УИД № 23RS0036-01-2025-011714-60

Дело № 2-4323/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар 21 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Прокопенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Маркарьянц О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО17, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого дома с пристройкой литер А,а, общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 379+/- 7 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ИЖС по вышеуказанному адресу.

В дальнейшем, на данном земельном участке ею был возведен 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 160,4 кв.м., зарегистрированный на имя истца, а старый жилой дом площадью 48,5 кв.м., снесен.

Из адресной справки, она узнала, что в её жилом доме зарегистрированы ответчики, однако при переходе права собственности на жилой дом к истцу они утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, поскольку никто из ответчиков фактически не пользуется жилым домом и не проживает в нем, при заключении договора купли-продажи продавцы передали истцу свободный жилой дом, в котором никто не проживал.

В этой связи, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО24 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики в судебное заседание также не явились, извещалась о времени и месте слушания дела по последним известным местам регистрации, иных адресов их проживания суду не известно. Ряд ответчиков: ФИО25, ФИО26, ФИО27 извещены и получили извещения посредством ГЭПС, остальные извещались электронными повестками, однако была неудачная попытка их вручения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОП (ЦО) УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 379 +/-7 кв.м, с кадастровым номером № вид разрешенного использования ИЖС и жилого дома, площадью 160,4 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0307019:55, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОП (ЦО) УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, наряду с членами семьи истца в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не имеющие родственных отношений с истцом.

Между тем, как указывает истец, ответчики никогда не проживали в их доме, имущества и личных вещей в жилом помещении истца не имеется, однако до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета в доме, принадлежащем истцу, что существенным образом ограничивает последнего в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Факт не проживания ответчиков по месту регистрации в спорном жилом помещении, подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным соседями собственника: ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 и заверенным подписью председателя и печатью ТОС № <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственниками общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, именно собственник жилого помещения вправе проживать в нем с членами семьи, к которым закон относит супруга, детей и родителей, а также другими лицами, которые ведут с ним общее хозяйство.

При этом, право пользования занимаемым жилым помещением возникает у членов семьи не из договора с собственником, а исключительно на основе доверительных семейных связей с собственником жилого помещения, т.е. является самостоятельным, хотя и производным основанием возникновения именно вещных, а не обязательственных прав.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики не имеют родственных отношений с истцом, не проживают в её доме, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не имеют, их личных вещей в доме не имеется, то регистрация ответчиков препятствует истцу в реализации законных прав собственника на спорное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Рассматривая требования о снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признает место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, принятыми постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 во исполнение требований Конституции и Закона РФ от 25.06.93 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прописка граждан заменена на их регистрацию по месту жительства.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания от 17.07.1995 № 713 установлено, что настоящие Правила регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п. 1).

Дополнительно определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам по вопросу снятия с регистрационного учета.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 установлено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и месту пребывания.

При этом местом жительства гражданина признается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дома маневренного фонда и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 1 указанного закона).

Статья 6 указанного закона также обязывает гражданина, изменившего место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета. Основанием для снятия с регистрационного учета является изменение его места жительства.

Согласно правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а также ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании выселения из занимаемого жилого помещения или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, спорное жилое помещение не является местом их жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем их снятия с регистрационного учета.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности с точки зрения допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО17, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:<адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения : <адрес>; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения : <адрес>; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>; ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в порядке, установленном действующим законодательством.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -