Дело № 2-1767/2023

УИД 45RS0026-01-2022-017530-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в. Г. Кургане 22 февраля 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации города Кургана о признании права собственности на земельный садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование иска указав, что его матери ФИО2, принадлежал на праве собственности указанный садовый участок. 21 июля 2000 г. она умерла, а истец является единственным наследником после ее смерти, фактически принял наследство, постоянно пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов по содержанию. В установленный срок за оформлением наследственных прав не обратился. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации города Кургана – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу частей 1-2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из анализа статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела установлено, что родителями истца ФИО1 являются ФИО4 и ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о рождении, выданным Курганским ГО Управления ЗАГС Курганской области 8 августа 2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 декабря 2022 г. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, имеет статус как ранее учтенный, правообладатель: ФИО4, документ-основание: инвернтаризационная опись от 30 января 2003 г., выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кургана.

Истцом представлена членская книжка СНТ «Мостовик», выданная 5 февраля 2010 г. на имя ФИО4 на участок № площадью <данные изъяты> впоследствии внесены изменения – в качестве члена садоводства указан ФИО1 Сведениями членской книжки подтверждается внесение членских платежей за период с 2008 по 2022 годы.

Из справки ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 5 августа 2022 г. следует, что садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, значится в материалах ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за ФИО2 в соответствии списков членов кооператива, регистрация права собственности не производилась.

Из справки председателя СНТ «Мостовик» от 9 ноября 2022 г. следует, что ФИО1 после смерти матери ФИО2 в 2000 г. с момента смерти и по настоящее время фактически владеет и пользует садовым участком № и расположенным на нем садовым домом, содержит в надлежащем виде данное имущество, уплачивает все установленные платежи и взносы, состоит в реестре садоводов СНТ «Мостовик», утв. общим собранием 1 июля 2022 г.

Из уведомлений Росреестра по Курганской области от 16 декабря 2022 г. № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2, ФИО1 на объекты недвижимости.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 24 июля 2000 г. в г. Кургане.

Из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, следует, что ее наследниками являются ФИО1, ФИО1. Среди наследственного имущества спорный участок не значится.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., умер 1 сентября 2003 г. в г. Кургане.

Из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, следует, его наследником является ФИО5. Среди наследственного имущества спорный участок не значится.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 31 мая 1995 г. в г. Кургане.

Из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4, следует, его наследниками являются ФИО6, ФИО1, ФИО1. Среди наследственного имущества спорный участок не значится.

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что являются соседями по дачному участку семьи Т-ных, с 1980-х годов ФИО2 и ФИО4 были хозяевами участка.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Администрацией города Кургана не оспаривает право пользования истца участком, доказательств иному в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок, которым пользуется более 18 лет, в связи с чем его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 2 марта 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2023 г.