Решение по делу № 2-5883/2025 от 15.07.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 21 января 2025 года между ООО «СОВА-Юг» (Исполнитель) и <ФИО>, в лице представителя по доверенности <ФИО> (Заказчик) заключен Договор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 21.01.2025 между <ФИО>. в лице представителя <ФИО> (Заказчик) и ООО «СОВА-Юг» (Исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СОВА-Юг» - удовлетворить.

УИД 72RS0014-01-2025-006267-46

Дело №2-5883/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 2 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Шамониной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СОВА-ЮГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки за нарушение сроков оплаты, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 21 января 2025 года между ООО «СОВА-Юг» (Исполнитель) и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 (Заказчик) заключен Договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № Согласно раздела 1 Договора истец обязался по заданию ответчика оказать услуги по поиску Покупателя/ей для отчуждения объекта недвижимости, а именно: квартиры, расположенной <адрес> а после нахождения Покупателя организовать продажу объекта недвижимости (2 этап), а ответчик обязался оплатить услуги истца. В соответствии с условиями договора стоимость услуг составляет 66 750 рублей, из них: стоимость услуг по этапу № 1 Договора - 46 725 рублей, стоимость услуг по этапу № 2 договора составляет 20 025) рублей. Квартира, расположенная по <адрес> принадлежала ответчику на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.04.2023. Во исполнение договора истцом с использованием базы данных был найден покупатель на отчуждаемый объект недвижимости: ФИО3 (Покупатель). После осмотра ФИО4 вышеуказанного объекта недвижимости, она согласилась его приобрести, что подтверждается Актом осмотра объекта недвижимости от 21.01.2025. В дальнейшем, в офисе истца (Исполнителя) стороны (ответчик (представитель по доверенности) и Покупатель) согласовали все существенные условия предстоящей сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости, в том числе: стоимость, порядок оплаты и срок, в течении которого стороны заключат основной договор купли-продажи. 21.01.2025 стороны заключили Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, который был подготовлен истцом. Согласно п. 3.1. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Стороны обязались заключить Основной договор не позднее 05 февраля 2025 года. В обеспечение заключения Основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, был передан задаток в сумме 40 000 рублей, что подтверждается Соглашением о задатке от 21 января 2025 года, а также распиской в получении денег от 21 января 2025 года. После заключения предварительного договора и передачи суммы задатка ответчиком, в лице представителя по доверенности ФИО2 был подписан Акт о выполнении работ по 1 этапу договора от 21.01.2025 года, тем самым ответчик подтвердил факт принятия, как Заказчиком, услуг по этапу 1 договора и что он никаких претензий к Исполнителю (истцу) по 1 этапу договора не имеет. Таким образом, подписанный акт о выполнении работ по 1 этапу договора возмездного оказания услуг подтверждает исполнение принятых на себя обязательств со стороны ООО «СОВА-Юг». Однако, на сегодняшний день обязательства по договору в части оплаты услуг по 1 этапу Ответчиком не исполнены. 05 февраля 2025 года между ответчиком, как Продавцом и ФИО4, как Покупателем было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 января 2025 года, где было отражено, что Стороны обязуются заключить основной договор до 07 февраля 2025 года. Данное дополнительное соглашение о продлении Предварительного договора было подписано Сторонами в связи с тем, что на этом настаивал ответчик. Нужно отметить, что Покупатель ФИО4 готова была выйти на сделку и соответственно приобрести квартиру, расположенную <адрес> но в дальнейшем, ответчик ФИО1 07 февраля 2025 года, по непонятным причинам, решила отказаться от предстоящей сделки купли-продажи и сообщила истцу о том, что отказывается от заключения основного договора с Покупателем. Сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, не состоялась по причине отказа ФИО1 продать ее Покупателю ФИО4 Согласно п.3.6 Договора возмездного оказания услуг № от 21.01.2025 года услуги по 1 этапу договора считаются оказанными в день подписания Предварительного договора с Покупателем отчуждаемой недвижимости либо его представителем, при этом Стороны подписывают акт о выполнении работ/оказании услуг. На основании пункта 3.9 вышеуказанного договора Заказчик обязуется принять фактически оказанные Исполнителем услуги, на каждом отдельном этапе исполнения настоящего договора, оплатив услуги Исполнителя и подписав представленные Исполнителем акты о выполнении работ/оказании услуг. Истцом были приняты все необходимые действия, которые могли бы сохранить сделку купли-продажи квартиры, однако ответчик, без объяснения причин отказался сотрудничать с ООО «СОВА-Юг», и также отказалась от заключения основного договора с ФИО4 В дальнейшем, истцу стало известно, что ответчик отчудила объект недвижимости другому лицу. Тем самым, ответчик злоупотребила своим правом, Покупатель не смогла приобрести в свою собственность понравившуюся квартиру, и также ответчик не захотела завершить работу по заключенному договору с истцом. Истцом полностью оказаны услуги ответчику по 1 этапу, предусмотренные договором возмездного оказания услуг, а именно: консультация ответчика как Заказчика по вопросам исполнения Договора; осуществление показа отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям; подготовка необходимых документов для заключения предварительного договора и передачи задатка, а также организовал встречу с Покупателями для заключения Предварительного договора и передачи задатка. Однако, на сегодняшний день, услуги истца по указанному договору возмездного оказания услуг от 21.01.2025 ответчиком не оплачены. Поскольку услуги истца по 1 этапу договора оказаны ответчику в полном объеме, без замечаний, соответственно они подлежат оплате в предусмотренной и согласованной сторонами сумме, а именно 46 725 рублей. Указывает, что в процессе исполнения услуг по 1 этапу договора ответчик претензий по качеству и срокам оказания истцом услуг не предъявлял, но от оплаты услуг Исполнителя- отказался. Договор возмездного оказания услуг от 21.01.2025 года № был заключен ответчиком добровольно на тех условиях, которые указаны в данном договоре, к подписанию договора ответчика никто не принуждал. С условиями договора о стоимости услуг и порядке их оплаты ответчик был ознакомлен перед подписанием. Согласно п. 4.1. Договора — настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения своих обязательств по данному Договору. Истцолм 14 февраля 2025 года ответчику была направлена претензия об оплате услуги по 1 этапу, однако претензия была оставлена без внимания. Истец обратился с заявлением к Мировому судье судебного участка № 5 Ленинского судебного района г.Тюмени о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по договору. 04 апреля 2025 года Мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Тюмени Тюменской области было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, а также истцу было разъяснено, что заявленные исковые требования подлежат разрешению в порядке искового производства. Согласно п. 6.2 договора возмездного оказания услуг от 21.01.2025 установлено, что Стороны договорились о том, что все возникшие споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения обособленного подразделения Исполнителя. Место нахождения обособленного подразделения — 625062, <...>. Согласно п. 5.1 договора, при просрочке исполнения обязательств в части уплаты вознаграждения Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3 процента от денежной суммы, указанной в п. 3.1 Договора, за каждый день просрочки. Таким образом, неустойка за неисполнение обязательств по оплате услуг по договору за период с 08.02.2025 по 25.05.2025 составляет 14 998, 73 рублей (из расчета: 46 725 руб. (задолженность по договору) х 107 дней (количество дней просрочки с 08.02.2025 по 25.05.2025) х 0.3% (неустойка) = 14 998. руб. 73 копеек).

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги по договору возмездного оказания услуг, связанный с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № Т-ЗЗПР от 21.01.2025 в размере 46 725 рублей, неустойки в размере 14 998,73 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, в связи с чем, на основании ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

На основании статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, что 21.01.2025 между ФИО1. в лице представителя ФИО2 (Заказчик) и ООО «СОВА-Юг» (Исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № (далее – Договор возмездного оказания услуг; Договор).

Согласно п. 1.1 Договор возмездного оказания услуг) Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать услуги по поиску Покупателя/ей для отчуждения объекта недвижимости, а именно: квартиры, расположенной <адрес> далее по тексту «объект недвижимости, отчуждаемая невидимость» - (этап №1), а после нахождения Покупателя организовать продажу объекта недвижимости –(этап №2), а Заказчик обязуется уплатить услуги Исполнителя.

Согласно п. 3.1 общая стоимость услуг Исполнителя (этап № 1, этап № 2) составляет 66 750 рублей, из которых: по этапу № 1 в сумме 46 725 рублей (п. 3.2 Договора), по этапу № 2 в сумме 20 025 рублей (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 3.6, п. 3.7, п.п. 7.1 Договора услуги по этапу №1 считаются оказанными в день подписания предварительного договора с Покупателем отчуждаемой недвижимости либо его представителем, при этом Стороны подписывают акт о выполнении работ/оказании услуг; услуги по этапу № 2 считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в уполномоченный орган регистрации прав, через МФЦ, при этом Стороны подписывают акт о выполнении работ/оказании услуг.

Согласно п. 4.1 настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по данному Договору.

Согласно п. 5.1 при просрочке исполнения обязательств, в части оплаты вознаграждения Исполнителя (раздел 3 настоящего договора), Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от денежной суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

21.01.2025 между ответчиком и будущим покупателем был подписан Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры <адрес> заключено соглашение о задатке 21.01.2025, расписка в получении денег, в рамках которых продавцу (ответчику) от покупателя были переданы денежные средства в сумме 40 000 рублей в качестве задатка, а также 21.01.2025 подписан акт о выполнении работ по 1 этапу Договора возмездного оказания услуг между истцом и ответчиком.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 05.02.2025 включительно.

Как следует из искового заявления, ответчик, без объяснения причин отказался сотрудничать с ООО «СОВА-Юг», и также отказалась от заключения основного договора с ФИО4 В дальнейшем, истцу стало известно, что ответчик отчудила объект недвижимости другому лицу.

Во исполнение п. 3.6 Договора возмездного оказания услуг истец свои обязательства по этапу № 1 выполнил в полном объеме, а именно: консультация ответчика как Заказчика по вопросам исполнения Договора; осуществление показа отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям; подготовка необходимых документов для заключения предварительного договора и передачи задатка, а также организовал встречу с Покупателями для заключения Предварительного договора и передачи задатка.

14.02.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить стоимость оказанных услуг по Договору в размере 46 725 рублей, что подтверждается квитанцией о почтовом отправлении от 14.02.2025.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по Договору возмездного оказания услуг не исполнил, денежные средства за оказание услуг по этапу № 1 в размере 46 725 рублей истцу не оплатил, претензию проигнорировал.

Истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Тюмени от 04.04.2025 истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов с ФИО1

Согласно п. 6.2 договора от 21.01.2025, стороны договорились о том, что все возникшие споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения обособленного подразделения Исполнителя — <адрес>

В ходатайстве ответчика о передаче дела по подсудности в Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры по ее месту жительства отказано протокольным определением, на основании ст. 32 ГПК РФ, поскольку стороны по соглашению между собой изменили территориальную подсудность спора.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в порядке п.5.1 договора, за период с 08.02.2025 по 25.05.2025. Согласно расчёту истца, неустойка за указанный период составляет 14 998, 73 рублей (46 725 руб. (задолженность по договору)*107 дней (количество дней просрочки с 08.02.2025 по 25.05.2025)*0.3%).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик возражений по исковым требованиям суду не предоставил. Истцом представлены доказательства исковых требований, расчет неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору возмездного оказания услуг в размере 46 725 рублей, неустойка за период с 08.02.2025 по 25.05.2025 в размере 14 998,73 рублей, при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком, иной расчет им не представлен.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СОВА-Юг» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СОВА-ЮГ» (ИНН №) задолженность по Договору возмездного оказания услуг № от 21.01.2025 в размере 46 725 рублей, неустойку за период с 08.02.2025 по 25.05.2025 в размере 14 998,73 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>