Дело № 2-1307/2025
УИД № 50RS0017-01-2025-001820-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 15 декабря 2025 года.
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.
г. Кашира Московской области 15 декабря 2025 года
Каширский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Курохтиной Н.А., при секретаре судебного заседания Мишиной О.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика Администрации городского округа Кашира Московской области – ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> и об установлении границ указанного земельного участка общим массивом площадью 1500 кв. м. в координатах согласно проекту межевого плана:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м.
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что приказом директора совхоза «Красная Звезда» Каширского района Московской области от 24.09.1988 г. ему был выделен и закреплен за ним земельный участок в размере 15 соток в <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены не были, при этом на указанном земельном участке находится жилой дом, который ФИО1 приобрел по договору купли-продажи, у совхоза «Красная Звезда» 13.11.1992 г.. Решением Управления Росреестра по Московской области от 08.11.2024 № ему было отказано во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1500 кв.м., как о ранее учтенном объекте недвижимости со ссылкой на ч. 8 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости и указанием на то, что в представленных документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости, при условии, что объект недвижимости является земельным участком. В связи с чем, он был лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, которым владеет уже более тридцати лет. Площадь спорного земельного участка по результатам проведённого межевания составила 1500 кв. м. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. В соответствии с действующим законодательством она вправе претендовать на оформление в собственность земельного участка площадью 1500 кв. м., границы которого были определены по результатам межевания.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, просил удовлетворить заявленные требования. Кроме того, пояснил, что одна из границ была определена с учетом нахождения опор линии электропередачи, на соседнем участке, что не может являться препятствием для удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявила, что возражений относительно установления границ спорного земельного участка у ответчика не имеется, поскольку наложений координат со смежными участками нет, однако, границы смежного земельного участка, принадлежащего ФИО4 не примыкают вплотную к земельному участку истца, а расположены чересполосицу, что является нарушением, которое собственнику соседнего участка необходимо будет устранить. В связи с чем, исковые требования не признает.
ФИО5, ФИО6 и ФИО4, собственники смежных земельных участков, которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; возражений на иск не представили.
При указанных обстоятельствах суд, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39 и 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании приказа директора совхоза «Красная Звезда» от 24.09.1988 г. № 398-а ФИО1 был выделен земельный участок в размере 15 соток в <адрес>, что подтверждается копией архивной справки (л.д. 13).
На указанном земельном участке площадью 0,15 га, расположенном в <адрес>, ФИО1 приобрел жилой дом общей площадью 160,8 кв.м. у совхоза «Красная Звезда», что подтверждается копией договора купли-продажи от 13.11.1992 года (л.д.35).
В соответствии с постановление Администрации Каширского муниципального района Московской области от 19.06.2015 г. № 1448-па, в целях упорядочения почтовых адресов по заявлению ФИО1, жилому дому с кадастровым номером №, площадью 160,8 кв.м. был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 104).
Сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН (л.д. 36-38).
Решением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.11.2024 № ФИО1 было отказано во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 15 соток, как о ранее учтенном объекте недвижимости со ссылкой на ч. 8 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости и указанием на то, что в представленных документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости, при условии что объект недвижимости является земельный участок (л.д. 14).
Согласно заключению кадастрового инженера от 08.04.2025 г. спорный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположен в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, имеет частичное ограждение. Граница земельного участка по т.1-т.2 (ограждение отсутствует), земли неразграниченной собственности (улица), т.2-т.3 ограждение отсутствует, по точкам 2-3 обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером № (ФИО6), т.к. в ограждении данного земельного участка присутствует калитка, т.3-т.4-т.5-т.6 металлический забор – граница с земельным участком с кадастровым номером № (ФИО6), т.6-т.7 металлический забор – граница с земельным участком с кадастровым номером № (ФИО4), т.7-т.8-т.1 граница сформирована с учетом опор линии электропередач 0,4 кВ. к земельному участку с кадастровым номером № (ФИО4). Доступ к сформированному земельному участку обеспечивается по границе т.1-т.2 с земель неразграниченной государственной собственности. Земельный участок частично окошен, на участке расположен жилой дом и хозяйственный погреб. При установлении границ земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями. Сформированный земельный участок находится в границах населенного пункта д. Наумовское, в функциональной зонеЖ-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) согласно генеральному плана г/о Кашира (л.д. 17).
Таким образом, спорный земельный участок сформирован при жилом доме истца единым массивом; по результатам межевания его фактическая площадь составляет 1500 кв. м.; границы земельного участка определены, что также подтверждается проектом межевого плана от 08.04.2025 года (л. д. 15-16,).
Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется (л.д. 102-103).
Земельный участок находится в постоянном пользовании истца ФИО1 на законных основаниях.
Следовательно, в отношении спорного земельного участка возможно возникновение вещных прав по основанию, предусмотренному пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено, то обстоятельство, что между соседними участками имеется чересполосица не свидетельствует о незаконности заявленных исковых требований.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Кашира Московской области удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, общим массивом площадью 1500 кв. м. в координатах согласно проекту плана от 08.04.2025 года:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м.
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Н.А. Курохтина