Дело № 2-2264/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Нижний Новгород
Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Васениной А.Н.,
при помощнике судьи Голубевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Н. Новгорода об уточнении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 693 кв.м., земли населенных пунктов разрешенный вид использования под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Н. Новгородав соответствии с каталогом координат представленным в заключении кадастрового инженера,согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГЕО-КАД»
В обоснование заявленных требований Истец указала: что Решением Приокского районного суда города Нижний Новгород по гражданскому делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ- определены доли в праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО3 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому площадью 173,25 кв.м., ФИО4-1/4 доля в праве общей долевой собственности площадью 173,25 кв.м, ФИО2, умершему К***А.И.-1/2 долю в праве общей долевой собственности площадью 346,5 кв.м.Наследником К***А.И. является ФИО2
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства в виду того, что Ответчик ФИО4 не контактирует с соседями, в связи с чем Истец до настоящего времени не имела возможности зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок, а так же внести уточнения в сведения ЕГРН о площади земельного участка внесудебного порядка.
В ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению истицы ФИО1 проведены кадастровые работы, детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка.
Подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГЕО-КАД», согласно заключению кадастрового инженера «В ходе кадастровых работ совместно с заказчиком проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. В соответствии с картой градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломерации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ № предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования земельных участков (под строительство индивидуального жилого дома) в территориальной зоне ТЖи-2 - 400 кв.м. и 2000 кв.м. соответственно. (официальный источник опубликования сайт администрации <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕО-КАД», подготовлен межевой план с уточнением границ земельного участка. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 693 кв.м., а уточненная площадь 899 кв.м., что соответствует пределу допуска установленного правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода. Граница уточняемого земельного участка на местности закреплена забором существующим, со слов заказчика, на местности более 15 лет.
Подход к образованному земельному участку обеспечен посредством земель общего пользования. При выполнении кадастровых работ установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кн №».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям первоначального и уточненного искового заявления, указав, что границы земельного участка не изменялись с момента предоставления земельного участка.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, представив в судебное заседание соответствующее заявление.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя не направили.
Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, представив в судебное заседание соответствующее заявление.
Изучив пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 693 кв.м., земли населенных пунктов разрешенный вид использования под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности-ФИО1, ФИО3, по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому, ФИО4-1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2-1/2 доля в праве общей долевой собственности.
Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом установлено, что истица с целью установления границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Но ответчик ФИО4 отказался подписать Акт согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и идти в МФЦ для подачи заявления об уточнении границ земельного участка.
Таким образом, суд учитывает вывод, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Изучив материалы межевого плана и заключение кадастрового инженера выполненного ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГЕО-КАД» и уточненного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ГЕО-КАД», суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истца по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет.
С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 693 кв.м., земли населенных пунктов разрешенный вид использования под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с каталогом координат представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ГЕО-КАД», в связи с чем находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Н. Новгорода об уточнении и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № - удовлетворить.
Установить границы принадлежащего на праве общей долевой собственности- ФИО1, ФИО3, по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому, ФИО4-1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2-1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 899 кв.м., земли населенных пунктов разрешенный вид использования под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанныхх в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ГЕО-КАД», а именно:
Сведения об уточняемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № :
Система координат МСК-52 Зона №
Обозначение
харак-
терных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней
квадратической погрешности определения координат
характерных
точек границ (Mt), с подставленными
в такие формулы
значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
определены в результате
выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
6
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
1
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
2
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
н1
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
н2
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
н3
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
3
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
4
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
Сведения об уточняемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № :
Система координат МСК-52 Зона №
Обозначение
харак-
терных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней
квадратической погрешности определения координат
характерных
точек границ (Mt), с подставленными
в такие формулы
значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
определены в результате
выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
5
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
6
-
-
№
№
Метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Mt=
((0.07)2 +(0.03)2) = 0.10
-
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № :
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
6
1
16.67
-
1
2
7.89
-
2
н1
2.94
-
н1
н2
1.56
-
н2
н3
31.65
-
н3
3
24.59
-
3
4
11.19
-
4
5
6.83
-
5
6
19.49
-
3. Сведения о характеристиках уточняемого земельного участка с кадастровым номером № :
№ п/п
Наименование характеристик земельного участка
Значение характеристики
1
2
3
1
Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ±
899 ± 10
Сведения об уточняемых земельных участках
2
Формулы, примененные для вычисления предельной погрешности определения площади земельного участка, с подставленными значениями и итоговые (вычисленные) значения (
3
Площадь земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Ркад), м^2
693
4
Оценка расхождения Р и Ркад (Р - Ркад), м^2
206
5
Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка (ФИО5 и ФИО6), м^2
400
2000
6
Кадастровый номер или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на земельном участке
№
7
Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ
Земли общего пользования
8
Иные сведения
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении объекта недвижимости в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Приокский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Васенина А.Н.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