УИД 77RS0035-02-2025-006969-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2182/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании помещений жилого дома автономными жилыми блоками,

РЕШИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании помещений жилого дома автономными жилыми блоками, в котором просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020302:38, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков:

- автономный блок №1 площадью 82,02 кв.м,

- автономный блок №2 площадью 42,55 кв.м,

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером 77:22:0020302:38, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес; признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой, на автономный жилой блок №1 площадью 82,02 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес; признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на автономный жилой блок №2 площадью 42,55 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес; снять с кадастрового учета жилой дом, поставить на кадастровый учет два жилых дома блокированной застройки, зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и возникновение права собственности на образованные жилые дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилой дом состоит из двух самостоятельных, изолированных помещений, не имеющих общих входов, лестниц и др. помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи.

У ФИО2 и фиоИ в пользовании находится помещение № 1, которое по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

У фиоН в пользовании находится помещение № 2, которое по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Указанные помещения имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих лестничных площадок, лестниц, коридоров, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждое из перечисленных помещений имеет непосредственный выход на отдельный «приквартирный» земельный участок, а именно: 1. у ФИО2 и ФИО3 имеется в пользовании земельный участок слева относительно земельного участка 29/1 расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, который принадлежит на праве собственности Истцу, право собственности Ответчиков на землю не оформлено, границы участка огорожены забором, споров между сторонами по границам земельного участка не имеется; 2. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 29/1, площадью 540 кв.м., уточненная площадь, погрешность 8.0, кв.м., кадастровый номер 50:27:0020302:107, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2024 года.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Истица и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики в письменном заявлении исковые требования признали, положения ст.173 ГПК РФ судом разъяснены и ответчикам понятны.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 адрес кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока (а в редакции ФЗ N 476-ФЗ имеющего статус - дома блокированной застройки) на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Понятие общего имущества дано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому в него входят общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого отдельно стоящего дома является наличие в нем технически и функционально связанных единым назначением частей (комнат и вспомогательных помещений), не предназначенных и не пригодных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Действующим с 01 марта 2022 г. законодательством (статья 16 Федерального закона N 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Действующее с 01 марта 2022 г. законодательство не выделяет в качестве самостоятельного объекта недвижимости совокупность блоков, называя каждый блок домом блокированной застройки, и подчеркивает тем самым их отличие от помещений в жилом доме.

Поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования и является самостоятельным объектом жилищных прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что Истец и Ответчики являются собственниками жилого дома, общей площадью 124 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, с кадастровым номером 77:22:0020302:38, а именно: (1) ФИО1 принадлежат 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом на основании Договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 16.12.2005 года, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.10.1996 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.01.2006 г. сделана запись регистрации № 50-50-27/070/2005-255, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2024 года; (2) ФИО3 принадлежат 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом на основании Заочного Решения Троицкого районного суда адрес от 23.12.2014 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.10.2015 года о сделана запись регистрации: 77-77/017-77/017/075/2015-664/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2024 года; (3) ФИО2 принадлежат 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом на основании Заочного Решения Троицкого районного суда адрес от 23.12.2014 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.10.2015 года о сделана запись регистрации: 77-77/017-77/017/075/2015-664/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2024 года.

В дело представлено заключение специалиста №38-СТ-09/2024, выполненное ИП фио, согласно которому жилой дом состоит из двух самостоятельных, изолированных помещений, не имеющих общих входов, лестниц и др. помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи.

В пользовании у ФИО2 и фиоИ находится помещение № 1, состоящее из помещений: №1, прихожая, площадью 3,35 кв.м., №2, жилая комната, площадью 8,87 кв.м., №3, коридор, площадью 12,38 кв.м., №4, гостиная комната, площадью 15,33 кв.м., №5, санузел, площадью 2,90 кв.м., №6, кладовая, площадью 1,5 кв.м., №7, жилая комната, площадью 10,23 кв.м., №9, кухня, площадь. 7,12 кв.м., №10, жилая комната, площадью 11,48 кв.м., №11, жилая комната, площадью 8,68. кв.м. адрес всех помещений 82,02 кв.м.

В пользовании у фиоН находится помещение № 2, состоящее из помещений: №8, коридор, площадью 5,09 кв.м., №12, жилая площадью, площадью 15,92 кв.м., №13, санузел, площадью 4,70 кв.м., №14, санузел, площадью 1,68 кв.м., №15, кухня, площадью 4,81 кв.м., №16, прихожая, площадью 10,35 кв.м. адрес всех помещений 42, 55 кв.м.

Как следует из выводов заключения специалиста:

- часть жилого дома (помещение No1), пригодна для постоянного круглогодичного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих и фактически является жилым домом блокированной застройки, соответствующий требованиям п.40 ст.1 адрес Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изм. и доп.).

- часть жилого дома (помещение No2, пригодна для постоянного круглогодичного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих и фактически является жилым домом блокированной застройки, соответствующий требованиям п.40 ст.1 адрес Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изм. и доп.).

Указанное заключение специалиста содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов заключения специалиста, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, жилой дом в целом соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки. Состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности представлен в таблице N 4 заключения специалиста.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, участвующими в деле лицами не опровергнуты.

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

Требования истца ФИО1, предъявленные в данном иске, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, спор между собственниками долей в правей общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020302:38, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, о порядке пользования и разделе по факту отсутствует, порядок пользования указанными объектами между сторонами сложился и определен. При этом спорные жилые помещения являются самостоятельными изолированными объектами, не имеют мест общего пользования, имеют автономные по отношению друг к другу коммуникации и инженерные сети, в том числе отопление, что установлено заключением эксперта.

Исходя из совокупности представленных по делу письменных доказательств, в числе которых и заключение специалиста фио, которое иными доказательствами не опровергнуто, суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному единственному варианту, соответствующему фактическому пользованию домом сторонами, с учетом всех помещений после реконструкции, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют строительным нормам и правилам.

Право общей долевой собственности истца и ответчиков в отношении спорного жилого дома прекращается судом в связи с выделом ее доли в натуре.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, исковые требования фиоН подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно частей 3,7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как предусмотрено ст.41 ФЗ №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Пунктом 7 статьи 41 ФЗ №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании помещений жилого дома автономными жилыми блоками – удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером 77:22:0020302:38, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: автономного блок №1 площадью 82,02 кв.м., автономного блока №2 площадью 42,55 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером 77:22:0020302:38, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой, на автономный жилой блок №1 площадью 82,02 кв. м., состоящего из следующих помещений №1, прихожая, площадью 3,35 кв.м., №2, жилая комната, площадью 8,87 кв.м., №3, коридор, площадью 12,38 кв.м., №4, гостиная комната, площадью 15,33 кв.м., №5, санузел, площадью 2,90 кв.м., №6, кладовая, площадью 1,5 кв.м., №7, жилая комната, площадью 10,23 кв.м., №9, кухня, площадь. 7,12 кв.м., №10, жилая комната, площадью 11,48 кв.м., №11, жилая комната, площадью 8,68. кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на автономный жилой блок №2 площадью 42,55 кв. м., состоящего из следующих помещений: №8, коридор, площадью 5,09 кв.м., №12, жилая площадью, площадью 15,92 кв.м., №13, санузел, площадью 4,70 кв.м., №14, санузел, площадью 1,68 кв.м., №15, кухня, площадью 4,81 кв.м., №16, прихожая, площадью 10,35 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Снять с кадастрового учета жилой дом, поставить на кадастровый учет два жилых дома блокированной застройки, зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и возникновение права собственности на образованные жилые дома блокированной застройки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об вышеуказанных объектах недвижимого имущества.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2025 года

Судья В.В.Кармашев