РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-80 (№) по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Марковского муниципального образования, которыми просит суд: признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане № расположенное в цокольном этаже, общей площадью 51.3 кв.м., расположенное по адресу: ...., р....., мкр. ....
В обоснование иска указано, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.2/Ц, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительство.
Объектом долевого строительства является гараж строительный № в цокольном этаже в блок-секции №, в корпусе №, предварительной площадью по проекту 52 кв. м., расположенный по адресу: .....
Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 300 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****.
Договор долевого участия в строительства №.2/Ц от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.
**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства №.2/Ц от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение на поэтажном плане № расположенное в цокольном этаже, общей площадью 51.3 кв.м., расположенное по адресу: ....
Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № А19- 26123/2017 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Норд Вест», последнее признано ликвидированным.
В связи с изложенным у застройщика в настоящее время отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, при этом многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещен. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал по доводам иска, настаивал на их удовлетворении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление.
Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из доказательств, представленных истцом, между ФИО1 и ООО «Норд-Вест» заключен договор участия в долевом строительстве от **/**/**** №.2/Ц.
Согласно п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является гараж со строительным номером №, расположенный в цокольном этаже в блок-секции №, корпус №, предварительной площадью по проекту 52 кв.м., расположенное по адресу: .....
Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве - цена объекта долевого строительства составила 300 000 руб.
Участником долевого строительства внесена сумма денежных средств в счет оплаты стоимости нежилого помещения в размере 300 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****.
**/**/**** между сторонами подписан акт приема-передачи по Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял: нежилое помещение на поэтажном плане №, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 51,3 кв.м, расположенное по адресу: ...., р.....
Истец представила в материалы гражданского дела копии квитанций, начиная с 2022 г., подтверждающих несение расходов на содержание автоместа по адресу: ....
Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на **/**/**** нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... помещение № на поэтажном плане цокольного этажа, общая площадь объекта недвижимости составляет 51,3 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №, выдан .... .... **/**/****) право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане цокольного этажа №, площадью 51,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: ...., ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Суровцева Ю.В.
В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****