дело № 2-1504/2023
УИД: 50RS0036-01-2023-000247-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Никитиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на долю жилого дома, выделении в собственность строения, прекращении общедолевой собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью 130,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Пушкино, 2-й <адрес> связи с реконструкцией и частичным сносом и выделе ответчикам оставшийся после реконструкции жилой дом площадью 101,4 кв.м, за исключением помещений ранее принадлежавших ФИО1
Неоднократно уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной их редакции истец просит суд выделить ей в собственность надворную постройку лит. Г9 и прекратить ее право собственности на 0,50 долей жилого дома в составе занимаемых ей ранее помещений и прекращении права собственности на долю жилого дома.
В обоснование иска указала, что истец и ответчики является совладельцами жилого дома площадью 130,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пр. 2-й Добролюбовский, <адрес>. ФИО1 является собственником ? доли жилого дома на основании договора дарения от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию <дата>, решения Пушкинского городского суда <дата>. Фактически дом разделен. ФИО1 занимала согласно техпаспорта БТИ от 2007 года <адрес> общей площадью 12,6 кв.м: в лит. А, коридор площадью 3,6 кв.м, жилая площадью 6,7 кв.м и веранду площадью 2,3 кв.м; <адрес> общей площадью 62,6 кв.м.: в лит. А кухня - 6,8 кв.м, жилая - 18,0 кв.м, жилая - 9,4 кв.м, коридор - 5,8 кв.м, лит. а веранда - 9,5 кв.м, и - 10,2 кв.м, лит. а2 холодная пристройка - 2,9 кв.м.
ФИО2 принадлежит 412/1728 долей дома, согласно техпаспорта БТИ от 2007 года, он занимает <адрес>, ранее эти доли (часть) дома принадлежала ФИО4 общей площадью 49,8 кв.м.: в лит. А жилая -6,5 кв.м, жилая-13,6 кв.м, кухня 8,2 кв.м, коридор – 1,3 кв.м, туалет 0,9 кв.м, лит. а 3 веранда – 19,3 кв.м, (по данным БТИ от 2010 года веранда лит. а3 - 20,9 кв.м площадь части дома составила 51,4 кв.м).
ФИО3 принадлежит 452/1728 долей жилого дома, он занимает <адрес> площадью 50,0 кв.м: в лит. А жилая 19,1 кв.м, жилая 6,5 кв.м, лит. А2 жилая -10,3 кв.м, кухня -11,9 кв.м, коридор – 2,2 кв.м.
В период с 2008 по 2010 года ФИО1 на основании разрешения на строительство жилого дома RU50522000 снесла занимаемую часть дома <адрес> возвела отдельно стоящий жилой дом площадью 226,4 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070103:1608. Жилому дому и земельному участку истца был присвоен адрес: <адрес>, пр. 2-й Добролюбовский, <адрес> на основании распоряжения Администрации Пушкинского г.о. от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре.
ФИО4 и ФИО3 не возражали против реконструкции дома, о чем имеется нотариальное согласие.
ФИО3 в 2010 году так же реконструировал часть дома, и возвел отдельно стоящий жилой дом площадью 146,8 кв.м. с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано в Росреестре.
На момент изготовления техпаспорта в 2010 году в нем указано, что части дома ФИО1 (<адрес>) нет, имеются часть дома <адрес> реконструированные.
Однако изменения о сносе частей дома <адрес> не были внесены в Росреестр, изменения о собственниках на жилой дом площадью 130,8 кв.м. с кадастровым номером № так же не вносились.
В настоящее время фактически существует два отдельных домовладения № и №-а и долевая собственность всех совладельцев не была прекращена, поэтому истец обратился в суд с данным иском.
Существование долевой собственности и существование жилого дома площадью 130,8 кв.м. с кадастровым номером №, как объекта права долевой собственности, фактически не существует, при этом приходится платить налоги за объект недвижимости не существующего в натуре, что нарушает права истца.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании поддержала выводы экспертного заключения, просила суд выделить в собственность ФИО1 надворную постройку лит. Г9 гараж, и прекратить право общей долевой собственности истца на снесенную часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на строения <адрес> общей площадью 12,6 кв.м.: в лит. А коридор площадью 3,6 кв.м, жилая площадью 6,7 кв.м, и веранда площадью 2,3 кв.м, <адрес> общей площадью 62,6 кв.м.: в лит. А кухня - 6,8 кв.м, жилая - 18,0 кв.м, жилая - 9,4 кв.м, коридор - 5,8 кв.м, лит. а веранда - 9,5 кв.м, и - 10,2 кв.м, лит. а2 холодная пристройка - 2,9 кв.м.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, просил суд выделить в общую долевую собственность совместно с ФИО2 жилой дом в оставшейся части без учета части дома принадлежащей ФИО1
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, просил суд выделить в общую долевую собственность совместно с ФИО2 жилой дом в оставшейся части без учета части дома принадлежащей ФИО1
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, направивших заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 235 ГК РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Нормами ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение и машино-место.
Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> ФИО1 является собственником 0,50 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 130,8 кв.м., инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> и хозяйственного строения вспомогательного назначения общей площадью 105,4 кв.м.
Другими совладельцами являются ФИО2 которому принадлежит 412/1728 долей дома, ФИО3 которому принадлежит 452/1728 долей спорного жилого дома.
ФИО1 принадлежит на праве единоличной собственности земельный участок площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 принадлежит на праве единоличной собственности жилой дом лит. А, А1, А площадью 226,4 кв.м. инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления <адрес> от <дата> №, распоряжения Главы <адрес> муниципального района <адрес> от <дата> №-р., свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО6 от <дата>, реестровый №.
