Дело№2-1550/2025

91RS0004-01-2025-002520-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земли от 22.09.2006 года, зарегистрированный к книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № 7 Алуштинского городского совета номер записи 040600200262, заключенный между ФИО1, и Алуштинским городским советом.

Свой иск обосновывает тем, что 22.09.2006 года между ФИО1 и Алуштинским городским советом был заключен договор аренды земли. Другими арендаторами по Договору являлись ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19 В соответствии с условиями договора арендаторам в аренду передавался земельный участок, расположенный оп адресу: <...>, общей площадью 0,7704 га. Основанием для заключения Договора являлось то обстоятельство, что истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:15:010109:106. Однако, с 26.06.2015 года истец не является собственником вышеуказанного нежилого здания, о чем истец уведомлял Администрацию г. Алушты 12.04.2019 и 08.04.2025 года, прося в том числе расторгнуть договор аренды указанного земельного участка, однако, какого-либо ответа из Администрации г. Алушты истец не получил. Таким образом, в сложившихся обстоятельствах Администрация г. Алушты не расторгая договор аренды земельного участка, требует от истца оплаты арендных платежей, чем нарушает его имущественные права, в связи с чем истцом подано настоящее исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: «Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 287.6 ГК Российской Федерации, собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 287.3 ГК Российской Федерации, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК Российской Федерации установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 14 Постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 24 марта 2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из материалов дела, 22.09.2006 года между Алуштинским городским советом (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО18, ФИО17, Каганович М..Б. (арендаторы) был заключен договор аренды земли (зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли № 7 Алуштинского городского совета, о чем сделана запись №040600200262 от 17.11.2006 года).

При заключении Договора Спектор выступал как собственник нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 1050,9 кв.м., кадастровый номер 90:15:010109:106

Пунктами 1, 2 указанного Договора предусмотрено, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения, застроенные земли, используемые для отдыха, расположенный в <...>, площадью 0,7704 га (кадастровый номер №01 103 000 00:01:009:0021).

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что договора ранды земельного участка заключен сроком на 49 лет.

Пунктом 12 Договора предусмотрено, что земельный участок передается в аренду для размещения и обслуживания корпусов №10 и №11.

Согласно Выписки из ЕГРН от 16.10.2025 года земельному участку площадью 5 980+\-30 кв.м., расположенному по адресу: <...> настоящее время присвоен кадастровый номер 90:16:010109:1126 (предыдущий кадастровый номер 01103000000:01:009:0021), его правообладателем является Муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым.

Согласно сведений из ЕГРН, в границах указанного земельного участка расположено в том числе объект недвижимости с кадастровым номером 90:15:010109:106.

Согласно Договора дарения нежилого здания от 19.05.2025 года ФИО1 подарил, а ФИО20 принял в дар нежилое помещение площадью 1050,90 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010109:106, расположенного по адресу: <...>. (номер регистрации 90-90/016-90/001/993/2015 -1117/2 от 26.06.2015 года).

Таким образом установлено, что истец по настоящему делу ФИО1 с 26.06.2015 года не является собственником нежилого помещения площадью 1050,90 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010109:106, расположенного по адресу: <...>.

Согласно договора купли-продажи нежилого здания-спального корпуса от 06.08.2019 года ФИО20 продал, а ФИО14, от имени которой действует по доверенности ФИО21, ФИО15, ФИО16 покупаю в 1/3 доле каждая нежилое здание, расположенное по адресу: <...> (регистрация права собственности 08.08.2019 года).

Согласно сообщения 12.04.2019 года на имя Главы администрации г. Алушты ФИО22, ФИО1 сообщил, собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:15:010109:106 с 26.06.2015 года является ФИО20, таким образом им утрачено преимущественное право на перезаключение договора аренды земельного участка.

08.04.2025 года истец по настоящему делу ФИО1 отправил на имя Главы Администрации г. Алушты ФИО22 сообщение-требование просил расторгнуть аренды земли от 22.09.2006 года.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым №2-1795/2024 от 29.11.2024 года исковые требования ФИО19, ФИО17, ФИО18 удовлетворены. Расторгнут договор аренды земли от 22.09.2006 года, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли №7 Алуштинского городского совета, о чем сделана запись № 040600200262 от 17.11.2006 года, заключенный между Алуштинским городским советом и ФИО19, ФИО17, ФИО18

На основании изложенного, с учетом исследованных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010109:1126, расположенном по адресу: <...> д5 зарегистрировано за иными лицами, истец ФИО1, не является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, находящимся в аренде, истец предпринимал попытки расторжения с Администрацией <адрес> договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке, договор аренды не земли не расторгнут сторонами в добровольном порядке, то такой договор подлежит растяжению в судебном порядке.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 Анатольевна, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО10, ФИО11 Олегович, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в книге записей государственной регистрации договором аренды земли № Алуштинского городского совета, о чем сделана запись№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алуштинским городским советом и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Судья Ксендз И.С.