Дело № 2-5798/2022 УИД 53RS0022-01-2022-008590-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Баркаускас В.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 25.09.2019 и договора дарения долей от 19.02.2021 вместе со своими н/л детьми является собственником квартиры по адресу: Великий <адрес> До настоящего времени в квартире зарегистрирована предыдущий собственник ФИО3, которая членом семьи истца не является. Регистрация ответчика нарушает права ФИО1 и ее детей как собственников, в связи с чем, она просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением.
Истец в заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик в заседание также не явилась, извещена по адресу регистрации в <данные изъяты> (согласно адресу, указанному в доверенности, имеющейся в материалах регистрационного дела на квартиру), просила рассматривать дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражает.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от 25.09.2019, заключенного с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО3, истец по настоящему делу ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>
Право собственности зарегистрировано 30.09.2019.
Согласно п. 4.1.3 договора, зарегистрированные в квартире продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после окончательного расчета.
Стоимость квартиры (1 950 000 руб.) оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской о получении аванса от 25.09.2019 (50 000 руб.), распиской от 25.09.2019 (1 075 000 руб.), платежным поручением № 463067 от 01.10.2019 (825 000 руб.)
Между тем, как следует из справки о регистрации, ФИО3 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Указанной норме корреспондирует ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В рассматриваемом случае право собственности ФИО3 прекратилось после отчуждения квартиры на основании договора купли-продажи от 25.09.2019.
Ответчик не является членом семьи новых собственников, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не имеется, предусмотренные законом основания для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением отсутствуют, истец возражает против дальнейшей регистрации ответчика в принадлежащей ему квартире.
Соответственно, суд приходит к выводу, что смена собственников жилого помещения влечет для ответчика прекращение права пользования им с последующим снятием с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан 07.05.2015, жилым помещением по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения.
Председательствующий И.В. Щеглов