№2 -5013 /2025
УИД 03RS0003-01-2025-004671-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Табульдиной Э.И.,
при секретаре Саломатиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, в связи с применением последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, в связи с применением последствий недействительности сделки, мотивирова требования тем, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 15.11.2024г. по гражданскому делу № 2-7546/2024 исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора от 29.12.2016г. купли-продажи комнаты № 1 в <...> применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворены частично.
Согласно решению суда исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворены, признан недействительным договор купли-продажи комнаты от 26.12.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2
Прекращено право собственности ФИО1 на комнату № 1 в <...>. Истребовать имущество – комнату № 1 в <...> из владения ФИО1
Признано за ФИО3 право собственности на комнату № 1 в <...> с кадастровым номером № 02:55:020611:5382.
Взыскано с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения - отказано. Взыскана с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7300 рублей. Данное решение является основанием для внесений изменений в ЕГРН.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом договор купли-продажи комнаты № 1 в <...> заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.
Вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда г. Уфы от 31.03.2022г. ФИО2 привлечен к уголовной ответственности за совершение в отношении ФИО3 преступления, квалифицированного по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Из материалов уголовного дела следует, что в 2015 году ФИО2 согласился предоставить ФИО3 и ее дочери ФИО4 (ФИО5) процентный заем в размере 450 000 рублей, предложив заемщикам оформить договор купли-продажи принадлежащего ФИО3 недвижимого имущества, как обеспечительные меры по уплате выданного займа.
После чего, 10.12.2015г. между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО2 купил комнату № 1 в <...> (далее - комната). После подписания документы были сданы в РГАУ МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Затем ФИО2 передал дочери ФИО3 - ФИО4 (ФИО5) денежные средства в размере 450 000 рублей в качестве займа.
В период с 01.01.2016г. по 26.12.2016г. по договору займа от 10.12.2015г. на сумму 450 000 рублей ФИО3 оплатила ФИО2 денежные средства в сумме 40 000 рублей.
В последующем ФИО3 не исполнила обязательства по возврату займа ФИО2 В связи с чем в декабре 2016 года между ФИО3, ФИО4 (ФИО5) и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже вышеуказанной комнаты. По устной договоренности между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 после продажи указанного объекта недвижимости, последний обязался признать ранее заключенный между ним и ФИО3 договор займа исполненным, а также обещал вернуть последней оставшуюся от продажи комнаты сумму денежных средств.
Реализуя вышеуказанную договоренность, 26.12.2016г. ФИО2 (продавец) заключил с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи комнаты № 1 в <...>. По условиям указанного договора ФИО2 продал ФИО1 данный объект недвижимости за 700 000 рублей. Денежные средства в сумме 700 000 рублей были переданы покупателем продавцу в день подписания договора, что следует из акта приема- передачи от 26.12.2016г. Сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Добросовестность и законность действий ФИО1 при приобретении данного недвижимого имущества не подвергались сомнению ни при расследовании уголовного дела в отношении ФИО2 органами предварительного следствия, ни в ходе рассмотрении уголовного дела в суде, что в том числе, нашло отражение в судебных актах по уголовному делу.
Между тем, с момента приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи от 26.12.2016г., ФИО1 не имела возможности пользоваться жилым помещением, поскольку ФИО3 и ее дочь ФИО4 (ФИО5) постоянно препятствовали вселению ФИО1 в спорную комнату, что подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 15.11.2024г. по гражданскому делу № 2-7546/2024.
Таким образом, истец, с момента приобретения у ответчика указанной комнаты по договору купли-продажи от 26.12.2016г., была лишена возможности распоряжаться и пользоваться данным объектом недвижимости. При этом, денежные средства в размере 700 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи были выплачены Покупателем Продавцу в полном объеме в день заключения сделки.
Признание судом Договора от 26.12.2016г. купли-продажи комнаты № 1 в <...> заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) недействительным и применения последствий недействительности сделки, наделяет истца правом требования к ответчику возврата уплаченных по договору-купли продажи денежных средств.
В судебном заседании представителем истца представлены уточнения исковых требований.
Согласно уточненному иску ФИО1 просит суд:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 700 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи комнаты № 1 в <...> от 29.12.2016г.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 700 000 рублей за период с 29.12.2016г. по дату вынесения судебного решения, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 700 000 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического погашения суммы 700 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 000 рублей; стоимость расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей; стоимость расходов на почтовые отправления в размере 945,12 рублей.
Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась.
Ответчик на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в материалы дела поступила расписка о его надлежащем извещении.
Руководствуясь статьями 167, 113, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что между ФИО2 и ФИО1 26.12.2016г. заключен договор купли – продажи комнаты в пятикомнатной квартире, находящейся по адресу: <...>, комната 1.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15.11.2024г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Решением суда от 15.11.2024г. постановлено:
Признать недействительным договор купли-продажи комнаты от 26 декабря 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2
Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № 1 в <...>. Истребовать имущество – комнату № 1 в <...> из владения ФИО1
Признать за ФИО3 право собственности на комнату № 1 в <...> с кадастровым номером № 02:55:020611:5382.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения - отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7300 рублей.