ФИО1 согласно разрешения на строительство RU50522000-119/H от <дата> было разрешено строительство индивидуального жилого дома.
Согласно схеме планировочной организации земельного участка площадью 1014 кв.м. по адресу: <адрес> выданной Управлением Архитектуры и градостроительства администрацией <адрес> утвержден снос части жилого дома и размещение отдельного жилого дома на расстоянии 3 м. от границ участка.
Постановлением Главы Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», утвержден градостроительный план земельного участка принадлежащего ФИО1 расположенного по вышеуказанному адресу.
В материалы дела представлено нотариальное согласие о сносе старой части дома, принадлежащей ФИО1 и строительства отдельно стоящего жилого дома, реконструкции, с выделением его в отдельно стоящее домовладение, согласно технического решения.
Согласно распоряжения Главы <адрес> муниципального района <адрес> от <дата> №-р, о присвоении почтового адреса домовладению: жилому дому, возведенному ФИО1 и земельному участку площадью 1014 кв.м. был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно технического паспорта ГБУ МО БТИ от <дата> указано, что за совладельцами дома не зарегистрировано право собственности на хозблок лит. Г9.
ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом отдельно стоящий площадью 146,8 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.
Определением суда от <дата> для установления обстоятельств по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. В заключении эксперта указано: спорным строением является основной <адрес> года постройки с пристройками. Из первоначальной части домовладения на момент обследования сохранилась часть дома лит. А, А2, а3 находящаяся в пользовании ответчиков, разделительная стена переоборудована в наружную стену с дополнительным утеплением. Из прежнего состава домовладения у истца остался - двухэтажный гараж лит. Г9.
Спорным строением является основной <адрес> года постройки. У истца в пользовании были <адрес>, №. В пользовании ответчиков находятся <адрес>, №, фактический износ дома составляет 38%.
Раздел жилого дома возможен только по фактическому пользованию, так как между частями дома имеется капитальная стена, а в строениях с большим сроком службы ослабление несущих конструкций не допустимо. Экспертом рассчитаны доли жилого дома и стоимость дома, доля ФИО1 составила 0,38 долей площадью 50,3 кв.м. лит. А, а, а2, которая в настоящее время разобрана и гараж лит. Г9, который не разобран и существует. Истец выразила согласие на выдел фактического пользования без расчета компенсаций. Действительная стоимость составила по состоянию на 2007 года без непринятых в эксплуатацию помещений и надворных строений 3640511 рублей.
Разобранная часть дома (<адрес>, 2) площадью помещений <адрес>,3 кв.м. стоимостью 1071830 составляет 0,38 доли в лит. А, а, а2, сарай Г, веранда Г4, беседка Г8, и незарегистрированный гараж лит. Г9.
У ответчиков остается часть дома площадью 80,5 кв.м. в составе: лит. А, А1, А2, а3 надворные постройки Г5, Г6, Г7.
После выдела доли истца, у сторон изменяются исчисление долей - ФИО1 с 0,50 долей – 1,0 доли на выделенный состав, ФИО3 с 425/1728 долей – 0,52 доли, ФИО2 с 412/1728 доли – 0,48 долей.
Переоборудование в частях жилого дома выполнено (разнесены счетчики электроснабжения, утеплена разделительная стена).
Часть дома истца отсутствует, в связи с чем следует считать утраченными лит. А коридор №,6 кв.м, жилая № площадью 6,7 кв.м, кухня № площадью 6,8 кв.м, жилая № площадью 18 кв.м, жилая № площадью 9,4 кв.м, коридор № площадью 5,8 кв.м, веранда лит. а - площадью 19,7 кв.м, холодная пристройка а2 – 5,2 кв.м.
Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Стороны поддержали и не возражали против выводов эксперта.
Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истца, законным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.3 статьи 1 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от <дата> № государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на долю жилого дома, выделении в собственность строения, прекращении общедолевой собственности на дом, удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 надворную постройку гараж лит. Г9 по адресу: <адрес>, пр. 2-й Добролюбовский, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на 0,50 доли жилого дома в составе помещений: в лит.А коридор – 3,6 кв.м, жилая - 6,7 кв.м, кухня – 6,8 кв.м, жилая – 18,0 кв.м, жилая – 9,4 кв.м, коридор – 5,8 кв.м, лит. а веранда – 19,7 кв.м, лит а2 хол.пристройка – 5,2 кв.м, по адресу: <адрес>, пр. 2- й Добролюбовский, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью 130,8 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070103:1658, расположенном по адресу: <адрес>, пр. 2- й Добролюбовский, <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом, общей площадью 99,8 кв.м в составе помещений: в лит.А жилая – 6,5 кв.м, жилая – 13,6 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, жилая – 19,1 кв.м, жилая – 6,5 кв.м; в лит.А1 коридор – 1,3 кв.м, туалет – 0,9 кв.м; в лит.А2 жилая – 10,3 кв.м, кухня – 11,9 кв.м, коридор – 2,2 кв.м; лит.а3 веранда – 19,3 кв.м, из надворных построек: Г5 – гараж, Г6 – сарай, Г7 сарай, расположенных по адресу: <адрес>, пр. 2- й Добролюбовский, <адрес>.
Установить на этот жилой дом доли в праве общей долевой собственности у ФИО3 – 0,52 доли, у ФИО2 – 0,48 доли.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья