Дело № 2-2550/2025
УИД 50RS0035-01-2025-001528-23
Решение в окончательной форме 21.04.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещён.
Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик - ФИО6, ранее в судебном заседании пояснил, что частично оплачивает задолженность за жилое помещение.
Третье лицо - Окружное управление № 16 Министерства социального развития Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования не поддержал (л.д.76).
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходит из следующего.
В судебном заседании установлено: Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.7-10) (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы) ФИО3, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11-14).
Совместно с нанимателем ФИО3 также проживают:
Дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
Дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
Сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.
В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.
За период пользования ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 358 302,54 рублей, что подтверждается Справкой о состоянии расчетов нанимателя ФИО3 (л.д.56-57).
В судебном заседании ответчик ФИО6 подтвердила факт своего проживания в спорной квартире, указав что ФИО3 с сестрами проживают в данное время в Тамбовской области.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;
- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.
Ответчиком в материалы дела представлены платежные документы о частичной оплате задолженности перед истцом (л.д.77-78).
Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличие задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчик производит платежи по спорному Договору, суд отказывает в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина