Дело №2-458/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

23 сентября 2025 года

дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владение перешел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного в простой письменной форме. Договор не сохранился. В ДД.ММ.ГГГГ он в доме решил произвести реконструкцию. С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Исполкома Прокопьевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ он произвел реконструкцию дома. В ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права собственности на дом. Дом используется им и его семьей для постоянного проживания, оплачивают налоги, коммунальные услуги, производят текущий ремонт. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что купил дом в ДД.ММ.ГГГГ у своего зятя ФИО7, был договор о передаче денег на дом, он пошел в БТИ. В ДД.ММ.ГГГГ была инвентаризация участков, БТИ сказали, что документов нет, они отдадут в Горсовет и ему оформят дом. Когда документы оформили, то оригинал договора он отдал в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он с женой в доме проживает, в нем зарегистрирован. В дом никто не пытался вселиться.

Представитель администрации <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой в целях уточнения принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пп. "г" п. 1).

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (п. 5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (п. 7 Инструкции).

Судом установлено, что ФИО1 по праву личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения исполкома Прокопьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено произвести перестройку индивидуального жилого дома по <адрес>.

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> (<адрес>), общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>. принадлежит ФИО1 (документов нет), в доме реконструкция.

Согласно заключения МБУ «КАиГ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес> расположены в территориальной зоне с реестровым номером № – жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно акту ГЖИ <адрес>, справки ОНД <адрес> и <адрес> УНДПР ГУ МЧС России по <адрес> жилой дом по <адрес> соответствует нормативным требованиям, пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно инвентарного дела, технического паспорта жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, затем год постройки ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно производилась инвентаризация дома, первым собственником был ФИО3, затем ФИО4, далее ФИО5, потом ФИО6, затем принадлежал ФИО7 на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время принадлежат ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что владение ФИО1 спорным жилым домом по адресу: <адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, с момента приобретения дома никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владение ФИО1 данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, жилой дом не является самовольным строением, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности. Отсутствие документов об отводе земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении иска в силу ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова