Решение по делу № 2-573/2022 от 26.12.2022 | Некрасовский районный суд (Ярославская область)

№ 2-573-2022 Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 19 декабря 2022 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о снятии обременения,

установил:

В Некрасовский районный суд <адрес> обратилась истец ФИО5 с иском к наследникам ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и снятии обременения на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала. Пояснила, что целью ее обращения в суд является снятие обременения на жилой дом и земельный участок.

Пояснила также, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ее матерью ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) в собственность матери перешел жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей за дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок.

По условиям договора деньги в размере <данные изъяты> рублей были выплачены при подписании договора, а сумма <данные изъяты> рублей должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3, в права наследования вступила она (истец ФИО5) как единственный наследник умершей.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в ее собственность перешел жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

При получении документов ей стало известно, что на жилой дом и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

О наличии какой-либо задолженности матери перед ФИО2 ей не было известно, при их жизни каких-либо требований от ФИО2 по задолженности по договору не было.

Наследники ФИО2 подтверждают отсутствие задолженности по договору купли-продажи, полностью согласны с исковым требованиями.

Наличие обременения на принадлежащее ей имущество нарушает ее права как собственника, просит суд признать обременение отсутствующим и снять его.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, дети продавца по договору ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом. Представили суду заявление, согласно которым они полагают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Кроме того, судом исследованы представленные сторонами письменные доказательства.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, по заявлению залогодержателя. Кроме того, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (продавец) передал в собственность ФИО3 (покупатель) жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей за дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок, а всего <данные изъяты> рублей (л.д.18-19, 45об.-46об.).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО2 получил от ФИО9 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в полном объеме (л.д.20).

При регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО9 установлено обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. После него в наследство по завещанию вступили ФИО4 и ФИО8 в размере по <данные изъяты> доли каждая, в состав наследства вошла квартира в <адрес>, неполученная пенсия (л.д.66).

То есть, в составе наследства после ФИО2 спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка не значится, наследники на него не претендуют.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3 В права наследования вступила ее дочь ФИО5 как единственный наследник умершей, которой выдано свидетельство о праве на наследства по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В качестве обременения в документах указано наличие ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15, 9-12, 66).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что представленными доказательствами подтверждается полное исполнение обеими сторонами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оснований для обременения не имеется. В то же время снятие обременения во внесудебном порядке не представляется возможным вследствие смерти как залогодателя, так и залогодержателя.

Соответственно, суд удовлетворяет требование ФИО1 о признании обременения отсутствующим и вынесении решения о его отмене.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать отсутствующим и отменить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> земель населенных пунктов для ведения приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение <данные изъяты> месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья С.П. Лазутин