УИД 63RS0007-01-2024-005423-54
Дело № 2-998/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 марта 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.З.А. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратилась в суд с данным иском к названному ответчику указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № ей принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Основанием для выдачи свидетельства является постановление Смышляевской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в личную собственность». В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как в свидетельстве о праве собственности на земельный участок отсутствует дата выдачи и допущена ошибка в написании ее отчества, а именно, указано «А.» вместо «А.». Кроме того, в 2024 г. при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Г.Л.А. было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 540 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе. Просит установить факт принадлежности К.З.А. свидетельства о праве собственности на землю №, выданное на имя К.З.А.; признать право собственности на земельный участок
В связи с имеющими разночтениями в документах К.З.А. в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, расположенный в СНТ «Дружба, в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав гражданина или организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.
На основании с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному Смышляевской поселковой администрацией, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в личную собственность» земельный участок площадью 0,05 га в СНД «Дружба» предоставлен в собственность К.З.А., зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Согласно карточке о регистрации, К.З.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ. Данный адрес указан и в свидетельстве № на земельный участок. Затем К.З.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что свидетельство № содержит описку в указании отчества истца «А.» вместо правильного «А.».
Согласно ст. 35 (часть 2), ст. 36 (часть 1) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В абз. 1 п. 9, абз. 1, 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, гражданин, обладающий садовым (дачным) земельным участком, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок был предоставлен данному некоммерческому объединению до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 7 статьи 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В свою очередь, в соответствии со ст. 10.4. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).
В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Спорный земельный участок предоставлен истцу в 1991 г., входит в границы СДТ «Дружба», что подтверждается схемой расположения земельных участков, заверенной председателем товарищества. Земельный участок находится в пользовании истца с 1991 г. по настоящее время.
Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 500 кв.м, категорией земель? Земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно Плана границ участка землепользования по состоянию на апрель 2000 г. его площадь составила 572 кв.м. В плане приведены характерные точки границы, длины линий и дирекционные углы.
В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Г.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка по фактическим границам (заборам со смежными участками) составляет 540 кв.м.
Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.
По заключению кадастрового инженера, границы участка сформированы, в том числе границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненного по результатам межевания. Увеличение фактической площади участка (540 кв.м) по сравнению с декларированной (500 кв.м) составляет величину, не превышающую предельного минимального размера в соответствии с Правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения. Конфигурация земельного участка не изменилась.
Испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 с видом разрешенного использования «ведение садоводства».
Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков не выявлено, что подтверждается заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась, что в частности подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок образован в испрашиваемых границах из земель, предоставленных до 2001 г. и составляет территорию садоводческого некоммерческого объединения граждан, расположен территориальной зоне, где одним из видов разрешенного использования земельного участка является ведение садоводства, участок сформирован и существует на местности, используется истцом по целевому назначению, истец является членом СНД «Дружба» и фактическим собственником испрашиваемого земельного участка с 1991 г., ей оплачиваются членские взносы, земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в нем, правопритязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.З.А.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования К.З.А. удовлетворить.
Установить факт принадлежности К.З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Смышляевской поселковой администрацией на имя К.З.А..
Признать за К.З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин