Дело № 40RS0004-01-2023-000244-13

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Город Боровск 12 мая 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

07 марта 2023 года в Боровский районный суд поступило исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды.

Из искового заявления следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, а именно договор аренды нестационарного торгового объекта № согласно Комплексной схемы размещения нестационарных торговых объектов (НТО) на территории муниципального образования городской округ Алушта, утвержденной решением Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений), площадью 5,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный номер объекта №, специализация объекта - реализация сувениров. Указанный договор заключен по результатам открытого аукциона № на право заключения договора аренды нестационарных торговых объектов, находящихся в казне муниципального образования городской округ Алушта, на основании постановления Администрации города Алушты от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества в аренду путем проведения торгов». Данное имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передавалось в аренду с целью реализации сувенирной продукции. Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал 7 лет. Согласно п. 5.2. договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года. П. 5.7. договора предусматривает, что размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушта, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора, начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Истец оставляет за собой право направить ответчику извещение о размере арендной платы на соответствующий период. Как предусмотрено условиями договора, в частности, п. 6.4 договора, ответчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату. По результатам открытого аукциона стоимость арендной платы на 2020 год составила 31230 руб. 15 коп. в год. Учитывая отсутствие платежей по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по арендной плате за имущество муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, находящегося в казне муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, возникшая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80425,44 рублей. Также, в соответствии с п. 5.9 договора в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу неустойку 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению истцу. Сумма неустойки составляет за указанный период 28155 рублей 51 копейку. Кроме того п.5.9 договора установлен штраф в размере 100% от суммы задолженности. Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты ДД.ММ.ГГГГ за №.18 в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о выполнении обязательств по договору аренды имущества с предложением оплатить задолженность по арендной плате, по пене, а также сумму штрафа. В связи с чем просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате 80425,44 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню (неустойка) в размере 28155,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 80425, 44 рублей, расторгнуть договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 в отношении нестационарного торгового объекта № площадью 5,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный номер объекта №, специализация объекта - реализация сувениров, обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи нестационарный торговый объект № площадью 5,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный номер объекта №, специализация объекта - реализация сувениров в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно материалам дела между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, а именно договор аренды нестационарного торгового объекта № согласно Комплексной схемы размещения нестационарных торговых объектов (НТО) на территории муниципального образования городской округ Алушта, утвержденной решением Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений), площадью 5,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный номер объекта №, специализация объекта - реализация сувениров.

Указанный договор заключен по результатам открытого аукциона № на право заключения договора аренды нестационарных торговых объектов, находящихся в казне муниципального образования городской округ Алушта, на основании постановления Администрации города Алушты от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества в аренду путем проведения торгов».

Данное имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам открытого аукциона стоимость арендной платы на 2020 год составила 31230 руб. 15 коп. в год.

Согласно расчетам истца, с учетом отсутствия платежей по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по арендной плате за имущество муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, находящегося в казне муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, возникшая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80425,44 рублей, пеню (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28155,51 рублей, штраф составляет 80425, 44 рублей.

Представленный расчет суммы задолженности проверен, расчет ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд с учетом указанных выше положений, учитывая, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме, в то время как ответчик допустил возникновение задолженности, удовлетворяет заявленные исковые требования к ответчику в части взыскания задолженности возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80425,44 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28155,51 рублей, и штрафа в размере 80425, 44 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в нарушение условий договора аренды, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи не вносил. Доказательств обратного суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты задолженность по арендной плате 80425 руб. (восемьдесят тысяч четыреста двадцать пять) рублей 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню (неустойка) в размере 28155 (двадцать одна тысяча сто пятьдесят пять) рублей 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 80425 (восемьдесят тысяч четыреста двадцать пять) рублей 44 копейки.

Расторгнуть договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты и ФИО1 в отношении нестационарного торгового объекта № площадью 5,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный номер объекта №, специализация объекта - реализация сувениров.

Обязать ФИО1 возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты по акту приема-передачи нестационарный торговый объект № площадью 5,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный номер объекта №, специализация объекта - реализация сувениров в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий