38RS0035-01-2025-002005-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2603/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

в обоснование иска указано, что 31.07.2024 ФИО2 приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, в котором были произведены ремонтные работы, возведены кирпичные перегородки в отсутствие согласования с органом местного самоуправления.

Из заключения БТИ от 24.02.2025 следует, что на момент обследования помещения от 18.02.2025 установлено: в нежилом помещении возведены кирпичные перегородки.

Истец указывает, что перепланировка нежилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в удовлетворении которых просил отказать, поскольку истцом не были получены необходимые согласования с органом местного самоуправления на перепланировку, переустройство нежилого помещения.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие неявившегося представителя ответчика – в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

В то же время, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных положений закона, наниматель или собственник жилья наделены правом на обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже №, по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 139,4 кв.м. Указанное помещение принадлежат истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением МУП «БТИ г. Иркутска» от 24.02.2025 по данным ГЕРН от 06.04.2011 общая площадь нежилого помещения №, на поэтажном плате 1 цокольного этажа с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, помещение №, составляет 139,4 кв.м. На момент обследования от 18.02.2025 установлено: в нежилом помещении возведены кирпичные перегородки. Также произведено уточнение размеров лазерным дальномером. Фактически общая площадь нежилого помещения (№ на поэтажном плане 1 цокольного этажа) составляет 132,6 кв.м.

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы № 44-2025-СЭ от 08.07.2025 эксперта ООО «Новые системы проектирования» ФИО3, мероприятия по перепланировке нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, отвечают действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следы нарушения целостности, деформации, повреждения несущих конструкций на объекте представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, на момент обследования отсутствуют. Выполненные мероприятия по перепланировке не приводят к уменьшению прочности и жесткости объекта, не нарушают прочность несущих конструкций, не снижают эксплуатационные характеристики объекта в целом и отдельных конструкциях, а также соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации. Изменения объекта в результате, выполненных мероприятий по перепланировке, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные мероприятия по перепланировке не являются реконструкцией. Работы по реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: Адрес в процессе эксплуатации не производились.

Согласно выводам заключения пожарно-технической экспертизы № 44-2025-ПЭ от 08.07.2025 эксперта ООО «Новые системы проектирования» ФИО3, нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Адрес после выполнения мероприятий по перепланировке соответствует действующим требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, права и законные интересы других граждан в результате эксплуатации объекта не нарушаются.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно-технической экспертизы № 44-2025-СЭ от 08.07.2025 эксперта ООО «Новые системы проектирования» ФИО3, заключение заключения пожарно-технической экспертизы № 44-2025-ПЭ от 08.07.2025 эксперта ООО «Новые системы проектирования» ФИО3, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, нежилое помещение № (9-19 на поэтажном плане 1 цокольного этажа), расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 18.02.2025, общей площадью 132,6 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение (9-19 на поэтажном плане 1 цокольного этажа), расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствие с техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» от 18.02.2025, общей площадью 132,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное заочное решение суда составлено 09.10.2025.