Решение по делу № 2-2419/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-2419/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года село ФИО1

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/2023 по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Красногорский сельсовет МР Нуримановский район РБ, ФИО6 и ООО «Электрические сети» о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №02:№, на земельном участке имеется нежилое здание и постройки, находящиеся в собственности истца, расположены они по адресу: <адрес>

В 2023 году ему стало известно, что фактические границы земельного участка которым он пользуется на правах аренды не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, накладываются на границы соседнего земельного участка принадлежащего Гарееву А.С и на часть сооружения (трансформаторную станцию) принадлежащую ООО «Электрические сети».

В связи с чем, истец, ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и установить границы земельного участка.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении иска без него.

Ответчики представители администрации сельского поселения Красногорский сельсовет МР Нуримановский район РБ и ООО «Электрические сети», Гареев А.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя ООО «Электрические сети» и Гареева А.С. в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №№91, расположенный по адресу: <адрес> используется на правах аренды истцом ФИО7, № года рождения. На указанном земельном участке имеется нежилое здание и постройки, находящиеся в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2022 г. и договором аренды земельного участка от 02.08.2023г.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что смежные земельные участки с кадастровым номером 02№ пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2023 г.

По обращению истца ФИО2 был свершен выезд для обмера границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ФИО2 существующим на местности более 15 лет, являющихся долговременными межевыми знаками. На земельном участке, используемый ФИО2 расположены нежилое здание и постройки.

В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:№, используемый и принадлежащий на праве аренды ФИО2 отличаются от сведений ЕГРН от 27.02.2023 г. и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН от 27.02.2023 г.: <адрес>) принадлежащий на праве собственности ФИО8, запись регистрации 02:№

Так же имеется наложение на часть сооружения электроэнергетики (трансформаторную подстанцию) с кадастровым номером 02:41№ (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-№ от 28.02.2023 г.: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. ФИО1) принадлежащий на праве собственности ООО «Электрические сети» ИНН: №, запись регистрации 02:41№-02/159/2018-6 от 15.11.2018 г.имеется запись ограничения – ипотека в силу закона с 15.11.2018, по договору купли-продажи № 96 от 30.10.2018 г.

Границы земельного участка используемые ФИО2 так же подтверждаются картографическими материалами муниципального образования Красногорский сельсовет Нуримановского района в виде ортофотоплана, 2007 г., в масштабе 1:2000 (дата последнего обновления 2009 г.). Вероятно при постановке на ГКУ границ земельного участка № были неверно определены границы земельного участка, обмеров по забору проходящим на местности не производились (факт существования данного забора обозначен на ортофотоплане), так же при постановке на ГКУ учет сооружения 02:№ не были произведены обмеры на местности для определения местонахождения трансформаторной подстанции.

Земельный участок с кадастровым номером 02№ расположенного по адресу: №

№

Земельный участок с кадастровым номером №:74, расположенный по адресу: <адрес> площадь в результате уточнения части составляет 1348 кв. м., имеет следующие координаты

№

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласовать и утвердить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2008 кв. м., согласно координатам кадастрового инженера:

№

Уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ <адрес> без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023 г.