Данное решение является основанием для внесений изменений в ЕГРН.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15.11.2024г. установлено, что приговором Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 31.03.2022г. ФИО2 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в том числе по эпизоду с ФИО3, ему назначено наказание в виде 2 лет 6 месяцев лишения свободы со штрафом в размере 950 000 рублей.
Право собственности на комнату по адресу: <...>, ком.1 зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли – продажи от 26.12.2016г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, право собственности ФИО1 зарегистрировано 28.12.2016г.
Ранее право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение было зарегистрировано 31.12.2015г. на основании договора купли – продажи от 10.12.2015г., заключенного между ФИО3 и ФИО2
Установив вышеприведенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что сделка заключена реализуя преступный умысел, действия ФИО2 по отчуждению указанной комнаты свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав ФИО2, поскольку реализация спорного имущества осуществлена путем обмана и заблуждения ФИО3 относительно преступных намерений, направленных на приобретение права на чужое имущество, в связи с чем, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии злоупотребления правом со стороны ФИО2
Обстоятельства, установленные судом по гражданскому делу №2-7546/2024, имеют преюдициальное значение для настоящего спора и доказыванию не подлежат.
Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).
В силу ч. 1 ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.
Признание судом Договора от 26.12.2016г. года купли-продажи комнаты № 1 в <...> заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) недействительным и применения последствий недействительности сделки, влечет право требования истца к ответчику о возврате уплаченных по договору-купли продажи денежных средств.
Стоимость комнаты, согласно договору купли – продажи от 26.12.2016г. и акту приема – передачи от 26.12.2016г. составляла 700 000 рублей, таким образом, исковые требования о ее взыскании обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
700 000
29.12.2016
31.12.2016
3
10%
366
573,77
700 000
01.01.2017
26.03.2017
85
10%
365
16 301,37
700 000
27.03.2017
01.05.2017
36
9,75%
365
6 731,51
700 000
02.05.2017
18.06.2017
48
9,25%
365
8 515,07
700 000
19.06.2017
17.09.2017
91
9%
365
15 706,85
700 000
18.09.2017
29.10.2017
42
8,50%
365
6 846,58
700 000
30.10.2017
17.12.2017
49
8,25%
365
7 752,74
700 000
18.12.2017
11.02.2018
56
7,75%
365
8 323,29
700 000
12.02.2018
25.03.2018
42
7,50%
365
6 041,10
700 000
26.03.2018
16.09.2018
175
7,25%
365
24 332,19
700 000
17.09.2018
16.12.2018
91
7,50%
365
13 089,04
700 000
17.12.2018
16.06.2019
182
7,75%
365
27 050,68
700 000
17.06.2019
28.07.2019
42
7,50%
365
6 041,10
700 000
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25%
365
5 839,73
700 000
09.09.2019
27.10.2019
49
7%
365
6 578,08
700 000
28.10.2019
15.12.2019
49
6,50%
365
6 108,22
700 000
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25%
365
1 917,81
700 000
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
4 781,42
700 000
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
8 836,07
700 000
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
5 890,71
700 000
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
3 012,30
700 000
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
12 842,90
700 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
6 520,55
700 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
3 020,55
700 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
4 794,52
700 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
4 324,66
700 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
6 108,22
700 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
5 436,99
700 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
8 054,79
700 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
9 128,77
700 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
2 550,68
700 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
16 109,59
700 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
7 498,63
700 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
6 175,34
700 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
3 797,26
700 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
7 469,86
700 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
8 591,78
700 000
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50%
365
44 301,37
700 000
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
3 586,30
700 000
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
7 824,66
700 000
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
10 471,23
700 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
14 095,89
700 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
4 295,89
700 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
64 262,30
700 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
16 868,85
700 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
15 262,30
700 000
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
26 106,56
700 000
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
64 035,62
700 000
09.06.2025
18.06.2025
10
20%
365
3 835,62
Итого:
3094
9,74%
577 641,31
Согласно вышеприведенному расчету, сумма процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26.12.2016г. по день вынесения решения суда составляет 577 641,31 рублей.
Требования о взыскании процентов, начисленных на сумму основного долга, в том числе до момента фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ч.1 ст.98 и ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 000 рублей (подтвержденные чеком по операции от 18.04.2025г. на сумму 19 000 рублей); расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей (подтвержденные Договором на оказание юридических услуг от 18.04.2025г.); расходы на почтовые отправления в размере 706 рублей (два отправления по 353 рубля).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, в связи с применением последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 №) в пользу ФИО1 (№) денежные средства в размере 700 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи комнаты № 1 в <...> от 29.12.2016г.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 700 000 рублей за период с 29.12.2016г. по дату вынесения судебного решения в размере 577 641,31 рублей, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 700 000 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического погашения суммы 700 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 000 рублей; стоимость расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей; стоимость расходов на почтовые отправления в размере 706 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 20.06.2025г.
Судья Э.И. Табульдина