
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес> №:
от точки <данные изъяты> длиной 1,00 м.
от точки <данные изъяты> длиной 0,89 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива №а - площадью 35,6 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 3,39 м.
В общем пользовании правообладателей ФИО8, ФИО7 находится земельный массив № - площадью 107,1 кв.м., расположенный под жилым домом литер <адрес> и за его пределом. ч
Земельный массив - площадью 107,1 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>
<адрес>
от точки <данные изъяты> длиной 0,96 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 61,1 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 4,30 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 3,35 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 4,73 м.
<данные изъяты> граница.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору), далее ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 0,67 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,49 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,93 м.
от точки <данные изъяты>) - длиной 8,93 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения здания литер <адрес> на две части, со стороны земельного массива № площадью 110,0 кв.м.:
от точки «<данные изъяты> длиной 9,30 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО6 находится земельный массив №а- площадью 35,6 кв.м., находящийся под жилым домом литер «Л».
Земельный массив - площадью 35,6 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 4,50 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер «<адрес> со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <адрес> - длиной 4,69 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива №а - площадью 99,6 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 3,39 м.
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>
от точки <данные изъяты> - длиной 3,27 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,00 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,33 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 515,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 6,39 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО2 находится земельный массив № - площадью 110,0 кв.м., расположенный частично под жилым домом литер <адрес> и за их пределами.
Земельный массив - площадью 110,0 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>
от точки <данные изъяты> - длиной 10,45 м.
<данные изъяты> граница.
По предполагаемой линии разграничения здания литер <адрес> на две части, со стороны земельного массива № площадью 107,1 кв.м.:
от точки <данные изъяты> - длиной 9,30 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер «Г» со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - диной 1,35 м.
от точки <данные изъяты> длиной 1,60 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 4,50 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива №
площадью 515,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 1,72 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 4,56 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № -площадью 515,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,77 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,00 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,53 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,00 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 4,15 м.
В индивидуальном пользовании правообладателя ФИО1 находится земельный массив № - площадью 515,4 кв.м., расположенный под жилым домом литер «Д», нежилыми литеры «АД» и за их пределами.
Земельный массив - площадью 515,4 кв.м., расположен в существующих границах и ориентирован поворотными точками, указанными на схеме порядка пользования домовладением:
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>
от точки <данные изъяты> - длиной 16,40 м.
<данные изъяты> граница.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива № - площадью 110,0 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 4,15 м.
от точки <данные изъяты> длиной 2,00 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,53 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,00 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,77 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 4,56 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,72 м.
По внутреннему разделяющему ограждению (забору) со стороны земельного массива № - площадью 386,4 кв.м:
от точки <данные изъяты> - длиной 2,94 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,28 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 1,33 м.
По ограждающим конструкциям жилого дома литер <адрес> со стороны земельного массива №а - площадью 35,6 кв.м:
от точки <данные изъяты> длиной 6,39 м.
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес>
от точки <данные изъяты> - длиной 7,17 м.
от точки <данные изъяты>) - длиной 3,75 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 7,44 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 5,76 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 5,60 м.
<данные изъяты> граница.
По существующей границе земельного участка со стороны смежного домовладения <адрес> №:
отточки «<данные изъяты> - длиной 2,80 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 0,94 м.
отточки <данные изъяты> - длиной 3,55 м.
от точки <данные изъяты> - длиной 2,91 м.
от точки <данные изъяты> – длиной 20,20 м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте 2 пункта 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования земельным участком с № по адресу: <адрес> № согласно заключению эксперта ФИО21 № от <дата> с учетом дополнения к заключению № от <дата>.
При рассмотрении требования о признании за ФИО1 права собственности на гараж литер <адрес> по адресу: <адрес> № суд исходит из следующего.
В силу положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из материалов дела следует, что ФИО1 осуществлена реконструкция ранее имевшегося на земельном участке по адресу: <адрес>, гаража литер <адрес> с кадастровым номером № В результате работ по реконструкции образован гараж литер «АД» площадью 34,2 кв.м., который согласно заключению эксперта ФИО22 от <дата>, соответствует требованиям СП 1.13130 [ 19], СП 52.13330 [21], СП 42.13330 [9], СП 113.13330 [14], СП 1.13130 [19], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража кадастровый № литера <адрес> общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 34,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 39,9 кв.м), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 [10], составляет 35,6 кв.м. Строение гаража литера <адрес> по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки [31] находится в зоне действия градостроительного регламента «Ж-4/6» «зона комплексной реконструкции). Имеет разрешенный вид использования, в том числе и для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей (лист заключения 11).
Решением общего собрания собственников <адрес> по адресу: <адрес> от <дата> собственниками недвижимого имущества определен порядок пользования земельным участком, а также дано согласие ФИО1 на узаконение гаража литер «АД» площадью 34,2 кв.м., расположенного на земельном участке по указанному адресу.
При обращении ФИО1 в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, сообщением № от <дата>., ей разъяснено, что в компетенцию управления не входит принятие решения по вопросу сохранения самовольных построек и вводе их в эксплуатацию.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска об определения порядка пользования земельным участком, признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с дополнением № от <дата> к заключению эксперта ФИО21 <данные изъяты> № №
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на нежилое здание (гараж) литер <адрес> площадью - 34,2кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: № нежилое здание гаража литера <адрес> площадью -16,9 кв.м, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Рыбакова М.И.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.
.