УИД: 56RS0018-01-2022-008746-24

№2-371/2023 (2-6985/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 30 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось с вышеназванным иском, указав, что ...7 года между АО «Агентство ипотечного и жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа N, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства ... рублей на ... календарных месяцев под ...% годовых для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ....

В настоящее время владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «Дом.РФ», что подтверждается выпиской по счету депо.

Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Просил взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 1092018,83 рублей, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере ... %, начиная с ... и по дату возврата суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19660,09 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1436800 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В дальнейшем истец уточнил требования, просил взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа N от ... в размере 1061401,82 рубль, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере ... %, начиная с ... и по дату возврата суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19660,09 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы 7000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, установленной судебной экспертизой, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Судебные повестки о назначении дела к слушанию направлялись судом по адресу регистрации ответчиков: ..., что совпадает с данными справки отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по ..., а также по адресу, указанному истцом : ....

Согласно имеющимся в деле конвертам направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения – истек срок хранения. Доказательств того, что вышеуказанный адрес не является адресом ответчиков или был ими изменен в установленном порядке, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по указанным адресам. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением сроков хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции. Ответчики в рассматриваемом случае не обеспечили получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда ...: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу чего суд определил считать ответчиков надлежащим образом извещенными о дате судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор N по условиям которого банк предоставил кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ... % годовых сроком на приобретение в общую совместную собственность квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., стоимостью ... рублей (пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора).

Срок пользования заемными средствами – с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число ...-ого календарного месяца (обе даты включительно) (п. 3.3 договора).

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило ответчикам кредит в указанном размере и на вышеизложенных условиях, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (пункт 4.7 Кредитного договора).

В силу пункта 2.2 договора, денежные обязательства заемщика, возникающие из договора, обеспечены способами, предусмотренными разделом 3.7, а именно: залог предмета ипотеки и страхование.

При нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ... от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки от даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 6.2 договора).

Пунктом 5.4.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора, в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщиками обязанности по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнялись, и как усматривается из выписки по счету, начиная с ..., ежемесячные платежи не вносились, до этого времени имелись просрочки по внесению ежемесячных платежей.

В настоящее время законным держателем закладной является АО «ДОМ.РФ», согласно выписке по счету Депо.

АО «ДОМ.РФ» ... направлено ФИО2 и ФИО1 требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора N от ... в размере 1048815,64 рублей – срочная ссуда, 13892,14 рублей – просроченная ссуда, 5511,31 рублей срочные проценты, 24996,66 рублей просроченные проценты, 1298,01 рублей пени. Обязательства должны быть исполнены не позднее 30 календарных дней с момента направления требования, однако данное требование исполнено не было.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ... составила 1061401,82 рублей, из которых: 1037350,35 рублей – срочная ссуда, 2374,06 рублей – просроченная ссуда, 7014,72 рублей срочные проценты, 12091,60 рублей просроченные проценты, текущие проценты 10,23 рублей, 2560,86 рублей пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств отсутствия задолженности, или иного размера задолженности, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 1061401,82 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга в размере ... % годовых, начиная с ... по дату возврата суммы основного долга, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Глава 26 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму долга, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы кредита.

В связи с изложенным, требования о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга в размере ... % годовых, начиная с ... по дату возврата суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога.

В силу положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) в силу закона ....

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в обеспечение обязательств перед истцом, предусмотренных действующим законодательством, судом не усматривается.

Определением Ленинского районного суда ... от ... по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ...» N от ... рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 2203000 рублей.

На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям пункта 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что способ реализации квартиры установить путем продажи с публичных торгов, определив стоимость, с которой начинаются торги при реализации, в размере 1762400 рублей (2203 000 руб. х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению N от ... истцом уплачена государственная пошлина в размере 19660,09 рублей.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Также истцом были понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7000 рублей, которые суд взыскивает с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт N), ФИО2 (паспорт N) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН N) задолженность по договору займа N от ... по состоянию на ... в размере 1061401,82 рубль, из которых: 1037350,35 рублей – срочная ссуда, 2374,06 рублей – просроченная ссуда, 7014,72 рублей - срочные проценты, 12091,60 рублей - просроченные проценты, 10,23 рублей - текущие проценты, 2560,86 рублей – пени.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт N), ФИО2 (паспорт N) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН N) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере ... начиная с ... и по дату возврата суммы основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт N ФИО2 (паспорт N) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН N) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19660,09 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы 7000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 предмет залога в виде квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в мто числе, жилая площадь – ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый N, установив начальную продажную цену в размере 1762400 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2023 года.

Судья А.А. Плясунова