Дело № 2-570/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 8 июня 2022 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ширшовой Р.А.,
при секретаре Бикбулатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: . Имущество осталось от ее матери – ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против его удовлетворения.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против иска.
Третье лицо ФИО11 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, с известного суду места его жительства судебное извещение возвращено с указанием истек срок хранения.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РВ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В свидетельстве о рождении ФИО3 матерью записана ФИО2, отцом записан ФИО1. Согласно паспорта истца она зарегистрирована по адресу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о заключении брака ФИО7 и ФИО13 зарегистрировали брак и ФИО14 сменила фамилию на ФИО4.
Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО7 и ФИО4 расторгнут.
Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 и ФИО2 не заводилось.
Согласно выписке из похозяйственной книги Исянгуловской сельской администрации за 2002-2006, 2007-2011, 2012-2020 годы следует, что главой семьи в в 2002-2010 годы является ФИО2, в собственности ФИО2 находится жилой года возведения, в 2011-2020 годы членами семьи являются ФИО4 и ФИО8 (дочь), которые проживают по адресу: , с 2002 года по 2005 в пользовании ФИО2, членов ее семьи находился по указанному адресу земельный участок площадью и га, с 2006 по 2021 годы земельной участок площадью кв.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе на жилой дом и земельный участок площадью кв.м., расположенные по адресу: , в Управлении Росреестра отсутствуют.
Таким образом, установлено, что жилым домом и земельным участком владела с 2002 года до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на день ее смерти совместно с ней проживала её дочь ФИО4, которой по наследству перешли во владение жилой дом и земельный участок, которыми она открыто владеет и пользуется с указанного времени, что подтверждается выписками из похозяйственных книг
Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Р.А.Ширшова