УИД 61RS0022-01-2023-003494-36
К делу № 2-3570/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 19 июля 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Н.А.
при секретаре судебного заседания Кратко А.С.
с участием:
представителя истца КУИ г. Таганрога – ФИО1, действующего на основании доверенности № от 10.01.2023,
ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4,
представителя ФИО2 – адвоката Малыхина А.М. на основании ордера № от 27.06.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГСК «Локомотив» о снятии с государственного учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 3489 кв.м. по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4 о снятии с государственного учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 3489 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что согласно выписок из ЕГРН ответчики являются собственниками объектов недвижимости – гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3489 кв.м. по адресу: <адрес>
В соответствии с Впиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. В соответствии со сведениями ЕГРН указанные объекты недвижимости расположены в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
При обращении в Межмуниципальный отдел по г. Таганрогу, Неклиновскому району УФСГР, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № для приведения границ в соответствие получен ответ, из которого следует, что земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих им на праве собственности, в случае если границы такого участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, может быть снят с регистрационного кадастрового учета с согласия указанных лиц по заявлению органа государственной власти или органа самоуправления. Ссылаясь на отсутствие согласия от собственников гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и №, в связи с чем, внесение соответствующих изменений во внесудебном порядке не представляется возможным, истец просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 3489 кв.м. по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога – ФИО1, действующий на основании доверенности № от 10.01.2023, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в связи с отсутствие установленных границ земельных участок произошло надвоение земельных участок с кадастровыми номерами № и №. Во внесудебном порядке привести в соответствие с границами участки не представляется возможным с учетом расположения на указанных земельных участках гаражей, принадлежащих на праве собственности ответчикам. Земельный участок под гаражами находится в владении ГСК «Локомотив», который исключен из реестра юридических лиц в 2006 году.
В судебном заседании ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, указали, что они являются собственниками гаражей, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности. Согласно их правоустанавливающим документам, которые оформлены надлежащим образом, указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположены строения. Считают, что не должны впоследствии повторно приводить документы в соответствие с новым кадастровым номером земельного участка.
В судебном заседании представитель ФИО2 – адвокат Малыхин А.М., действующий на основании ордера № от 27.06.2023, указал, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку в правоустанавливающих документах на гараж не указан земельный участок с кадастровым номером №.
В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представлено, об отложении судебного заседания не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ГСК «Локомотив» (ОГРН <***>) исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, регулируются
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) в графической форме (графические сведения), который состоит в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из них земельные участки.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован 04 декабря 2018 года на основании межевого плана от 16 октября 2018 года, подготовленного в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога от 06 сентября 2018 №1693 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков (впоследствии им присвоены кадастровые номера №, №, №), представленного Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
Согласно записям, содержащимся в ЕГРН, в настоящее время в порядке,
установленном Законом №218-ФЗ, осуществлена государственная регистрация прав только в отношении одного из образованных на основании межевого плана земельных участков - в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № государственная регистрация прав либо аренды в реестре прав на недвижимость до настоящего времени не осуществлялась.
Все перечисленные земельные участки, как исходные, так и последующие, имеют в ЕГРН статус сведений «актуальные».
Из представленного ответа Управления Росреестра по Ростовской области следует, что процедура обратная указанной процедуре постановки на кадастровый учет, позволяющая снять с государственного кадастрового учета последующие земельные участки, включая спорный земельный участок законом не предусмотрена.
Признаки дублирования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не выявлены, ввиду чего по указанному признаку они не могут быть сняты с государственного кадастрового учета.
В соответствии с частью 5.1 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, в случае, если границы земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, может быть снят с государственного кадастрового учета с согласия указанных лиц по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления.
В данном случае снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в случае подтверждения того факта, что он не предоставлен гражданам или организациям на праве собственности, может быть осуществлено на основании соответствующего заявления, представленного в орган регистрации прав Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога при наличии согласия правообладателей объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, расположенных по сведениям ЕГРН в пределах указанного земельного участка.
В ходе проверки Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, а также информации, представленной на Публичной кадастровой карте Росреестра, установлен факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами № – <адрес> площадью 4151 кв.м., с кадастровым номером № – <адрес>, <адрес> площадью 3489 кв.м., с кадастровым номером № – <адрес> площадью 4145 кв.м., в связи с чем, ЕГРН содержит дублирующие записи кадастровых номеров земельного участка.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимости: №.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Вид права установлен - государственная собственность, правообладатель – ГСК «Локомотив», которое на данный период времени исключено из реестра юридических лиц, как недействующее.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены здания, принадлежащие на праве собственности: ФИО2 гараж №; ФИО5 гараж №; ФИО6 гараж №; ФИО7 гараж №; ФИО8 гараж №; ФИО9 гараж №; ФИО10 гараж №; ФИО3 гараж №; ФИО4 гараж №.
В соответствии с Выписками из ЕГРН указанные гаражи расположены на территории ГСК «Локомотив», которое с 03.07.2006 исключено из реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо.
Факт задвоения кадастровых номеров земельного участка и наложения земельных участков друг на друга не оспаривается в ходе рассмотрения дела, дублирование кадастровых номеров и невозможность приведения в соответствие записи в реестре недвижимости подтверждается ответом Управления Росреестра по Ростовской области от 17.01.2023 № на обращение КУИ г. Таганрога.
Возможность устранить выявленные некорректные сведения относительно границ земельных участков, указанных по тексту искового заявления, во внесудебном порядке не представляется возможным.
Учитывая указанные обстоятельства и отсутствие возможности устранить допущенные неточности при формировании земельных участков и присвоении кадастровых номеров, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
Приведение в соответствие кадастровых номеров земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, требуется для приведения в соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Руководствуясь ст.ст. 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4 о снятии с государственного учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 3489 кв.м. по адресу: <адрес>, - удовлетворить.
Снять с государственного учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 3489 кв.м. по адресу: <адрес>3
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Бондаренко
Мотивированное решение составлено 26 июля 2023 года