УИД:77RS0027-02-2022-009982-7
Дело №2-3595/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3595/2022 по иску ТСН «ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «ТСЖ адрес» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика долг в размере сумма, из которых долг по взносам на капитальный ремонт по квартире №20, расположенной по адресу: адрес за период с ноября 2021 года по март 2022 года составляет сумма, долг по оплате содержания жилого помещения за период с октября 2021 года по март 2022 года составляет сумма, долг по взносам на капитальный ремонт по квартире №41 по тому же адресу за период с февраля 2021 года по март 2022 года составляет сумма, долг по оплате содержания жилого помещения за период с октября 2021 года по март 2022 года составляет сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком, являющимся собственником квартир №20 и №41 по адресу: адрес обязательств по своевременной оплате необходимых платежей.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Ответчик и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, уточненных в ходе рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ГБУ адрес Тверской» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Исходя из положений ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес осуществляется товариществом собственников недвижимости (жилья) «ТСЖ адрес».
Способ управления многоквартирным домом выбран по результатам общего внеочередного общего собрания, что подтверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 14.03.2019, протокол №1.
01.06.2019 между ТСН (жилья) «ТСЖ адрес» и управляющей организацией ГБУ адрес Тверской» заключен договор управления многоквартирным домом.
Целью указанного договора является управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, с целью обеспечения благоприятных и безопастных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (п.2.1).
В п.2.2 названного договора, стороны согласовали, что управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик является собственником двух квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес (№№ 20 и 41).
Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом №2 от 18.07.2019, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный на территории адрес (том I, л.д. 33-41).
Решением общего собрания членов ТСН, оформленного протоколом №2 от 07.11.2019, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.11.2019 составил сумма (том I, л.д. 44).
Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указал, что ответчик допустил просрочку по оплате по расчетным периодам, в связи с чем, у фио образовалась задолженность в общем размере сумма, из которых долг по взносам на капитальный ремонт по квартире №20, расположенной по адресу: адрес за период с ноября 2021 года по март 2022 года составляет сумма, долг по оплате содержания жилого помещения за период с октября 2021 года по март 2022 года составляет сумма, долг по взносам на капитальный ремонт по квартире №41 по тому же адресу за период с февраля 2021 года по март 2022 года составляет сумма, долг по оплате содержания жилого помещения за период с октября 2021 года по март 2022 года составляет сумма
Расчет задолженности произведен стороной истца на основании актов сверки, карточек расчета по квартирам, принадлежащих ответчику на праве собственности.
В обоснование оказания услуг и несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом в ходе рассмотрения дела были представлены отчеты ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСН (жилья) «ТСЖ адрес» за спорный период – с 01.01.2021 по 31.12.2021 (т. II, л.д. 53-56), сметы доходов и расходов на 2022 год, включающую в себя расходы на содержание общего имущества по охране, уборке, обслуживания шлагбаума, ворот, гидравлического стола (подъемник), видеонаблюдения, домофона, ковров в подъезде, банковские расходы, управления по технической части, бухгалтерское обслуживание, страховые взносы, канцелярские товары, почтовые расходы и пр.
Также представлены в обоснование взимаемых платежей - договор по ремонту видеонаблюдения от 24.07.2021, договор по установке системы контроля доступа в калитку от 02.04.2021, договор по установке выносной антенны от 08.02.2021, договор на выполнение работ по замене системы видеонаблюдения от 08.06.2020, договор на выполнение работ по ремонту считывателей калитки от 25.04.2022, договор на выполнение работ по ремонту доводчика калитки от 11.04.2022, договор оказания юридических услуг от 28.09.2021, а также акты выполненных работ, транспортные накладные, счета по оплате, соответственно.
Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика в ходе рассмотрения дела указала, что не согласна с уточнёнными исковыми требованиями в части размера задолженности ответчика.
По мнению ответчика, при определении размера задолженности необходимо снизить требования истца по оплате содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме за период с 01.11.2019 по апрель 2022 года на общую сумму сумма, из расчета 198,9 кв.м. х сумма х 4 (мес.), где 198,9 кв.м. это площадь двух квартир, принадлежащих ответчику, 7,27 – тариф ГБУ адрес Тверской» по обращению с твердыми коммунальными отходами, 4- период с января 2022 года по апрель 2022 года).
При снижении размера задолженности ответчик и его представитель просили первоначально учитывать сумму в размере сумма
Отметили, что размер обязательных платежей и взносов определяется на общем собрании членов ТСН. В ноябре 2019 года собственники многоквартирного дома установили совокупный тариф за все услуги в размере сумма за 1 кв.м. жилых помещений.
Поскольку с 2022 года ставка ГБУ адрес Тверской» была проиндексирована и к индексации была добавлена оплата за сортировку мусора, затраты на услуги адрес Москвы адрес Тверской» возросли на сумма за 1 кв.м.
Ввиду указанных обстоятельств ТСН обязан был провести собрание всех собственников для установления новой ставки путем голосования. До проведения указанного собрания ТСН обязано было снизить тариф за свои услуги на сумма за 1 кв.м., для того, чтобы уровень взимаемой платы за 1 кв.м. не превышал сумма за 1 кв.м.
Вместе с тем, истец, начиная с января 2022 года неверно производит расчет задолженности, поскольку счет на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения за декабрь 2021 года складывается из тарифа сумма за квадратный метр, тогда как в январе – мае 2022 года тариф составляет 64,3 за 1 кв.м., что выше установленного общим собранием собственников на сумма с одного кв.м., при этом в январе – мае 2022 года за такие же услуги ГБУ адрес Тверской» выставлял также сумму в сумма за квадратный метр. Таким образом, повышение стоимости обслуживания многоквартирного дома за январь – май 2022 года не является законным и обоснованным.
Ставка сумма за 1 кв.м. была одобрена собственниками многоквартирного дома и действовала с мая 2019 года по ноябрь 2019 года; ставка сумма была одобрена собственниками многоквартирного дома и действует с ноября 2019 года, тогда как ставка в размере сумма за 1 кв.м. не была одобрена собственниками многоквартирного дома и ее применение незаконно.
В опровержение доводов ответчика представителем истца указано, что ответчик неверно считает, что в 2022 году размер обязательных платежей увеличился на сумма с 1 кв.м. и составил не сумма, а сумма за 1 кв.м., тогда как общее собрание по данному вопросу не принималось, поскольку ответчик не учитывает, что истец не осуществляет обращение с твердыми бытовыми отходами в многоквартирном доме.
Договор на обращение с твердыми коммунальными отходами заключен ГБУ адрес Тверской», что не отрицается ответчиком.
С 01.01.2022 плата за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исключена из обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущей ремонт общего имущества в многоквартирном доме и является коммунальной услугой. Таким образом, увеличение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.01.2022 связано не с увеличением платы за содержание жилого помещения, а с коммунальной услугой по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, позиции сторон, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что ответчик ненадлежащим образом и несвоевременно осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность за указанный истцом период.
При этом, суд, в частности исходит из того, что фактически в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал наличие задолженности, вместе с тем был не согласен с ее размером и произведенными со стороны истца расчетами по тарифам, указывая, что с января 2022 года по апрель 2022 года он (ФИО1) не обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги исходя из тарифа сумма за 1 кв.м., поскольку тариф ТСН был утвержден общим собранием и составляет сумма за 1 кв.м.
Проверяя представленный со стороны истца расчет задолженности, суд приходит к выводу, что он является арифметически верным, в данном расчете учтены все произведенные ответчиком оплаты, также указанный расчет составлен в соответствии с установленным тарифом ТСН, утвержденным общим собранием собственников многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность за указанный истцом в просительной части иска период в общем размере сумма
Суд отклоняет доводы стороны ответчика, что размер задолженности должен быть уменьшен на сумма, исходя из тарифа сумма за 1 кв.м., поскольку как следует из материалов дела, тариф, подлежащий оплате ТСН в размере сумма за 1 кв.м. изменен в сторону увеличения не был, решение по указанному вопросу не принималось, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем доводы ответчика о том, что тариф ТСН составляет с января 2022 года сумма за 1 кв.м. являются несостоятельными.
Согласно ч.5 ст. 29.1 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", до 1 января 2022 года субъекты Российской Федерации - города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вправе не применять положения настоящего Федерального закона о сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации, обезвреживании, хранении, захоронении твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации региональными операторами. В указанном случае на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения этапы и сроки перехода к осуществлению деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами региональными операторами устанавливаются планом мероприятий, утвержденным уполномоченным органом исполнительной власти данного субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере охраны окружающей среды, а плата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами взимается в
Как усматривается из представленных в материалы дела квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, сформированных ГБУ адрес Тверской» сумма сумма за 1 кв.м. взимается за обращение с твердыми коммунальными отходами, тариф по услуге «содержание жилого помещения» у адрес Москвы адрес Тверской» составляет сумма за 1 кв.м.
Таким образом, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что увеличение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.01.2022 связано не с увеличением платы за содержание жилого помещения, а с коммунальной услугой по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик в письменной позиции указывает, что квитанции, которые были сформированы ТСН по оплате услуг включают в себя следующие услуги: охрана, управляющий, уборщица, бухгалтер, юрист, обслуживание подъемного стола, обслуживание шлагбаумов и камер видеонаблюдения. Услуга по обращению с ТКО не входило в услуги, осуществляемые ТСН.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу «ТСЖ адрес» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, по оплате содержания жилых помещений в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022
Судья фио