63RS0№-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А..,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском.
В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО3, которой при жизни выделен земельный участок № СНТ «Энергетик», <адрес> Земельный участок за СНТ «Энергетик» закреплен на праве бессрочного пользования на основании гос.акта от ДД.ММ.ГГГГ Согласно членской книжке Садовода ФИО3 принята в члены товарищества на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 пользовалась земельным участком, оплачивала счета, предпринимала попытки оформить его в собственность, о чем имеется Землеустроительное дело от 2007 г., однако ввиду изменения границ между Красноярский и <адрес>ми довести оформление до конца не смогла.
Истец наряду с матерью занимался обработкой земельного участка, нес бремя содержания, также оплачивал счета, построил на участке дом. В 2017 году, так как ФИО3 ввиду болезни не могла больше заниматься земельным участком, истец был принят в члены СНТ «Энергетик» вместо матери.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> истцу в предоставлении земельного участка в собственность отказано, поскольку земельный участок частично вошел в границы Красноярского Лесничества, с чем истец не согласен. Кроме того, имеется пересечение границ спорного земельного участка с землями лесного фонда с кадастровым номером 63:26:0000000:4408, площадь наложения составляет 689 кв.м., что является реестровой ошибкой.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок №, площадью 689 кв.м., установить границы данного участка согласно представленному каталогу координат. Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:4408, исключить из ЕГРН сведения о координатах данного земельного участка.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Администрации муниципального района <адрес>, МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, где просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители третьих лиц: филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.
Представитель третьего лица Председатель СНТ «Энергетик» ФИО4 в суд не в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, где не возражает в удовлетворении исковых требований.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что имеет дачу № в СДТ «Энергетик» с 2003 года. Все это время ФИО2 и его мать обрабатывали участок, построили там дом. Забор они не меняли, не расширяли участок, конфликтов по границам с соседями не было. Леса на участке не росло, из лесничества по вопросам землепользования к ним не приходили.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежал земельный участок № в СДТ «Энергетик», что подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР №, выданным ОЗАГС <адрес>а г.о. Самара Управления ЗАГС <адрес>.
ФИО2 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.
Фактически последнее время, в виду болезни ФИО3 использованием земельного участка занимался истец, который в 2017 г. был принят в члены СНТ «Энергетик», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Местоописание границ указанного земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит из границ территории СНТ «Энергетик» и фактически используется в садоводческих целях. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ дачного участка нет. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеется.
Суду представлены Устав СНТ «Энергетик», свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет в налоговом органе, решение общего собрания об избрании председателя, государственный акт на право пользования землей, план массива товарищества с указанием участка истца.
Таким образом, садоводческое товарищество создано и зарегистрировано в установленном законом порядке, земля выделена ему на основании решения уполномоченного органа, наследодатель, а затем истец владел и пользовался земельным участком.
Отсутствие государственной регистрации на земельный участок не может являться основанием для отказа во включении земельного участка в наследственную массу.
Истец обратился в УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу в предоставлении земельного участка в собственность отказано, поскольку земельный участок частично вошел в границы Красноярского Лесничества.
Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок полностью относится к землям лесного фонда и находится в квартале 55 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества, границы которого внесены в ЕГРН с кадастровым 63:26:0000000:4408.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:26:0000000:4408 площадью 643391 +/- 13979 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, р-н Волжский, относится к категории земли лесного фонда, вид разрешенного использования для осуществления рекреационной деятельности. Участок многоконтурный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.
Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до ДД.ММ.ГГГГ в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ или образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ; 2) смежным земельным участком является лесной участок.
Согласно ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Площадь земельного участка истца согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером, составляет 689 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, в подтверждение чего представлен акт согласования границ.
Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок истца образован из земельного участка, представленного в установленном порядке для ведения садоводства до ДД.ММ.ГГГГ, доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет, права на участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом предоставлена архивная копия Решения Президиума Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства», согласно которого из Гослесонда Красноярского леспромхоза в кварталах №,60 Большецаревщинского лесничества изымается участок 14,7 га в пользу Куйбышевского опытно-эксперементального завода «Оргэнергострой»- для коллективного садоводства рабочих и служащих (без права вырубки леса).
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок №, от точки 1 до точки 2 граничит с землями общего пользования (проезд): от тоски н2 до тоски н4 граничит с землями общего пользования; от точки н4 до точки н1 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:26:1805006:3328, не имеет с ним пересечений и накладок, граница земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805006:3328 установлена и согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства; от точки н4 до точки н1 граничит с землями неразграниченной собственности, по факту с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, СНТ «Энергетик», участок 161, не имеет с ним пересечений и накладок.
По факту обследуемый участок № находится в границах СНТ «Энергетик», въезд к участку осуществляется через шлагбаум. Участок расположен вдоль дороги, на противоположной стороне расположен лес.
Также при обследовании данного участка было выявлено наложение границ с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 63:26:0000000:4408, в точках н1,н2,н3,н4 согласно каталога координат:
Номер точки
Координаты Х
Координаты Y
н1
416 795,05
1 368 326,30
н2
416 783,75
1 368 348,70
н3
416 759,15
1 368 338,25
н4
416 773,35
1 368 313,80
н1
416 795,05
1 368 326,30
Данное пересечение произошло вследствие реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:26:0000000:4408. Площадь наложения составляет 689 кв.м., данная площадь подлежит исключению из площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, СНТ «Энергетик», уч. 160.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:4408 имеется реестровая ошибка, что препятствует истцу в осуществлении действий по кадастровому учету спорного участка и регистрации права собственности.
Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:4408 в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок №, устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.
Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на земельный участок площадью 689 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для коллективного садоводства, согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО6:
Номер точки
Координаты Х
Координаты Y
н1
416 795,05
1 368 326,30
н2
416 783,75
1 368 348,70
н3
416 759,15
1 368 338,25
н4
416 773,35
1 368 313,80
н1
416 795,05
1 368 326,30
Устранить реестровую ошибку в части пересечения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок № с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 63:26:0000000:4408.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:4408 в части наложения (пересечения) с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок №, согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025 г.
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------