Дело №2-4392/2025 (М-4275/2025)
(43RS0001-01-2025-006075-96)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Киров 07 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Согласно справки ООО «КРИЦ» в квартире зарегистрирован ответчик. ФИО2 членом семьи нового собственника не является, соглашения о проживании не заключалось. Ответчик вынуждена оплачивать коммунальные платежи, при этом не проживая в квартире, поскольку в ней проживает ответчик. С учетом уточнений, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в квартире истца, выселить ответчика из квартиры.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом, от получения корреспонденции уклоняется.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Кировской области будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск не представили.
Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заключение ст.помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Евсееву А.Г., полагавшую заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, находится в собственности истицы ( дата регистрации права {Дата изъята}).
Кварта приобретена истицей по договору купли-продажи от {Дата изъята}., заключенному между ФИО1 и ШАС
Согласно п 4 договора, продавец гарантирует, что квартира не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц.
При этом, согласно выписки из ЕГРН (л.д.20-22) ФИО2 являлся первым собственником спорной квартиры с {Дата изъята}., после чего собственником стал ПАЛ, который продал квартиру ЗЕН, который, в свою очередь, продал квартиру ШАС
Как следует из искового заявления, подтверждено истцом, на сегодняшний день ответчик ФИО2 до сих пор зарегистрирован в квартире, в ней проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Истец оплачивает коммунальные платежи, при этом не может пользоваться, проживать в принадлежащей ей квартире, из -за того, что в ней проживает постороннее лицо, не являющееся членом семьи истицы, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о возможности проживания ответчика в квартире между сторонами не заключалось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, членом семьи собственника ответчик не является.
В связи с вышеизложенным исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.
Требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, ответчик ФИО2 подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого, поскольку проживая без оснований в спорной квартире фактически лишает истца возможности реализовать свои права собственника квартиры.
Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.
Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и его выселении, данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учёта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать ФИО2, {Дата изъята} г.р., (паспорт {Номер изъят} утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят} и выселить его из жилого помещения по названному адресу без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, {Дата изъята} г.р., (паспорт {Номер изъят}) с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025 г.
Судья Е.Н.Бессарапова