РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 годаг. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре Телегиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3548/23 (УИД 77RS0031-02-2023-000272-45) по иску ФИО1 к ООО «Восточный» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Восточный» о взыскании денежных средств, с учетом уточнений, ссылаясь на то, что 27.01.2021 между ООО «Восточный» (застройщик) и Окур Зафером (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № * о строительстве объекта недвижимости — жилого многоквартирного дома по строительному адресу: *. По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить (создать) объект и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность по передаточному акту объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), имеющее следующие характеристики: условный номер: *, этаж расположения: 27, номер подъезда (секции):*, проектной общей площадью 67,80 кв.м. 11.02.2022 между Окур Зафером (цедент) и ФИО1, До ФИО2 Чанг (цессионарий) подписан договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № * от 27.01.2021, согласно которому цедент передает принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве, заключенному между цедентом и ООО «Восточный» право требования передачи Объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение - квартира, условный номер: *, этаж расположения: 27, номер подъезда (секции):*, проектной общей площадью 67,80 кв.м., расположенного в Объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: *. Истец приобрел квартиру для личных нужд. 14.08.2022 между ООО «Восточный» и ФИО1, До ФИО2 Чанг был подписан передаточный акт объекта долевого строительства в общую совместную собственность, а именно жилого помещения (квартиры) № *, общей площадью: 67,90 кв.м., расположенного на 27 этаже жилого дома по адресу: *. В ходе приема-передачи 14.08.2022 проведен осмотр квартиры и оборудования в квартире, составлен соответствующий акт, в котором зафиксированы недостатки. 22.08.2022 на электронный адрес застройщика направлено заявление (уведомление) о безвозмездном устранении выявленных строительных недостатков выявленных в ходе осмотра квартиры и оборудования в квартире, с приложением акта осмотра, передаточного акта. В ходе проведения строительно-технической экспертизы 31.10.2022 обнаружено несоответствие качества помещения, выраженное в наличии многочисленных дефектов, зафиксированных в экспертном заключении № * ООО «За веру и правду». По результатам экспертизы стоимость устранения дефектов составила 790 700,40 руб. На основании вышесказанного следует, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п. 1. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования». 26.11.2022 учитывая грубое нарушение застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, а также требований ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, участником долевого строительства в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, при этом, ответчику было предложено добровольно устранить недостатки, указанные в заключении эксперта. По состоянию на дату полдачи иска в суд требования участника долевого строительства не были удовлетворены. В связи с чем, просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов в размере 635 201 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 235,34 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии со ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилой дом и квартира предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении. А согласно положений Закона о защите прав потребителей потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с целями назначения жилого помещения истец принимал участие в долевом строительстве многоквартирного дома для удовлетворения бытовых, личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 ст. 4, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами в результате заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, следует относить к правоотношениям, регулируемых Законом о защите прав потребителей.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что 27.01.2021 между ООО «Восточный» (застройщик) и Окур Зафером (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № * о строительстве объекта недвижимости — жилого многоквартирного дома по строительному адресу: *.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить (создать) объект и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность по передаточному акту объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), имеющее следующие характеристики: условный номер: *, этаж расположения: 27, номер подъезда (секции):*, проектной общей площадью 67,80 кв.м.

11.02.2022 между Окур Зафером (цедент) и ФИО1, До ФИО2 Чанг (цессионарий) подписан договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № * от 27.01.2021, согласно которому цедент передает принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве, заключенному между цедентом о ООО «Восточный» право требования передачи объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение - квартира, условный номер: *, этаж расположения: 27, номер подъезда (секции):*, проектной общей площадью 67,80 кв.м., расположенного в объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: *.

14.08.2022 между ООО «Восточный» и ФИО1, До ФИО2 Чанг был подписан передаточный акт объекта долевого строительства в общую совместную собственность, а именно жилого помещения (квартиры) № *, общей площадью: 67,90 кв.м., расположенного на 27 этаже жилого дома по адресу: *

В ходе приема-передачи 14.08.2022 проведен осмотр квартиры и оборудования в квартире, составлен соответствующий акт, в котором зафиксированы недостатки.

22.08.2022 на электронный адрес застройщика направлено заявление (уведомление) о безвозмездном устранении выявленных строительных недостатков выявленных в ходе осмотра квартиры и оборудования в квартире, с приложением акта осмотра, передаточного акта.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы 31.10.2022 обнаружено несоответствие качества помещения, выраженное в наличии многочисленных дефектов, зафиксированных в экспертном заключении № * ООО «За веру и правду». По результатам экспертизы стоимость устранения дефектов составила 790 700,40 руб.

На основании вышесказанного следует, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п. 1 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования».

Требования участника долевого строительства не были удовлетворены, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Стороной ответчика в обоснование возражений указано, что объект был сдан в срок. Квартира была принята.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда от 07.03.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническую экспертиза.

Согласно заключению эксперта № * АНО ЦСЭ «Гарант» на основании проведенного исследования установлено, что в квартире, по адресу: *, имеются строительные недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от 14.08.2022г. образовавшиеся в результате нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе. Имеющиеся недостатки в указанном жилом помещении описаны в исследовательской части настоящего заключения эксперта.

Расчет рыночной стоимости устранения недостатков в жилом помещении (квартире) № *, по адресу: *, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно- монтажных и отделочных работ Застройщиком обязательных требований, приведен в локальном сметном расчете приложения № 3 к настоящему заключению эксперта. В указанном сметном расчёте указаны перечень и объемы необходимых восстановительных работ, без учета стоимости работ выполненных истцом.

Рыночная стоимость устранения недостатков в жилом помещении (квартире) № *, по адресу: *, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком обязательных требований, в том числе стоимость строительных материалов, в ценах на момент проведения экспертизы составляет 635 201 руб. В том числе: стоимость строительных материалов - 131 215x1,2 = 157 458 руб. (с учетом НДС). Стоимость производства работ - 635 201 - 157 458 = 477 743 руб. (с учетом НДС). В примененной методике расчета применены индексы удорожания работ и материалов, которые учитывают среднерыночные расценки на строительные (ремонтно-строительные) работы на территории Московской области, официально публикуемые ГАУ Мосгосэкспертиза.

Сопоставив фактически имеющиеся строительные недостатки в квартире № *, по адресу: *, с указанными строительными недостатками в копии «экспертного заключения» выполненное специалистами ООО «За веру и правду» о 31 октября 2022 года, установлено, что в жилом помещение (квартиры) № *, по адресу: *, имеют место строительные недостатки, возникшие вследствие нарушений застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых обязательной основе к нежилым помещениям.

Указанные строительные недостатки в квартире № *, по адресу: * не являются следствием механических воздействий связанных с эксплуатацией жилого помещения.

Все установленные экспертом недостатки в квартире № *, по адресу: *, образовались по причине нарушений действующих требований технических регламентов (СП, ГОСТ) в области строительства _ процессе строительстве многоквартирного жилого дома и не могли образоваться вследствие эксплуатации исследуемой квартиры (в результате эксплуатации, естественного износа, производства собственниками ремонтных работ и т.п.).

В материалах дела имеется акт осмотра квартиры № *, по адресу: *, где перечислены имеющиеся строительные недостатки.

Экспертом, последовательно анализировались строительные недостатки, указанные в осмотре квартиры № * от 14.08.2022, квартиры по адресу: *, на основе чего установлено, что их наличие соответствует требованиям согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 214.

Суд не находит оснований усомниться в результатах исследования, проведенного в АНО ЦСЭ «Гарант». При этом суд считает возможным положить в основу решения данное заключение эксперта, так как эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, подготовившего заключение, у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство, что им не оспорено. Суд учитывает, что требования истца в части взыскания с ответчика стоимости устранения дефектов в размере 635 201 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, полагает возможным применение ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 70 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 235,34 руб., юридические услуги в размере 15 000 руб., поскольку их несение подтверждено документально.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования основаны на законе, доказаны и подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Восточный» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (* года рождения, место рождения *) денежные средства в счет устранения дефектов в размере 635 201 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 235,34 руб., юридические услуги в размере 15 000 руб., штраф в размере 70 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Восточный» (ИНН <***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 9 852 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы

СудьяЕ.И. Наделяева